Les zones les plus demandées pour l'investissement immobilier en Arabie Saoudite

Choisir la ville ne représente que la moitié de la décision, car dans chaque ville saoudienne, certains quartiers connaissent une forte demande à l'achat et à la location, tandis que d'autres évoluent plus lentement. De plus, la pleine propriété pour les non-Saoudiens dans les grandes villes est désormais liée à des zones géographiques spécifiques annoncées par l'Autorité générale du secteur immobilier en juin 2026. Dans ce guide, nous passons en revue les zones les plus demandées dans chaque ville et précisons lesquelles sont ouvertes aux étrangers.

Comment déterminer la zone la plus demandée pour l'investissement immobilier ?

Avant d'aborder les villes, trois critères déterminent la force de la demande dans une zone et vous aident à comparer les options :

• Proximité des centres d'affaires et de transport : Les quartiers proches des bureaux, des stations de métro et des routes principales se louent plus rapidement.

• Grands projets avoisinants : Les zones entourant des projets tels que Al-Qiddiya et le nouveau quartier Al-Murabba bénéficient de la demande suscitée par ces projets.

• Éligibilité à la pleine propriété : La zone la plus demandée ne vous sera pas utile si vous n'avez pas le droit d'y acheter, vérifiez donc d'abord le périmètre autorisé.

Quelles sont les zones les plus demandées pour l'investissement immobilier à Riyad ?

Les opportunités d'investissement à Riyad sont réparties entre des zones ouvertes aux étrangers autour de grands projets et des quartiers résidentiels existants où la demande locative est élevée, et les droits d'achat varient entre ces zones :

Zones ouvertes à la pleine propriété pour les étrangers à Riyad

L'Autorité générale du secteur immobilier a défini neuf zones à Riyad où les non-Saoudiens peuvent acquérir la pleine propriété, la plupart étant liées à de grands projets :

• Al-Qiddiya

• Le nouveau quartier Al-Murabba

• La porte de Diriyah

• Le parc Roi Salman

• Le centre financier Roi Abdallah (KAFD)

• Sidra

• La piste sportive et la zone des arts

• Aéroport international Roi Salman

• Site de développement orienté vers les transports publics

Ces zones conviennent à l'investisseur non résident ainsi qu'à celui qui souhaite posséder plusieurs biens.

Quartiers les plus demandés pour habiter et louer à Riyad

Les quartiers du nord de Riyad, comme Al-Narjis, Al-Sahafa et Al-Malqa, connaissent une forte demande à l'achat et à la location, grâce à leur proximité de la route Roi Fahd et du centre financier Roi Abdallah. Ces quartiers se situent en dehors des zones autorisées, donc un étranger résident peut posséder une résidence principale dans ces quartiers pour usage personnel, tandis qu'un non-résident ne peut pas y acheter.

Parcourez : Biens immobiliers à vendre à Riyad

Quelles sont les zones les plus demandées pour l'investissement immobilier à Djeddah ?

La demande à Djeddah se concentre sur le front de mer et les quartiers du nord. La ville dispose de la carte de zones la plus étendue parmi les villes saoudiennes :

Zones ouvertes à la pleine propriété pour les étrangers à Djeddah

Les zones à Djeddah incluent le centre de Djeddah et 55 zones de développement réparties sur la ville, comprenant des projets côtiers récents. Il est conseillé de vérifier si la propriété est située dans l'une d'elles via les cartes du portail immobilier saoudien avant tout achat, car l'Autorité n'a pas publié les noms détaillés de ces 55 zones.

Quartiers les plus demandés pour habiter et louer à Djeddah

Les quartiers Al-Shate, Abhur Nord et Al-Hamra sont parmi les plus demandés, la demande étant portée par la vue sur mer, la proximité de la corniche et des installations touristiques. Les parties situées en dehors des zones restent accessibles à un résident pour une seule habitation.

Parcourez : Biens immobiliers à vendre à Djeddah

Quelles sont les zones les plus demandées pour l'investissement immobilier à La Mecque ?

