Meilleurs quartiers pour acheter un bien immobilier à Riyad

La capitale saoudienne, Riyad, connaît une transformation urbaine sans précédent, portée par la Vision 2030 et de grands projets tels qu’Expo 2030, Neom et l’Autorité de Développement de Riyad. Le choix du bon emplacement pour l’investissement immobilier est ainsi devenu une décision stratégique déterminant le rendement à long terme. Dans ce guide, nous passons en revue les quartiers les plus prometteurs de Riyad, avec des exemples des meilleurs projets à suivre dans chacun d’eux.

1. Quartier Sedra - Nord de Riyad

Quartier Sedra, développé par la société Roshn, filiale du Fonds d’Investissement Public, est l’une des communautés à la croissance la plus rapide dans le nord de la capitale, grâce à sa proximité de l’aéroport international King Khaled et du site de l’Expo 2030, ainsi que de la gare de Riyad et de la route King Salman. Cet emplacement stratégique en a fait une destination privilégiée pour les grandes sociétés immobilières internationales pour lancer leurs projets de luxe. Parmi les principaux projets de la région :

• Projet Neptune (Neptun) de Dar Global : Fruit d’une collaboration exclusive entre Dar Global (la branche internationale de Dar Al Arkan, cotée à la Bourse de Londres) et la maison de joaillerie mondiale Mouawad, il s’agit du premier projet saoudien de Dar Global. Le projet comprend 200 villas de luxe de cinq chambres, d’une superficie comprise entre 300 et 420 m², réparties sur trois étages, avec des finitions et une décoration intérieure signées Mouawad, ainsi que des équipements tels que piscines privées, chambres pour chauffeurs et bornes de recharge pour voitures électriques. L’emplacement se distingue par sa proximité avec des écoles internationales, des centres médicaux et de grands centres commerciaux comme Riyadh Mall et Granada Mall.

Ce projet fait de Sedra un choix idéal pour les investisseurs et les résidents à la recherche d’un mode de vie raffiné associé à des marques mondiales, avec des perspectives de croissance du capital grâce à la proximité de l’Expo 2030.

2. Quartier Al Rimal - Est de Riyad

Quartier Al Rimal, situé sur la route Khuzam menant à l’aéroport international King Khaled, est l’un des quartiers à la croissance la plus rapide dans le nord-est de Riyad. Il est proche de la façade Roshn et des zones de l’Expo 2030, ce qui en fait un pôle d’attraction majeur pour les sociétés de développement immobilier ciblant à la fois les familles et les investisseurs. Les projets Najd de la société Reportage Immobilier :

La société émiratie Reportage, à travers sa branche saoudienne, réalise une série de projets Najd successifs dans le quartier Al Rimal et l’est de Riyad :

• Najd 4 : Un complexe résidentiel intégré comprenant des appartements et des duplex au design moderne, avec des clubs sportifs, des espaces verts et une sécurité 24h/24.

• Najd 5 : Prolongement de la série Najd à l’est de Riyad, avec une conception urbaine contemporaine axée sur de grands jardins et des sentiers piétonniers, destiné aux familles cherchant des emplacements stratégiques.

• Najd 7 : Le dernier-né de cette série à succès, suivant la même philosophie qui allie haute qualité et services complets au sein d’une seule communauté résidentielle.

Reportage mise sur le concept de communautés intégrées offrant tous les besoins de la vie quotidienne dans un même espace, ce qui rend ces projets attractifs tant pour les familles que pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs stables.

3. Quartier Al Olaya

Le quartier Al Olaya reste la destination la plus établie au cœur de la capitale, grâce à son emplacement central et sa proximité des principaux centres d’affaires, centres commerciaux et restaurants sur la route King Fahd.

