Propriétés prêtes à habiter à vendre en Arabie Saoudite

Beaucoup d'acheteurs en Arabie Saoudite se tournent vers l'immobilier prêt à l'emploi car il leur permet de voir ce pour quoi ils paient avant de payer, d'y résider ou de le louer immédiatement après le transfert de plein propriété sans attendre des années de réalisation. Mais la disponibilité même transfère la responsabilité de l'inspection à l'acheteur : les défauts contre lesquels le système de vente sur plan protège partiellement doivent être détectés ici avant le transfert et non après. Cette page explique quand un bien immobilier est réellement prêt, la différence entre son achat auprès du promoteur ou d'un propriétaire antérieur, et ce qu'il faut vérifier dans le titre de propriété, le bâtiment et le contrat, dans notre guide complet sur immobilier à vendre en Arabie Saoudite.

Quand un bien immobilier est-il prêt à être habité légalement ?

Un bien immobilier est prêt à être habité légalement lorsque sa construction est achevée et qu’un titre de pleine propriété indépendant au nom du vendeur est émis, pouvant être transféré directement à l’acheteur. Dans les bâtiments neufs, cela est lié à la délivrance du certificat d’achèvement de construction qui atteste que le bâtiment a été réalisé conformément à son permis. Quant à l’unité formellement achevée mais pour laquelle aucun titre indépendant n’a encore été émis, son achat ressemble plus à un achat sur plan en termes de risques, même si elle paraît prête lors de l’inspection.

Quelle est la différence entre acheter un bien immobilier neuf prêt à l'emploi auprès d'un promoteur et l'acheter à un propriétaire précédent ?

Il y a deux types différents sous la catégorie « immobilier prêt à l'emploi » qui diffèrent selon la nature de la transaction et les points d’attention :

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Est-il préférable d'acheter un bien prêt à l'emploi ou sur plan en Arabie Saoudite ?

L’immobilier prêt à l’emploi est recommandé pour ceux qui ont besoin de s'installer rapidement, veulent un revenu locatif dès le premier jour ou préfèrent juger eux-mêmes la qualité d’exécution. En revanche, l’achat sur plan est conseillé à ceux qui peuvent attendre, recherchent un prix d’entrée plus bas avec un paiement par étapes, en acceptant les risques de retard et de différences dans l’exécution. Si vous optez pour cette seconde option, consultez le mécanisme de protection dans le guide du système de vente sur plan.

Que faut-il vérifier dans le bâtiment avant d'acheter un bien prêt à l'emploi ?

Un contrôle technique indépendant mérite d’être réalisé avant de signer, surtout en cas de revente. Ce contrôle s’applique à tout type de bien et comprend :

• La structure : fissures, signes d’affaissement, traces d’infiltrations d’eau dans les plafonds et les murs.

• Les installations : électricité, plomberie, climatisation, leur âge et état réel.

• L’isolation : isolation des toitures et des salles de bains contre l’humidité et les fuites.

• La conformité avec les documents : superficie réelle comparée à la superficie indiquée dans le titre de propriété et le plan.

• Assurance contre les vices cachés : les bâtiments résidentiels neufs agréés depuis juillet 2021 bénéficient d’une assurance obligatoire sur 10 ans contre les vices cachés. Demandez le document et sa date de début pour connaître la période restante.

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Que se passe-t-il si vous achetez un bien prêt à l'emploi loué ?

Le contrat de location enregistré sur la plateforme « إيجار » ne prend pas fin avec la vente du bien ; il reste valable jusqu’à la fin de sa durée et est transféré au nouveau propriétaire via le service de changement de bailleur. Cela signifie que vous achetez le bien avec son locataire et les conditions de son contrat. À Riyad en particulier, le plafond de loyer enregistré reste inchangé. Par conséquent, demandez une copie du contrat enregistré avant l’achat et vérifiez sa durée restante, sa valeur et la régularité des paiements, car cela fait partie de la valeur même de la transaction.

Quelles sont les étapes du transfert de pleine propriété d'un bien prêt à l'emploi en Arabie Saoudite et ses coûts ?

La transaction d’un bien prêt à l’emploi se fait électroniquement pour la plupart des étapes et suit généralement le processus suivant :

1. Vérification du titre : validité, concordance des données avec le vendeur, absence d’hypothèques et de restrictions sur le bien.

2. Accord et dépôt : formalisation écrite de l’accord, ne pas verser de somme avant vérification du titre.

3. Paiement de la taxe sur les transactions immobilières : à hauteur de 5 % de la valeur du bien, convenu à l’avance sur qui la supporte.

4. Transfert de pleine propriété : transfert électronique et enregistrement au registre foncier au nom de l’acheteur.

5. Transfert des services : transfert des compteurs d’électricité et d’eau, et changement de bailleur sur la plateforme إيجار si le bien est loué.

À cela s’ajoutent les frais d’agence et la taxe de pleine propriété pour les non-Saoudiens jusqu’à un maximum de 5 % de la valeur du bien.

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Un étranger peut-il acheter un bien prêt à l'emploi pour y habiter en Arabie Saoudite ?

Oui, le système de pleine propriété pour les non-Saoudiens couvre les biens prêts à l’emploi ainsi que les unités sur plan, sous réserve que le bien soit situé dans une zone géographique approuvée, avec la possibilité pour un résident d’acquérir un seul logement hors de ces zones. La pleine propriété individuelle à La Mecque et Médine est réservée aux musulmans. Le bien prêt à l’emploi est une option pratique pour l’étranger qui s’installe au Royaume et a besoin d’un logement immédiat. Les conditions complètes sont sur la page Pleine propriété pour les étrangers.

Comment امتلاك Global vous aide-t-il à acheter un bien prêt à l'emploi pour y habiter ?

L’avantage d’un bien prêt à l’emploi est de pouvoir le voir avant de l’acheter, mais cet avantage n’est complet qu’avec une inspection de ce qui n’apparaît pas lors d’une visite rapide. C’est pourquoi nous vérifions avec chaque client le titre de propriété, son registre et son statut locatif, organisons une inspection technique avant signature, confirmons son éligibilité à la pleine propriété s’il est non-Saoudien, puis l’accompagnons lors du transfert et du transfert des services jusqu’à la remise des clés. Et si vous souhaitez visiter vous-même les biens proposés, vous pouvez réserver une [visite immobilière gratuite] sur site ou en ligne avec l’un de nos conseillers.