Исполнительные положения системы права собственности на недвижимость для иностранцев

Генеральное управление по недвижимости Королевства Саудовская Аравия представило проект исполнительных положений к новой системе регулирования владения недвижимостью иностранцами, что является передовым шагом, направленным на привлечение иностранных инвестиций и регулирование механизмов владения для достижения баланса на рынке недвижимости.

Согласно проекту, новая система вступит в силу в январе 2026 года после издания королевского указа и публикации в Официальном вестнике. Она состоит из 15 основных нормативных статей, охватывающих условия владения, категории лиц, имеющих право на владение, разрешённые географические зоны и санкции за нарушения.

Основные условия для владения недвижимостью иностранными гражданами

1. Действительный документ, удостоверяющий личность: либо разрешение на проживание, либо цифровой идентификатор, выданный через платформу "Absher" для нерегулярных резидентов.
2. Саудовский номер телефона: зарегистрирован на имя владельца документа.
3. Банковский счет внутри Королевства: обязательное требование для завершения сделок.
4. Осуществление финансовых операций в электронном виде: через одобренные в Королевстве способы оплаты.
5. Проверка личности: личность владельца должна быть подтверждена при каждой сделке с недвижимостью.

Условия владения недвижимостью для иностранных компаний

• Регистрация в Министерстве инвестиций
• Действительный документ, удостоверяющий личность, для юридического представителя
• Полное раскрытие информации о прямых и косвенных владельцах
• Открытие банковского счета на имя компании внутри Саудовской Аравии

Положения включают строгие санкции за нарушения, включая штрафы до 10 миллионов риялов с возможностью продажи нарушающей недвижимости по решению суда.

Категории, имеющие право на владение недвижимостью

• Иностранные граждане (резиденты и нерезиденты).
• Иностранные компании и некоммерческие организации.
• Саудовские компании с участием иностранного капитала.
• Инвестиционные фонды и специальные целевые организации (в соответствии с конкретными положениями).

Географический охват владения

Совет министров определит территории, на которых разрешено владение, а подробный документ будет опубликован позднее, включая такие крупные города, как Эр-Рияд и Джидда.

В то же время владение недвижимостью в Мекке и Медине запрещено для немусульман, с введением специальных правил. Также запрещено владение в приграничных и некоторых чувствительных районах.

Финансовый и нормативный контроль

• Полное раскрытие информации при покупке.
• Регистрация права собственности в едином реестре недвижимости.
• Введение сборов и налога на сделки с недвижимостью до 10%.
• Владение не предоставляет дополнительных привилегий, кроме предусмотренных общими положениями.

Виды разрешенного владения

• Полная собственность (полноправное владение).
• Вещные права, такие как право пользования и сервитут, в соответствии с положениями.

Иностранным гражданам разрешено владеть одной жилой недвижимостью вне ограниченных зон, за исключением Мекки и Медины, где владение разрешено только мусульманам.

Что касается компаний, котирующихся на бирже, им разрешено владеть недвижимостью даже в Мекке и Медине в соответствии с положениями Управления по рынку капитала.

Управление и реализация

Новая система соответствует Саудовскому видению 2030 и направлена на создание привлекательной инвестиционной среды путем регулирования рынка недвижимости и открытия доступа иностранному капиталу под строгим контролем.

Окончательные исполнительные положения и электронная платформа для подачи заявлений должны быть выпущены не позднее 180 дней с момента публикации системы.

Исключения

• Система не отменяет права, приобретенные по предыдущим положениям, таким как Специальная система резидентства или привилегии для граждан стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива.
• Дипломатическим миссиям и международным организациям разрешено владеть недвижимостью для проживания и работы на принципе взаимности и в координации с Министерством иностранных дел.

Качественный скачок в секторе недвижимости...

Эта система представляет собой радикальное преобразование политики в области недвижимости Саудовской Аравии, предоставляя иностранным инвесторам четкую и современную правовую основу, одновременно усиливая защиту интересов граждан и поддерживая национальную экономику за счет развития рынка в организованной и прозрачной среде.

Редакция: Imtilak Global©