Готовые к заселению объекты недвижимости на продажу в Саудовской Аравии

Многие покупатели в Саудовской Аравии предпочитают готовое жилье, так как оно позволяет увидеть объект до оплаты и сразу после передачи права собственности жить или сдавать его в аренду, не ожидая нескольких лет до завершения строительства. Однако готовность переносит ответственность за осмотр на покупателя: дефекты, от которых частично защищает система продажи на этапе строительства, необходимо выявить здесь до оформления права собственности, а не после. На этой странице объясняется, когда недвижимость действительно считается готовой, в чем разница между покупкой у застройщика или у прежнего владельца, и что следует проверить в свидетельстве собственности, здании и договоре в рамках нашего полного руководства по недвижимости на продажу в Саудовской Аравии.

Когда недвижимость считается юридически готовой к заселению?

Объект считается юридически готовым к заселению, когда строительство закончено и выдан независимый документ о праве собственности на имя продавца, который можно сразу передать покупателю. Для новых зданий это связано с выдачей сертификата о завершении, подтверждающего, что здание построено согласно разрешению. Единица, которая физически завершена, но ещё не имеет независимого свидетельства о собственности, ближе по рискам к покупке на этапе строительства, даже если на осмотре она кажется готовой.

В чем разница между покупкой новой готовой недвижимости у застройщика и у прежнего владельца?

Категория «готовая недвижимость» включает два разных типа с точки зрения характера сделки и нюансов проверки:

Читайте также: Недвижимость на продажу в Мединее для иностранцев

Что лучше купить в Саудовской Аравии: готовую или строящуюся недвижимость?

Готовая недвижимость предпочтительна для тех, кто хочет въехать в ближайшее время, получать доход от аренды сразу с первого дня или лично проверить качество строительства. В то же время покупка на этапе строительства подходит тем, у кого есть время ждать, кто хочет войти по более низкой цене с поэтапными платежами и готов принять риски задержек и отличий в исполнении. Если вы склоняетесь к последнему варианту, ознакомьтесь с механизмом защиты в руководстве по системе продажи на этапе строительства.

Что следует проверить в здании перед покупкой готовой недвижимости?

Готовую недвижимость стоит обязательно проверить технически перед подписанием, особенно при перепродаже. Эта проверка подходит для любого типа объекта и включает в себя:

• Строительный каркас: трещины, признаки оседания, следы протечек воды на потолках и стенах.

• Инженерные коммуникации: электрооборудование, сантехника, кондиционирование — возраст и фактическое состояние.

• Утепление: кровля и гидроизоляция в ванных комнатах от влаги и протечек.

• Фактическое соответствие документации: площадь в сравнении с данными в свидетельстве и плане.

• Страхование от скрытых дефектов: жилые здания с новой лицензией с июля 2021 года подлежат обязательному 10-летнему страхованию скрытых дефектов; запросите документ и дату начала срока, чтобы узнать остаток периода покрытия.

Читайте также: Недвижимость на продажу в Мединее

Что произойдет, если вы купите готовую арендованную недвижимость?

Договор аренды, зарегистрированный на платформе Ejar, не прекращается при продаже недвижимости; он действует до окончания срока и передается новому владельцу через сервис «смена арендодателя». Это значит, что вы покупаете объект вместе с арендатором и условиями аренды. В частности, в Эр-Рияде установлен прежний предел арендной ставки, поэтому перед покупкой требуйте копию зарегистрированного договора, проверьте остаток срока, сумму и регулярность платежей, так как это часть стоимости сделки.

Какие этапы и затраты связаны с передачей права собственности на готовую недвижимость в Саудовской Аравии?

Сделка с готовой недвижимостью преимущественно электронная и обычно проходит так:

1. Проверка свидетельства: его действительности, соответствия данных продавцу и отсутствия обременений и ограничений на недвижимость.

2. Соглашение и задаток: оформление письменного договора, без внесения денег до проверки свидетельства.

3. Оплата налога на сделку: 5% от стоимости объекта, по предварительному соглашению, кто его оплачивает.

4. Передача свидетельства: электронный перевод права собственности и регистрация в земельном реестре на имя покупателя.

5. Передача коммунальных услуг: смена счетчиков электроэнергии и воды, а также смена арендодателя на платформе Ejar, если недвижимость сдана в аренду.

Дополнительно взимаются комиссионные агентства и максимальный сбор 5% за право собственности для иностранцев.

Читайте также: Недвижимость на продажу в Мекке

Могут ли иностранцы покупать готовое жилье в Саудовской Аравии?

Да, система владения для иностранцев охватывает готовую недвижимость и строящиеся объекты при условии, что они расположены в утвержденной географической зоне. Резиденты могут владеть одной жилой единицей вне этих зон. Индивидуальная собственность в Мекке и Медине ограничена мусульманами. Готовая недвижимость — практичный выбор для иностранцев, переезжающих на ПМЖ в королевство, которым нужна срочная жилая площадь. Полные условия размещены на странице Владение недвижимостью иностранцами.

Как امتلاك Global помогает в покупке готовой недвижимости?

Преимущество готовой недвижимости в том, что вы видите ее до покупки. Однако оно неполное без осмотра того, что не заметно при быстрой проверке. Поэтому с каждым клиентом мы изучаем свидетельство собственности, документы и статус аренды, организуем технический осмотр перед подписанием, подтверждаем право владения при покупке иностранцем, затем сопровождаем всю процедуру передачи свидетельства и переоформления услуг до момента получения ключей. Если вы хотите сами осмотреть выбранные объекты, можно забронировать бесплатный тур по недвижимости на месте или онлайн с одним из наших консультантов.