Недвижимость на продажу в Саудовской Аравии для иностранцев

Правила покупки недвижимости иностранцами в Саудовской Аравии изменились в 2026 году, когда в январе вступила в силу обновленная система иностранного владения, а затем 23 июня 2026 года Совет Министров утвердил её исполнительные положения и географические зоны, где разрешено владение. Это открыло возможности покупки как для резидентов, так и для нерезидентов. Однако то, что вы фактически имеете право купить, зависит от трёх факторов: вашего статуса (резидент, нерезидент или компания), города и расположения недвижимости в пределах утверждённых зон. Эта страница поможет вам определить, что соответствует вашей ситуации, прежде чем начать сравнивать объекты.

Может ли иностранец купить недвижимость в Саудовской Аравии в 2026 году?

Да, иностранец может купить недвижимость на своё имя в Саудовской Аравии, как проживающий внутри Королевства, так и за его пределами, при условии, что объект расположен в пределах утверждённых географических зон. Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя покупателя в реестре недвижимости после одобрения его заявки через Саудовский портал недвижимости Генерального управления недвижимости. Права отличаются в Мекке и Медине, где индивидуальное право собственности ограничено только для мусульман. Для полной юридической информации и сборов смотрите страницу об иностранном владении.

Что вы можете купить в зависимости от вашего статуса?

Система определяет права собственности в зависимости от статуса покупателя — это первый вопрос, который нужно прояснить перед поиском недвижимости:

Таким образом, очевидно, что резиденты имеют дополнительное преимущество в виде возможности приобрести один дом за пределами зон, но это не распространяется на Мекку и Медину. Варианты для нерезидентов-инвесторов ограничены объектами в утверждённых зонах.

Также читайте: Роскошные квартиры на продажу в Эр-Рияде

В каких городах Саудовской Аравии иностранцы могут покупать недвижимость?

Утверждённые географические зоны распределены по нескольким регионам Королевства. Наиболее важные возможности покупки для иностранцев сосредоточены в следующих городах:

• Эр-Рияд: Его зоны сосредоточены на крупных проектах и развивающихся направлениях, таких как Киддия, Новый Мурабба и Спортивный променад. При инвестировании обратите внимание, что ежегодное повышение арендной платы заморожено на пять лет с сентября 2025 года.

• Джидда: Один из крупнейших городов по количеству зон, охватывающих центр города и 55 районов развития по всей провинции, объединяющий прибрежное проживание и туристический спрос.

• Мекка: Зоны определены по названию проектов, владение ограничено только мусульманами.

• Медина: Девять зон между окрестностями Мечети Пророка и недавними проектами развития, владение ограничено мусульманами. Подробности на странице Недвижимость на продажу в Медине для иностранцев.

• Восточная провинция: Привлекает сотрудников энергетического и промышленного секторов, преобладает спрос на семейное жильё.

Какие типы недвижимости доступны иностранцам в Саудовской Аравии?

Иностранцы, находящиеся в пределах утверждённых зон, могут приобретать большинство типов жилой и коммерческой недвижимости, а наиболее подходящий тип зависит от цели покупки:

Также читайте: Виллы на стадии строительства на продажу в Джидде

Какие крупные проекты недвижимости интересуют иностранных покупателей?

Иностранные покупатели обычно сосредотачиваются на проектах крупных застройщиков в основных городах, благодаря их прозрачности в лицензиях, спецификациях и планах оплаты. Мы отслеживаем для наших клиентов следующие проекты:

Перед бронированием обязательно проверьте, что конкретный объект находится в пределах утверждённой зоны, независимо от репутации застройщика или проекта.

Что нужно проверить перед покупкой недвижимости в Саудовской Аравии иностранцем?

Большинство проблем, с которыми сталкиваются иностранцы при покупке недвижимости, связаны с недостаточной предварительной проверкой, а не с юридическими сложностями. Поэтому мы проверяем с нашими клиентами следующие моменты перед любыми платежами:

1. Право на покупку: Соответствие условиям владения в зависимости от вашего статуса, включая требование ислама в Мекке и Медине.

2. Расположение недвижимости: Сам объект находится в утверждённой зоне, или для резидентов — это единственное место проживания вне зон.

3. Правоустанавливающий документ и реестр недвижимости: Наличие действующего электронного свидетельства, отсутствие обременений и споров, а также завершение выделения единиц в проектах с разделённой собственностью.

4. Действующая лицензия: Для строящихся проектов наличие действующей лицензии и гарантийного счёта для внесения платежей.

5. Договор: График платежей, дата передачи и условия задержек чётко прописаны до подписания.

6. Каналы оплаты: Оплата только через официальные каналы, и никаких предоплат до завершения проверки.

Также читайте: Пентхаусы в Джидде на продажу в рассрочку

Как امتلاك Global помогает иностранцам купить недвижимость в Саудовской Аравии?

Самые большие затраты для иностранного покупателя на саудовском рынке — это потраченное впустую время на объекты, которые он не имеет права приобретать. Поэтому мы начинаем с каждого клиента с определения его статуса и прав в зависимости от места пребывания и целевого города, затем фильтруем предложения, исключая любые объекты вне разрешённых системой для него. Мы показываем только то, что проверили на право покупки. Далее сопровождаем клиента при проверке договора, правоустанавливающего документа и заявки на владение через Саудовский портал недвижимости до регистрации объекта на его имя внутри Королевства или за его пределами. Если вы хотите ознакомиться с рекомендуемыми проектами перед решением, вы можете забронировать бесплатный тур по недвижимости как на месте, так и виртуально с одним из наших консультантов.