مهم‌ترین پروژه‌های عظیم در عربستان سعودی و تأثیر آن‌ها بر تصمیم سرمایه‌گذاری شما

هنگام ارزیابی هر فرصت ملکی در عربستان سعودی، کافی نیست تنها به ملک به‌صورت مجزا از محیط اطرافش نگاه کنید. در حال حاضر، پادشاهی شاهد اجرای ۱۱ پروژه عظیم در چارچوب چشم‌انداز ۲۰۳۰ است که ارزش مجموع پنج پروژه بزرگ‌تر آن (نیوم، القدیه، دریای سرخ، روشن و الدرعیه) از یک تریلیون دلار فراتر می‌رود. این پروژه‌ها چشم‌انداز شهری را بازآفرینی کرده و به‌طور مستقیم و ملموس ارزش املاک واقع در حوزه تأثیر خود را افزایش می‌دهند. در این راهنما، شاخص‌ترین این پروژه‌ها و تأثیر واقعی آن‌ها بر سرمایه‌گذاری شما را با مثال‌های واقعی از پروژه‌های خودمان توضیح می‌دهیم.

چرا پروژه‌های عظیم برای شما به‌عنوان سرمایه‌گذار ملکی اهمیت دارند؟

اصل ماجرا ساده است: هر سرمایه‌گذاری عظیم دولتی در زیرساخت، مقصد تفریحی یا مرکز اقتصادی جدید، تقاضای مسکونی و تجاری را در اطراف خود ایجاد می‌کند؛ چه برای سکونت کارکنان پروژه، چه برای خدمت‌رسانی به بازدیدکنندگان و گردشگران یا میزبانی فعالیت‌های اقتصادی مرتبط. این تقاضای رو به رشد، به‌طور تاریخی دو نتیجه دارد: افزایش ارزش سرمایه‌ای ملک در طول زمان و افزایش تقاضای اجاره‌ای در منطقه اطراف. سرمایه‌گذاری که زودتر از تکمیل پروژه عظیم وارد بازار می‌شود، معمولاً تفاوت قیمتی محسوسی نسبت به کسی که پس از تکمیل پروژه و افزایش قیمت‌ها وارد می‌شود، به دست می‌آورد.

مهم‌ترین پروژه‌های عظیم در عربستان سعودی

در اینجا برخی از شاخص‌ترین پروژه‌های عظیم در پادشاهی را معرفی می‌کنیم:

درون ریاض و اطراف آن

• مرکز مالی ملک عبدالله (کافد): مقصد مالی اصلی کشور که شامل برج‌های لوکس و دفاتر شرکت‌های بین‌المللی است و نقطه جذب اقتصادی مستمری برای محله‌های شمال ریاض به شمار می‌رود.

• پارک ملک سلمان: یکی از بزرگ‌ترین پارک‌های شهری جهان در حال ساخت است که در شمال ریاض قرار دارد و با هدف ارتقای کیفیت زندگی و افزایش فضاهای سبز در اطراف خود ایجاد شده است.

• مسیر ورزشی: پروژه‌ای عظیم که سراسر ریاض را دربرمی‌گیرد تا فضاهای ورزشی، تفریحی و سبز را تلفیق کند و جذابیت محله‌هایی که از آن عبور می‌کند را افزایش دهد.

• بولیفارد ورلد و ریاض پارک: دو مقصد اصلی تفریحی و تجاری در شمال ریاض که پویایی و تقاضا برای املاک نزدیک خود را افزایش می‌دهند.

• القدیه: بزرگ‌ترین مقصد تفریحی جهان در حال ساخت با مساحتی بیش از ۳۷۶ کیلومتر مربع در جنوب غربی ریاض (در حدود ۴۵ کیلومتری مرکز شهر).

• دروازه الدرعیه: پروژه‌ای بزرگ با محوریت میراث و گردشگری در شمال ریاض که زادگاه دولت اول سعودی را به‌عنوان مقصد فرهنگی و گردشگری جهانی احیا می‌کند.

