Les projets géants les plus importants en Arabie Saoudite et leur impact sur votre décision d'investissement

Lors de l’évaluation de toute opportunité immobilière en Arabie Saoudite, il ne suffit pas de considérer le bien isolément de son environnement. Le Royaume met actuellement en œuvre 11 projets géants dans le cadre de la Vision 2030, dont la valeur combinée des cinq plus grands (Neom, Qiddiya, Mer Rouge, Roshn et Diriyah) dépasse le trillion de dollars. Ces projets redessinent le paysage urbain et augmentent de manière directe et tangible la valeur des biens immobiliers situés dans leur zone d’influence. Dans ce guide, nous vous présentons les principaux de ces projets et expliquons comment ils se répercutent concrètement sur votre investissement, avec des exemples réels issus de nos propres projets.

Pourquoi les projets géants vous concernent-ils en tant qu’investisseur immobilier ?

Le principe est simple : chaque investissement gouvernemental massif dans une infrastructure, une destination de loisirs ou un nouveau centre économique crée une demande résidentielle et commerciale dans son environnement immédiat, que ce soit pour loger les travailleurs du projet, accueillir les visiteurs et touristes, ou héberger les activités économiques associées. Cette demande croissante se traduit historiquement par deux effets : l’augmentation de la valeur capitalistique de l’immobilier au fil du temps, et l’augmentation de la demande locative dans la zone concernée. L’investisseur qui entre tôt sur le marché, avant l’achèvement du projet géant à proximité, réalise souvent un écart de prix significatif par rapport à celui qui investit après l’achèvement du projet et la hausse effective des prix.

Les principaux projets géants en Arabie Saoudite

Voici quelques-uns des projets géants les plus marquants du Royaume :

À Riyad et ses environs

• Centre Financier Roi Abdallah (KAFD) : La principale destination financière du Royaume, comprenant des tours luxueuses et des bureaux de sociétés internationales, constitue un pôle d’attraction économique continu pour les quartiers nord de Riyad.

• Parc Roi Salman : L’un des plus grands parcs urbains du monde en construction, situé au nord de Riyad, vise à améliorer la qualité de vie et à augmenter les espaces verts dans son environnement.

• La Voie Sportive : Un projet d’envergure traversant Riyad pour intégrer espaces sportifs, de loisirs et verts, renforçant l’attractivité des quartiers traversés.

• Boulevard World et Riyadh Park : Deux destinations majeures de loisirs et de commerce au nord de Riyad, dynamisant la vie et la demande immobilière à proximité.

• Qiddiya : La plus grande destination de loisirs au monde en construction, s’étendant sur plus de 376 km² au sud-ouest de Riyad (à environ 45 km du centre-ville).

• Porte de Diriyah : Un vaste projet patrimonial et touristique au nord de Riyad, qui redonne vie au berceau du premier État saoudien en tant que destination culturelle et touristique mondiale.

• Roshn : Le bras immobilier du Fonds d’investissement public, et le plus grand développeur de communautés résidentielles intégrées du Royaume, avec des projets phares comme Sidra au nord de Riyad.

• Métro de Riyad et ses extensions : Le réseau de transport en commun dont les six lignes sont terminées, avec des plans pour une septième ligne allant de la Porte de Diriyah au nord jusqu’à Qiddiya au sud.

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Hors de Riyad

• Jeddah Central : Projet de développement du grand front de mer de Djeddah, comprenant des composantes résidentielles, commerciales et de loisirs intégrées sur la côte de la Mer Rouge.

• Neom : Le plus grand projet d’économie circulaire au nord-ouest du Royaume (environ 26 000 km²), comprenant des sous-projets tels que The Line, Trojena et Oxagon.

• Mer Rouge : Destination touristique de luxe s’étendant sur plus de 28 000 km² sur la côte de la Mer Rouge, entièrement alimentée par des énergies renouvelables.

Exemples concrets : comment ces projets se reflètent-ils sur notre portefeuille ?

Projet Osos Makan (quartier Al Malqa, Riyad)

Cet exemple est le plus parlant : le projet Osos Makan est situé sur la route Al Khair, dans le quartier Al Malqa, à proximité immédiate de Boulevard World, Riyadh Park et du Centre Financier Roi Abdallah (KAFD), et à environ 30 minutes de l’aéroport international Roi Khaled. Cela signifie que la valeur de ce projet est organiquement liée à trois des destinations économiques et de loisirs les plus importantes du nord de Riyad.