La demande à La Mecque se concentre sur la zone centrale et les projets autour de la mosquée sacrée, où les appartements hôteliers sont loués aux pèlerins et aux visiteurs. La pleine propriété à La Mecque est réservée uniquement aux musulmans et strictement dans les zones autorisées, même pour les résidents. Les zones annoncées à La Mecque sont :

• Jabal Omar

• Les tours de La Mecque

• Tour Ajyad

• Al-Manar

• La porte Roi Salman

• Masar

• Dhakhir Makkah

• Banlieue Sumu

• Collines Village

• Zone Makkah 1 et Zone Makkah 2

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Quelles sont les zones les plus demandées pour l'investissement immobilier à Médine ?

La demande à Médine provient des visiteurs de la mosquée du Prophète et des habitants cherchant une location de longue durée. La pleine propriété y est également réservée aux musulmans et strictement dans les zones autorisées. Les zones annoncées à Médine sont :

• Centre-ville de Médine

• Ruʼā Médine

• Darat Al-Hijra

• Ville économique de la connaissance

• Al-Ghurrah

• Al-Mahwa

• Al-Maghr Al-Muqarr

• Musharraf

• Zone Médine 1 et Zone Médine 2

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Quelles sont les zones les plus demandées pour l'investissement immobilier à Dammam et Al Khobar ?

La carte des zones annoncées en juin 2026 ne comprend aucune zone à Dammam et Al Khobar. La demande y est élevée dans les quartiers côtiers tels que la plage ouest de Dammam, la ceinture dorée et l’extension de la corniche à Al Khobar, principalement parmi les employés du secteur énergétique. Un étranger résident peut acquérir une seule résidence ici, tandis qu’un non-résident doit vérifier son éligibilité avec un consultant spécialisé avant tout engagement.

Qu'en est-il d'Al-Ula et des grands projets touristiques ?

L’autorité a également inclus des zones extérieures aux grandes villes :

• 17 zones dans Al-Ula

• Projets de la mer Rouge, Amala et Neom

• Ville économique Roi Abdallah et zones économiques spéciales à Jazan et Ras Al-Khair

Ces zones sont principalement orientées vers des unités touristiques et hôtelières de luxe, et l’offre résidentielle individuelle y est encore limitée comparée aux villes.

Résumé : Où un étranger a-t-il le droit d'acheter dans chaque ville ?

Pour plus de détails, consultez La pleine propriété par les étrangers en Arabie Saoudite

Comment vous aidons-nous à choisir la bonne zone ?

L’erreur la plus fréquente chez les nouveaux investisseurs est de choisir un quartier populaire pour se rendre compte ensuite qu’il est hors de la zone autorisée. Chez Imtilak Arabie Saoudite, nous commençons par définir votre statut légal, que vous soyez résident ou non, musulman ou non, particulier ou société. Ensuite, nous vous proposons les zones et projets réellement accessibles et vérifions l’emplacement de chaque bien sur les cartes officielles avant de le présenter. Vous pouvez visiter sur place ou en ligne avant tout engagement, contactez-nous dès maintenant.

Questions fréquentes

Quelles sont les zones où les étrangers sont autorisés à acheter à Riyad ?
Neuf zones, dont les plus notables sont Al-Qiddiya, le nouveau quartier Al-Murabba, KAFD, Sidra, la porte de Diriyah et le parc Roi Salman.

Un étranger peut-il acheter un appartement dans les quartiers Al-Narjis ou Al-Sahafa ?
Un résident peut posséder une résidence principale dans ces quartiers à usage personnel. Un non-résident ne peut pas, car ils sont en dehors des zones autorisées.

Quelles sont les zones autorisées à La Mecque ?
Parmi elles figurent Jabal Omar, les tours de La Mecque, la tour Ajyad, Masar, Dhakhir Makkah, et la pleine propriété y est réservée aux musulmans seulement.

Comment savoir si un bien est dans une zone autorisée ?
Via les cartes du portail immobilier saoudien ou en demandant une confirmation écrite au promoteur ou à l'agent avant tout acompte.

Quelle est la différence entre ce guide et le guide des meilleures villes pour investissement ?
Le guide des villes compare les villes entre elles, tandis que ce guide détaille les quartiers et zones à l'intérieur de chaque ville. Lisez aussi Les meilleurs emplacements pour l'investissement immobilier en Arabie Saoudite