• روشن: بازوی ملکی صندوق سرمایه‌گذاری عمومی و بزرگ‌ترین توسعه‌دهنده جوامع مسکونی یکپارچه در کشور با پروژه‌های پیشرو مانند سدرة در شمال ریاض.

• متروی ریاض و توسعه آن: شبکه حمل‌ونقل عمومی با شش مسیر که تکمیل شده و برنامه‌هایی برای مسیر هفتم جدید از دروازه الدرعیه تا القدیه دارد.

همچنین بخوانید: آپارتمان‌های فروشی اقساطی در عربستان سعودی

خارج از ریاض

• جده سنترال: پروژه توسعه بزرگ ساحل دریای سرخ در جده که شامل بخش‌های مسکونی، تجاری و تفریحی یکپارچه در ساحل است.

• نیوم: بزرگ‌ترین پروژه اقتصاد دایره‌ای در شمال غرب کشور (حدود ۲۶٬۰۰۰ کیلومتر مربع) که پروژه‌های فرعی مانند لاین، تروجینا و اوکساجون را در بر می‌گیرد.

• دریای سرخ: مقصد گردشگری لوکس با مساحتی بیش از ۲۸٬۰۰۰ کیلومتر مربع در ساحل دریای سرخ که به‌طور کامل با انرژی تجدیدپذیر کار می‌کند.

نمونه‌های واقعی: این پروژه‌ها چگونه بر سبد ما تأثیر می‌گذارند؟

پروژه اسس مکان (محله ملقا، ریاض)

این نمونه بارزترین مثال است. پروژه اسس مکان در خیابان الخیر محله ملقا، در نزدیکی بولیفارد ورلد، ریاض پارک و مرکز مالی ملک عبدالله (کافد) قرار دارد و حدود ۳۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی ملک خالد فاصله دارد. این یعنی ارزش این پروژه به‌طور ارگانیک با سه مقصد اقتصادی و تفریحی مهم شمال ریاض گره خورده است.

پروژه نپتون و ایوان سدرة (محله سدرة، ریاض)

خود سدرة پروژه مسکونی پیشرو شرکت روشن (بازوی ملکی صندوق سرمایه‌گذاری عمومی) است؛ یعنی هر سرمایه‌گذاری در آن مستقیماً با یکی از پنج پروژه عظیم کشور از نظر ارزش سرمایه‌گذاری مرتبط است. پروژه همچنین نزدیک فرودگاه بین‌المللی ملک خالد و منطقه تجاری روشن فرونت قرار دارد.

نجد ۵ (محله الجنادریه، ریاض)

پروژه نجد ۵ در نزدیکی دانشگاه‌ها، پارک‌ها و محورهای حیاتی قرار دارد و استراتژی موقعیت آن برای بهره‌برداری از توسعه مداوم شهری در شمال شرق ریاض طراحی شده است؛ که با برنامه‌های توسعه متروی ریاض و مسیرهای جدید آن همسو است.

برج ترامپ و دارکو پرایم (محله شاطئ، جده)

هر دو پروژه برج ترامپ و دارکو پرایم در محله ساحلی شاطئ جده قرار دارند؛ منطقه‌ای که به‌طور مستقیم از رونق پروژه جده سنترال و توسعه ساحل شهر بهره‌مند می‌شود و این امر از ارزش اجاره‌ای و سرمایه‌ای در میان‌مدت و بلندمدت حمایت می‌کند.

همچنین بخوانید: املاک در حال ساخت برای فروش در محله سدرة

چگونه نزدیکی به پروژه عظیم را به‌درستی ارزیابی کنیم؟

نزدیکی جغرافیایی به‌تنهایی برای توجیه تصمیم سرمایه‌گذاری کافی نیست. از خود بپرسید:

• منبع تأمین مالی پروژه چیست؟ پروژه‌هایی که توسط صندوق سرمایه‌گذاری عمومی حمایت می‌شوند (مانند روشن، القدیه و نیوم) معمولاً از نظر تعهد به اجرا باثبات‌تر از پروژه‌های خصوصی کوچک‌تر هستند.

