آیین‌نامه اجرایی نظام تملک املاک برای غیر سعودی‌ها

کشف سازمان عمومی املاک در پادشاهی عربستان سعودی درباره پیش‌نویس آیین‌نامه اجرایی جدید برای سیستم مالکیت غیرسعودی‌ها بر املاک، که به عنوان یک گام سازمانی پیشرفته برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی و تنظیم مکانیزم‌های مالکیت به منظور ایجاد تعادل در بازار املاک محسوب می‌شود.

بر اساس پیش‌نویس، سیستم جدید از ژانویه 2026 به اجرا در می‌آید، پس از صدور آن با فرمان سلطنتی و انتشار در روزنامه رسمی، و شامل 15 ماده اصلی سازمانی است که شرایط مالکیت، دسته‌های واجد شرایط، محدوده‌های جغرافیایی مجاز و مجازات‌های مرتبط با تخلفات را پوشش می‌دهد.

شرایط اساسی برای مالکیت افراد غیرسعودی

1. هویت معتبر: چه اقامت قانونی یا هویت دیجیتال که از طریق پلتفرم ":ابشر" برای ساکنان غیرقانونی صادر می‌شود.
2. شماره تماس سعودی: ثبت شده به نام دارنده هویت.
3. حساب بانکی در داخل کشور: شرط الزامی برای انجام معاملات.
4. انجام عملیات مالی به صورت الکترونیکی: از طریق روش‌های پرداخت معتبر در کشور.
5. تأیید هویت: الزام به تأیید هویت مالک در هر اقدام ملکی.

شرایط مالکیت املاک برای شرکت‌های خارجی

• ثبت نام در وزارت سرمایه‌گذاری
• هویت معتبر برای نماینده قانونی
• افشای کامل مالکین مستقیم و غیرمستقیم
• باز کردن حساب بانکی به نام شرکت در داخل عربستان

آیین‌نامه شامل مجازات‌های سختگیرانه در صورت تخلف است، از جمله جریمه‌هایی تا 10 میلیون ریال، با امکان فروش ملک متخلف با حکم قضایی.

دسته‌های واجد شرایط برای مالکیت املاک

• افراد غیرسعودی (ساکنان یا غیرساکنان).
• شرکت‌های خارجی و مؤسسات غیرانتفاعی.
• شرکت‌های سعودی که غیرسعودی‌ها در مالکیت آنها سهیم هستند.
• صندوق‌های سرمایه‌گذاری و تأسیسات با اهداف خاص (بر اساس مقررات مشخص).

محدوده جغرافیایی مالکیت

هیئت وزیران مناطقی را که در آنها مالکیت مجاز است تعیین می‌کند، و سند تفصیلی شامل شهرهای اصلی مانند ریاض و جده بعداً منتشر خواهد شد.

در مقابل، مالکیت در مکه و مدینه برای غیرمسلمانان ممنوع است، با اعمال مقررات خاص، همچنین مالکیت در مناطق مرزی و برخی مکان‌های حساس ممنوع است.

مقررات مالی و سازمانی

• افشای کامل داده‌ها در هنگام خرید.
• ثبت مالکیت در ثبت املاک یکپارچه.
• تحمیل عوارض و مالیات معاملات ملکی تا 10%.
• مالکیت امتیازات اضافی فراتر از آنچه در سیستم‌های عمومی تصریح شده اعطا نمی‌کند.

انواع مالکیت مجاز

• حق مالکیت کامل.
• حقوق عینی مانند حق انتفاع و حق ارتفاق بر اساس سیستم‌ها.

در حالی که به افراد غیرسعودی اجازه داده می‌شود یک ملک مسکونی خارج از محدوده‌های ممنوعه را مالک شوند، با استثنای مکه و مدینه که مالکیت در آنها تنها برای مسلمانان مجاز است.

اما شرکت‌های فهرست شده در بازار مالی، مجاز به مالکیت حتی در مکه و مدینه هستند، بر اساس مقررات هیئت بازار مالی.

حاکمیت و اجرا

سیستم جدید با چشم‌انداز عربستان 2030 همخوانی دارد و هدف آن ایجاد محیطی جذاب برای سرمایه‌گذاری از طریق تنظیم بازار املاک و باز کردن فضا برای سرمایه‌های خارجی در چارچوب مقررات دقیق است.

قرار است آیین‌نامه اجرایی نهایی و پلتفرم ارائه الکترونیکی در مدت زمانی که از 180 روز از انتشار سیستم تجاوز نکند، صادر شود.

استثناها

• سیستم حقوق کسب شده بر اساس سیستم‌های قبلی مانند سیستم اقامت ویژه یا امتیازات شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج را لغو نمی‌کند.
• به هیئت‌های دیپلماتیک و مؤسسات بین‌المللی اجازه داده می‌شود برای اهداف مسکونی و کاری بر اساس اصل رفتار متقابل و با هماهنگی وزارت امور خارجه، مالکیت داشته باشند.

تحول اساسی در بخش املاک...

این سیستم یک تحول اساسی در سیاست املاک عربستان محسوب می‌شود، زیرا به سرمایه‌گذاران خارجی چارچوب قانونی واضح و پیشرفته‌ای ارائه می‌دهد، با تقویت حفاظت از منافع شهروندان و حمایت از اقتصاد ملی از طریق توانمندسازی بازار برای رشد در محیطی سازمان‌یافته و شفاف.

تحریر: امتلاک جلوبال©