Règlement d'application du système de propriété immobilière pour les non-Saoudiens

La Commission générale de l'immobilier en Arabie Saoudite a révélé le projet de nouveau règlement d'application du système de propriété immobilière pour les non-Saoudiens, représentant une avancée réglementaire visant à attirer les investissements étrangers et à réguler les mécanismes de propriété pour atteindre un équilibre sur le marché immobilier.

Selon le projet, le nouveau système entrera en vigueur en janvier 2026, après sa publication par décret royal et sa parution dans le journal officiel. Il se compose de 15 articles principaux couvrant les conditions de propriété, les catégories éligibles, les zones géographiques autorisées et les sanctions liées aux infractions.

Conditions essentielles pour la propriété des individus non-saoudiens

1. Identité valide : Soit une résidence légale ou une identité numérique émise via la plateforme "Absher" pour les résidents illégaux.
2. Numéro de contact saoudien : Enregistré au nom du titulaire de l'identité.
3. Compte bancaire en Arabie Saoudite : Condition obligatoire pour effectuer les transactions.
4. Exécution des opérations financières électroniquement : Via les moyens de paiement approuvés dans le Royaume.
5. Authentification de l'identité : Obligation de vérifier l'identité du propriétaire lors de chaque transaction immobilière.

Conditions de propriété immobilière pour les entreprises étrangères

• Enregistrement auprès du ministère de l'Investissement
• Identité valide pour le représentant légal
• Divulgation complète des propriétaires directs et indirects
• Ouverture d'un compte bancaire au nom de l'entreprise en Arabie Saoudite

Le règlement comprend des sanctions sévères en cas d'infraction, y compris des amendes pouvant atteindre 10 millions de riyals, avec la possibilité de vendre le bien immobilier en infraction par ordonnance judiciaire.

Catégories éligibles à la propriété immobilière

• Individus non-saoudiens (résidents ou non-résidents).
• Entreprises étrangères et institutions à but non lucratif.
• Entreprises saoudiennes avec participation de non-Saoudiens dans leur propriété.
• Fonds d'investissement et entités à but spécial (selon des réglementations spécifiques).

Zone géographique de propriété

Le Conseil des ministres détermine les zones où la propriété est autorisée, avec la publication ultérieure d'un document détaillé incluant des villes principales comme Riyad et Djeddah.

En revanche, la propriété à La Mecque et Médine est interdite aux non-musulmans, avec l'imposition de réglementations spéciales, et la propriété est interdite dans les zones frontalières et certains sites sensibles.

Réglementations financières et organisationnelles

• Divulgation complète des données lors de l'achat.
• Enregistrement de la propriété dans le registre immobilier unifié.
• Imposition de frais et d'une taxe sur les transactions immobilières pouvant atteindre 10%.
• La propriété ne confère pas de privilèges supplémentaires au-delà de ce que prévoient les réglementations générales.

Types de propriété autorisés

• Droit de propriété complète.
• Droits réels tels que le droit d'usage et le droit de servitude selon les réglementations.

Tandis que les individus non-saoudiens sont autorisés à posséder un bien immobilier résidentiel unique en dehors des zones interdites, avec une exception pour La Mecque et Médine où la propriété n'est autorisée que pour les musulmans.

Quant aux entreprises cotées sur le marché financier, elles sont autorisées à posséder des biens même à La Mecque et Médine, conformément aux règlements de l'Autorité des marchés financiers.

Gouvernance et mise en œuvre

Le nouveau système est en accord avec la Vision 2030 de l'Arabie Saoudite et vise à créer un environnement d'investissement attractif en régulant le marché immobilier et en ouvrant la voie aux capitaux étrangers sous des réglementations précises.

Il est prévu de publier le règlement d'application final et la plateforme de soumission électronique dans un délai ne dépassant pas 180 jours à compter de la publication du système.

Exceptions

• Le système ne supprime pas les droits acquis en vertu de systèmes antérieurs tels que le système de résidence privilégiée ou les privilèges des citoyens des pays du Conseil de coopération du Golfe.
• Les missions diplomatiques et les institutions internationales sont autorisées à posséder des biens à des fins résidentielles et professionnelles selon le principe de réciprocité, en coordination avec le ministère des Affaires étrangères.

Un changement majeur dans le secteur immobilier...

Ce système représente un changement radical dans la politique immobilière saoudienne, offrant aux investisseurs étrangers un cadre juridique clair et avancé, tout en renforçant la protection des intérêts des citoyens et en soutenant l'économie nationale en permettant au marché de croître dans un environnement organisé et transparent.

Édité par: Imtilak Global©