• برنامه زمانی واقعی پروژه چیست؟ برخی پروژه‌های عظیم در چندین مرحله طی سال‌های طولانی اجرا می‌شوند؛ فرض نکنید نزدیکی به پروژه‌ای که ۱۰ سال بعد تکمیل می‌شود، به معنای افزایش فوری ارزش است.

• آیا پروژه به‌طور جزئی تکمیل شده یا هنوز در مراحل اولیه است؟ هرچه پروژه به تکمیل واقعی نزدیک‌تر شود (نه فقط اعلام)، ارزیابی تأثیر آن بر املاک اطراف دقیق‌تر خواهد بود.

• آیا زیرساخت‌های همراه (راه‌ها، حمل‌ونقل عمومی) دسترسی واقعی به منطقه را پشتیبانی می‌کند؟ پروژه‌ای عظیم بدون راه یا حمل‌ونقل عمومی کافی ممکن است تأثیر مثبت آن بر املاک نزدیک را به تأخیر بیندازد.

ریسک‌هایی که باید در نظر بگیرید

منصفانه است که اشاره کنیم سرمایه‌گذاری بر اساس نزدیکی به پروژه عظیم بدون ریسک نیست. برخی مراحل ممکن است از برنامه زمانی اعلام‌شده عقب بیفتد و تأثیر واقعی بر قیمت‌ها بسته به سرعت تکمیل پروژه و میزان تقاضای واقعی در زمان تحویل، متفاوت باشد. بنابراین همیشه توصیه می‌کنیم نزدیکی به پروژه عظیم را به‌عنوان یک عامل حمایتی اضافی در مطالعات امکان‌سنجی جامع در نظر بگیرید، نه تنها دلیل کافی برای تصمیم‌گیری.

تیم ما تحولات پروژه‌های عظیم را به‌صورت مستمر پیگیری کرده و آن‌ها را با فرصت‌های سرمایه‌گذاری واقعی در سبد خود پیوند می‌دهد تا به شما در اتخاذ تصمیمی مبتنی بر داده‌های واقعی نه پیش‌بینی‌های کلی کمک کند. چه به منطقه‌ای نزدیک به کافد علاقه‌مند باشید، چه پروژه‌ای در سبد روشن یا فرصتی در ساحل جده، ما به شما در ارزیابی دقیق فرصت کمک می‌کنیم.

سؤالات متداول درباره پروژه‌های عظیم و تأثیر سرمایه‌گذاری آن‌ها

آیا نزدیکی به پروژه عظیم تضمین‌کننده افزایش ارزش ملک است؟

هیچ تضمین مطلقی وجود ندارد، اما تاریخچه بازار املاک در عربستان سعودی نشان‌دهنده ارتباط واضحی میان تکمیل پروژه‌های بزرگ و افزایش تقاضا و ارزش در اطراف آن‌ها، به‌ویژه پروژه‌های با حمایت دولتی است.

تفاوت سرمایه‌گذاری نزدیک پروژه تکمیل‌شده و پروژه در حال ساخت چیست؟

سرمایه‌گذاری زودهنگام (پیش از تکمیل) ریسک بالاتری دارد اما فرصت بازده سرمایه‌ای بیشتری نیز فراهم می‌کند، در حالی که سرمایه‌گذاری پس از تکمیل امن‌تر است اما قیمت‌ها تا حدی افزایش یافته‌اند.

کدام یک از پروژه‌های شما به پروژه‌های عظیم فعال نزدیک‌تر است؟

اسس مکان در محله ملقا بیشترین ارتباط را دارد (کافد، بولیفارد ورلد، ریاض پارک)، همچنین نپتون و ایوان سدرة چون در پروژه سدرة متعلق به روشن قرار دارند.

آیا این تأثیر فقط شامل شهر ریاض می‌شود یا دیگر شهرهای کشور را نیز دربرمی‌گیرد؟

شهرهای دیگر را نیز شامل می‌شود، مهم‌ترین آن‌ها جده (از طریق پروژه جده سنترال) و سایر شهرهایی که بخشی از پروژه‌های نیوم یا دریای سرخ را میزبانی می‌کنند.