Immobilier en construction à vendre en Arabie Saoudite

L'achat sur plan est devenu une partie essentielle du marché immobilier saoudien. À la fin du premier semestre de 2025, le nombre de projets en vente sur plan atteignait 654 projets comprenant plus de 346 000 unités, avec une valeur de ventes estimée dépassant 508 milliards de riyals, selon la Haute Autorité de l'Immobilier. Cette ampleur signifie que l'acheteur dispose de nombreuses options dans presque toutes les villes, mais cela indique également que la différence entre un projet et un autre en termes d'emplacement, de promoteur et de phase de construction peut être importante. Cette page présente les projets phares en construction que nous suivons dans les villes du Royaume, comment les risques et les prix évoluent selon la phase de construction et les types de plans de paiement proposés, dans notre guide complet sur les biens immobiliers à vendre en Arabie Saoudite.

Quels sont les principaux projets en construction dans les villes d'Arabie Saoudite ?

Les projets en construction que nous suivons pour nos clients se concentrent dans les principales villes, dominés par des développements dans des communautés résidentielles intégrées ou des tours à usage mixte, voici les projets majeurs répartis par ville.

Projets en construction à Riyad

Riyad détient la plus grande part des nouveaux projets, variant entre des villas au sein de communautés planifiées et des appartements dans des tours résidentielles :

Projets en construction à Djeddah

Les projets à Djeddah se situent entre le front de mer au nord et les quartiers en développement au nord-est de la ville :

Projets en construction à La Mecque et Médine

Les nouveaux projets dans ces deux villes sont liés à la demande des visiteurs et des résidents, et la pleine propriété individuelle des non-saoudiens y est limitée aux musulmans dans les zones approuvées :

Comment la phase de construction influence-t-elle le prix et les risques du bien en construction ?

Les unités sous construction ne présentent pas les mêmes risques, même au sein d'un même projet, car la phase de construction au moment de l'achat influence ce que vous payez et les risques que vous assumez. Le tableau suivant illustre les différences entre les phases :

Cela signifie que l'achat précoce réduit le prix mais augmente la durée des risques, tandis que l'achat tardif réduit les risques mais augmente le prix. À toutes les phases, il est important que vos paiements soient déposés sur un compte séquestre du projet, ce que détaille le guide du système de vente sur plan et du compte séquestre.

Quels types de biens en construction sont disponibles à la vente en Arabie Saoudite ?

Les projets en construction se répartissent en plusieurs types d'unités, chacune avec son public et ses caractéristiques de demande :

• Appartements : La catégorie la plus large dans les nouveaux projets, disponibles dans les tours et les complexes résidentiels avec diverses superficies et configurations. Détails sur la page Appartements en construction à vendre en Arabie Saoudite.

• Villas et maisons de ville : Concentrées dans les communautés planifiées, elles attirent les familles recherchant l'espace et la confidentialité.

• Appartements hôteliers et avec services : Présents dans les projets d'hôtellerie à La Mecque, Médine et les destinations touristiques.

• Unités commerciales : Boutiques et bureaux situés dans des projets à usage multiple.

Quels sont les types de plans de paiement des projets en construction ?

Les plans de paiement varient selon les promoteurs, mais se répartissent souvent en modèles précis, chacun ayant des points importants à vérifier avant la réservation :

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Un étranger peut-il acheter un bien en construction en Arabie Saoudite ?

Oui, un étranger peut acheter une unité sur plan dans les mêmes conditions que pour un bien prêt à l'emploi, à condition que le projet soit dans une zone géographique approuvée. Et puisque certains projets peuvent couvrir de vastes zones, il est préférable de vérifier la situation de l'unité spécifique et pas seulement le nom du projet, surtout à La Mecque et à Médine où la pleine propriété individuelle est limitée aux musulmans. Les conditions complètes sont disponibles sur la page Possession pour les étrangers en Arabie Saoudite.

Comment Imtilak Global peut-elle vous aider à choisir un bien en construction ?

Choisir un projet sur plan signifie juger une unité encore inachevée, ainsi la bonne décision repose sur ce qui peut être vérifié aujourd'hui : permis du projet, taux d’avancement réel, historique du promoteur et conditions du plan de paiement. Nous commençons avec chaque client par définir son objectif et la date de besoin de l’unité, puis comparons les projets adaptés dans la ville ciblée, vérifions la possibilité de pleine propriété pour les non-saoudiens, suivons avec lui les rapports d'avancement jusqu'à la livraison, et si vous souhaitez voir le site du projet et l'unité modèle avant de réserver, vous pouvez demander une visite immobilière gratuite sur place ou en ligne avec l’un de nos conseillers.