Yabancıların Gayrimenkul Edinim Yönetmeliği

Suudi Arabistan Krallığı'ndaki Genel Gayrimenkul Kurumu, yabancıların gayrimenkul edinimi sistemine ilişkin yeni yürütme yönetmeliği taslağını açıkladı. Bu, yabancı yatırımları çekmeyi ve gayrimenkul piyasasında dengeyi sağlamak amacıyla mülkiyet mekanizmalarını düzenlemeyi hedefleyen ileri bir düzenleyici adımdır.

Taslağa göre, yeni sistemin Ocak 2026'da yürürlüğe girmesi bekleniyor. Kraliyet kararnamesiyle yayımlandıktan ve resmi gazetede yayınlandıktan sonra, mülkiyet şartları, uygun kategoriler, izin verilen coğrafi alanlar ve ihlallerle ilgili cezaları kapsayan 15 ana düzenleyici maddeden oluşmaktadır.

Yabancı bireylerin mülk edinimi için temel şartlar

1. Geçerli Kimlik: İkamet izni veya "Abşer" platformu üzerinden verilen dijital kimlik.
2. Suudi İletişim Numarası: Kimlik sahibine kayıtlı.
3. Krallık içinde banka hesabı: İşlemlerin tamamlanması için zorunlu bir şart.
4. Finansal işlemlerin elektronik olarak gerçekleştirilmesi: Krallık'ta kabul edilen ödeme yöntemleri aracılığıyla.
5. Kimlik doğrulama: Her gayrimenkul işleminde mülk sahibinin kimliğinin doğrulanması zorunludur.

Yabancı şirketlerin gayrimenkul edinim şartları

• Yatırım Bakanlığı'na kayıt
• Yasal temsilci için geçerli kimlik
• Doğrudan ve dolaylı sahiplerin tam açıklanması
• Suudi Arabistan'da şirket adına banka hesabı açılması

Yönetmelik, ihlal durumunda 10 milyon riyale kadar para cezaları ve mahkeme kararıyla ihlal edilen gayrimenkulün satılması gibi ağır cezalar içermektedir.

Gayrimenkul edinimi için uygun kategoriler

• Yabancı bireyler (ikamet eden veya etmeyen).
• Yabancı şirketler ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar.
• Yabancıların sahip olduğu Suudi şirketleri.
• Belirli kurallar çerçevesinde yatırım fonları ve özel amaçlı kuruluşlar.

Mülkiyet için coğrafi kapsam

Bakanlar Kurulu, mülkiyete izin verilen bölgeleri belirleyecek ve daha sonra Riyad ve Cidde gibi ana şehirleri içeren ayrıntılı bir belge yayınlanacaktır.

Öte yandan, Mekke ve Medine'de Müslüman olmayanlar için mülkiyet yasaktır ve özel düzenlemeler uygulanır. Ayrıca sınır bölgelerinde ve bazı hassas yerlerde mülkiyet yasaktır.

Mali ve düzenleyici kontroller

• Satın alma sırasında tam veri açıklaması.
• Mülkiyetin birleşik gayrimenkul siciline kaydedilmesi.
• %10'a kadar gayrimenkul işlemleri vergisi ve harcı uygulanması.
• Mülkiyet, genel sistemlerde belirtilenin ötesinde ek ayrıcalıklar sağlamaz.

İzin verilen mülkiyet türleri

• Tam mülkiyet hakkı.
• Yararlanma hakkı ve sistemlere göre geçit hakkı gibi ayni haklar.

Yabancı bireylerin yasaklı alanlar dışında bir konut mülkü edinmesine izin verilirken, Mekke ve Medine'de yalnızca Müslümanlar için mülkiyet hakkı tanınmaktadır.

Borsa listesinde yer alan şirketler, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine göre Mekke ve Medine'de mülkiyet hakkına sahiptir.

Yönetim ve uygulama

Yeni sistem, Suudi Arabistan 2030 Vizyonu ile uyumludur ve gayrimenkul piyasasını düzenleyerek ve yabancı sermaye için hassas düzenlemelerle alan açarak çekici bir yatırım ortamı yaratmayı hedeflemektedir.

Sistemin yayınlanmasından itibaren en fazla 180 gün içinde nihai yürütme yönetmeliği ve elektronik başvuru platformunun yayımlanması planlanmaktadır.

İstisnalar

• Sistem, önceki sistemler kapsamında kazanılmış hakları, örneğin özel ikamet sistemi veya Körfez İşbirliği Konseyi ülkeleri vatandaşlarının ayrıcalıklarını ortadan kaldırmaz.
• Diplomatik misyonlar ve uluslararası kuruluşların, karşılıklılık ilkesi uyarınca ve Dışişleri Bakanlığı ile koordineli olarak konut ve çalışma amaçları için mülkiyet edinmesine izin verilir.

Gayrimenkul sektöründe niteliksel bir sıçrama...

Bu sistem, yabancı yatırımcılara net ve gelişmiş bir yasal çerçeve sunarak, vatandaşların çıkarlarını korumayı güçlendirirken, düzenli ve şeffaf bir ortamda piyasanın büyümesine olanak tanıyarak ulusal ekonomiyi desteklemektedir.

Yayın: Emtlak Global©