• Projet Sky Tower de la société First Projects : Une tour résidentielle et hôtelière située sur la route King Fahd, en face de la Bibliothèque nationale King Fahd. Elle se compose de 35 étages avec des unités résidentielles au design Salmani mêlant l’authenticité de l’architecture saoudienne et le luxe contemporain, ainsi que des services et équipements hôteliers, des clubs sportifs et des piscines séparées pour hommes et femmes. Cette tour est l’un des nouveaux repères qui renforcent la position d’Al Olaya comme destination d’investissement par excellence.

L’investissement à Al Olaya convient à ceux qui recherchent des rendements locatifs élevés, compte tenu de la demande constante des entreprises et des professionnels pour un logement proche du centre d’affaires.

4. Quartier Al Sahafa

Le quartier Al Sahafa jouit d’une popularité croissante auprès des familles à la recherche d’un logement calme sans s’éloigner des centres de services et des centres commerciaux, ce qui a poussé plusieurs promoteurs à y réaliser des projets résidentiels et commerciaux.

• Projet Sahafa Tower de la société First Projects : Un projet résidentiel situé sur la route Al Olaya dans le quartier Al Sahafa, faisant partie du portefeuille de la société axé sur les tours résidentielles à usages multiples dans les zones stratégiques de la capitale.

Le quartier Al Sahafa se distingue par un réseau routier développé et sa proximité avec plusieurs quartiers huppés, ce qui en fait un choix équilibré entre prix et emplacement.

5. Quartier Al Nada - Nord de Riyad

Dans le cadre de l’expansion urbaine du nord de Riyad, le quartier Al Nada s’est imposé à l’intersection de la route Al Takhassusi et de la route Abu Bakr Al Siddiq comme un emplacement stratégique pour les projets de développement à usages multiples.

• Projet Ain Osus de la société Osus Immobilier : Une destination immobilière intégrée avec des investissements dépassant 2 milliards de riyals, réunissant 627 unités résidentielles (appartements et maisons de ville) sur une superficie résidentielle de plus de 82 000 m², ainsi qu’un hôtel international de la marque "Hilton Garden Inn", une tour résidentielle de la marque "Curio Collection by Hilton", des bureaux et des espaces commerciaux aux normes internationales, et des jardins verts s’étendant sur environ 63 000 m². Ce projet représente un modèle de "petite ville intégrée" qui regroupe tous les besoins de la vie quotidienne à quelques minutes.

Ce type de projet à usages multiples attire un large éventail d’investisseurs cherchant à diversifier entre logement et rendement commercial dans un seul portefeuille.

Comment choisir la zone adaptée à votre investissement ?

Avant de prendre une décision d’achat, les experts d’Imtilak Global recommandent de tenir compte des points suivants :

• L’emplacement et les plans de développement futurs : Il est préférable de choisir des zones proches de grands projets nationaux tels qu’Expo 2030 ou des axes de métro et routes principales, car cela augmente la valeur marchande du bien à l’avenir.

• La réputation du promoteur immobilier : Les projets réalisés par des sociétés au parcours solide comme Dar Global, Reportage, First Projects et Osus offrent de meilleures garanties en termes de qualité et de respect des délais de livraison.

• L’objectif de l’investissement : Déterminez si vous recherchez un rendement locatif rapide (adapté à Al Olaya et Al Sahafa), ou une croissance du capital à long terme (adapté à Sedra et Al Nada proches d’Expo 2030).

• Vérification légale : Vérifiez toujours la licence de vente sur plan (Wafela) et le registre du promoteur auprès des autorités officielles avant de signer tout contrat.

Les opportunités d’investissement immobilier prometteuses à Riyad se répartissent entre les communautés de luxe à Sedra, les projets familiaux en croissance à Al Rimal, les adresses commerciales établies à Al Olaya et Al Sahafa, et les nouvelles destinations à usages multiples comme Al Nada. Avec la poursuite de la croissance de la capitale saoudienne en vue de l’Expo 2030, les quartiers nord et est restent les plus attractifs pour les capitaux locaux et internationaux.

Pour plus de conseils spécialisés sur les meilleures opportunités d’investissement à Riyad et Jeddah, contactez directement l’équipe d’Imtilak Global.