Квартиры на продажу в Саудовской Аравии для иностранцев

Система свободной собственности на недвижимость для иностранцев, которая вступила в силу с начала 2026 года, позволяет иностранным инвесторам и резидентам подавать заявки на приобретение квартир в Саудовской Аравии. Однако подробные правила владения заметно различаются от города к городу. Эта страница объясняет полный юридический механизм покупки квартиры иностранцем в Саудовской Аравии — начиная с требований к заявителям, через сборы и процедуры, и заканчивая различиями между городами, которые необходимо знать перед поиском конкретной квартиры, дополняя общий обзор, представленный на странице квартир на продажу в Саудовской Аравии.

Как действует текущая система свободной собственности для иностранцев при покупке квартир?

Обновленный закон о свободной собственности для иностранцев был официально введен в действие 22 января 2026 года под контролем Генерального агентства недвижимости. Его сфера охватывает жилые квартиры наряду с другими типами недвижимости. Закон унифицирует правила и процедуры свободной собственности иностранцев в рамках единого юридического регулирования, связанного с цифровым порталом недвижимости Саудовской Аравии — единственной официальной платформой для подачи заявок на владение и выдачи сертификатов о праве. Закон касается как резидентов, так и нерезидентов, а также компаний и иностранных юридических лиц, желающих владеть квартирами для предоставления жилья своим сотрудникам в рамках отдельных правил, отличных от индивидуального владения.

Чем отличаются правила владения квартирами для иностранцев в разных городах Саудовской Аравии?

Это самое важное различие, которое должен понимать любой иностранный инвестор перед началом поиска квартиры в Саудовской Аравии, так как не все города попадают под одинаковые правила:

• Эр-Рияд и Джидда: это из четырех городов, для которых в рамках системы свободной собственности для иностранцев определены определённые географические зоны решением Совета министров. Это означает, что право на владение зависит от того, находится ли квартира именно в этих зонах, а не просто в административных пределах города.

• Остальные города Королевства: здесь свободная собственность для иностранцев открыта более широко, без ограничения географическими зонами, как пояснило Министерство муниципалитетов и жилья.

• Мекка и Медина: право владения недвижимостью, включая квартиры, ограничено только для мусульман, и к ним не применяется система географических зон, действующая в Эр-Рияде и Джидде.

Прежде чем принимать финансовые обязательства в конкретном городе, обязательным является непосредственная проверка через портал недвижимости Саудовской Аравии статуса выбранной квартиры, так как детали утвержденных зон могут различаться даже между районами одного города. Например, см. страницу недвижимости района Рималь для иностранцев.

Посмотрите виллы на продажу в северном Эр-Рияде — проект Нептун

Кто имеет право подать заявку на покупку квартиры иностранцем в Саудовской Аравии?

Заявители на владение квартирой в разрешенных зонах делятся на две категории: резиденты с действующим законным разрешением на проживание, которым разрешено приобретать одну жилую единицу для личного использования, и нерезиденты — частные лица или иностранные компании, для которых предусмотрены отдельные правила подачи заявки, отличные от правил для резидентов. В обоих случаях перед подписанием любого договора купли-продажи необходимо получить сертификат о праве собственности через портал недвижимости Саудовской Аравии.

Какие требования и документы нужны иностранцам для покупки квартиры в Саудовской Аравии?

Для иностранного резидента, желающего купить квартиру, законом установлены несколько основных требований для завершения сделки:

• Действие удостоверения личности резидента в течение всего периода подачи заявки и владения.

• Получение сертификата о праве собственности через портал недвижимости Саудовской Аравии.

• Квартира должна быть одной жилой единицей для личного проживания, не использоваться в коммерческих целях.

• Квартира должна находиться в утвержденной географической зоне в городах, где такое требование действует.

Для компаний и иностранных юридических лиц необходимый пакет документов зависит от цели владения (операционная или инвестиционная), рекомендуется ознакомиться с требованиями каждого случая непосредственно через портал недвижимости Саудовской Аравии перед подачей заявки.

Посмотрите Trump Plaza Джидда: квартиры на продажу в районе Аль-Мухаммади

Какие сборы взымаются с иностранцев при владении квартирами?

Система свободной собственности для иностранцев предусматривает сбор, не превышающий 5% от стоимости сделки с недвижимостью при владении иностранцами. Этот сбор применяется как к готовым квартирам, так и к квартирам, продаваемым на этапе строительства. К этому сбору добавляются обычные административные сборы за передачу права собственности и нотариальное оформление, которые одинаковы для покупателей из числа саудовцев и иностранцев. Тем, кто рассматривает квартиру в проекте, находящемся еще в строительстве, также применяются правила расчета гарантийного взноса, связанного с платформой Wafi, подробно описанные в руководстве по системе продажи на стадии строительства.

Связана ли покупка квартиры иностранцем с получением вида на жительство?

Владение жилой недвижимостью в Саудовской Аравии, включая квартиры, является одним из путей, дающих право на получение одного из видов вида на жительство, связанного с недвижимостью. Этот путь обычно связан с городами в утвержденных географических зонах и подчиняется минимальной стоимости недвижимости и дополнительным требованиям, которые определяются программой отдельно от самой системы владения. Рекомендуется ознакомиться с полными и обновленными условиями данного пути на странице «Премиум-вид на жительство» перед связыванием решения о покупке квартиры с планами по виду на жительство.

Посмотрите Проект Найд 5: двухуровневые квартиры в рассрочку

Как помогает Imtilak Global?

Команда Imtilak Global отслеживает все непрерывные обновления системы свободной собственности для иностранцев в реальном времени и проверяет вхождение каждой квартиры, которую мы рекомендуем, в утвержденные географические зоны перед тем, как предложить её нашим иностранным клиентам. Мы помогаем оформить сертификат о праве собственности через портал недвижимости Саудовской Аравии и разъясняем различия между городами до того, как вы сделаете какой-либо шаг, независимо от того, являетесь ли вы резидентом или покупаете дистанционно. Свяжитесь с нашими консультантами, чтобы проверить вашу правоспособность и выбрать квартиру и город, которые лучше всего подходят для ваших целей.