Projet Neptune et Iwan Sidra (quartier Sidra, Riyad)

Sidra lui-même est le projet résidentiel phare de la société Roshn (le bras immobilier du Fonds d’investissement public), ce qui signifie que tout investissement y est directement lié à l’un des cinq plus grands projets géants du Royaume en termes de valeur d’investissement combinée. Le projet est également proche de l’aéroport international Roi Khaled et de la zone commerciale Roshn Front.

Najd 5 (quartier Al Janadriyah, Riyad)

Le projet Najd 5 est situé à proximité des universités, des parcs et des axes stratégiques, dans une localisation conçue pour profiter de l’expansion urbaine continue au nord-est de Riyad, en cohérence avec les plans d’extension du métro de Riyad et de ses nouvelles lignes.

Trump Tower et Darko Prime (quartier Al Shati, Djeddah)

Les deux projets Trump Tower et Darko Prime sont situés dans le quartier côtier d’Al Shati à Djeddah, une zone qui bénéficie directement de la dynamique du projet Jeddah Central et du développement du front de mer de la ville, ce qui soutient la valeur locative et capitalistique à moyen et long terme.

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Comment évaluer correctement la proximité d’un projet géant ?

La seule proximité géographique ne suffit pas à justifier une décision d’investissement. Posez-vous les questions suivantes :

• Quelle est la source de financement du projet ? Les projets soutenus par le Fonds d’investissement public (comme Roshn, Qiddiya et Neom) sont généralement plus stables en termes d’engagement de réalisation que les projets privés plus modestes.

• Quel est le calendrier réel ? Certains projets géants sont réalisés en plusieurs phases sur de longues années ; ne supposez pas que la proximité d’un projet qui sera achevé dans 10 ans entraînera une hausse immédiate de la valeur.

• Le projet est-il déjà partiellement achevé ou encore à ses débuts ? Plus le projet approche de l’achèvement réel (et pas seulement de l’annonce), plus l’évaluation de son impact sur les biens environnants est précise.

• Existe-t-il une infrastructure d’accompagnement (routes, transports en commun) permettant un accès effectif à la zone ? Un projet géant sans routes ou transports en commun suffisants peut voir son impact positif sur les biens à proximité retardé.

Risques à prendre en compte

Il est honnête de souligner que l’investissement basé sur la proximité d’un projet géant n’est pas sans risques. Certaines phases peuvent prendre du retard par rapport au calendrier annoncé, et l’impact réel sur les prix peut différer des attentes initiales selon la rapidité d’achèvement du projet et le niveau réel de la demande à la livraison. Nous recommandons donc toujours de considérer la proximité d’un projet géant comme un facteur de soutien supplémentaire dans une étude de faisabilité globale, et non comme la seule raison suffisante pour prendre une décision.

Notre équipe suit en temps réel l’évolution des projets géants et les relie à des opportunités d’investissement concrètes dans notre portefeuille, afin de vous aider à prendre une décision basée sur des données réelles et non sur de simples prévisions. Que vous soyez intéressé par une zone proche du KAFD, un projet dans le portefeuille Roshn, ou une opportunité sur le front de mer à Djeddah, nous vous aidons à évaluer l’opportunité avec précision.

Questions fréquentes sur les projets géants et leur impact sur l’investissement

La proximité d’un projet géant garantit-elle une hausse de la valeur immobilière ?

Il n’y a aucune garantie absolue, mais l’histoire immobilière en Arabie Saoudite montre une corrélation claire entre l’achèvement de grands projets et la hausse de la demande et de la valeur dans leur environnement immédiat, surtout pour les projets soutenus par l’État.

Quelle est la différence entre investir près d’un projet achevé et d’un projet encore en construction ?

L’investissement précoce (avant l’achèvement) comporte un risque plus élevé mais offre une meilleure perspective de plus-value, tandis qu’investir après l’achèvement est plus sûr mais les prix ont déjà partiellement augmenté.

Lequel de vos projets est le plus proche de projets géants actuellement actifs ?

Osos Makan dans le quartier Al Malqa est le plus étroitement lié (KAFD, Boulevard World, Riyadh Park), ainsi que Neptune et Iwan Sidra puisqu’ils font partie du projet Sidra de Roshn.

Cet impact concerne-t-il toutes les villes du Royaume ou seulement Riyad ?

Il concerne également d’autres villes, notamment Djeddah (via le projet Jeddah Central) et les autres villes qui accueillent des composantes de Neom ou de la Mer Rouge.