Иностранное владение недвижимостью в Саудовской Аравии: кто имеет право, где и как?

Да, иностранцы имеют право владеть недвижимостью в Королевстве Саудовская Аравия, но это право ограничено определёнными географическими зонами, чёткими условиями соответствия и официальными процедурами регистрации через Генеральное агентство по недвижимости. Это право больше не является индивидуальным исключением, как было в прошлом; с начала 2026 года оно стало комплексной правовой системой, определяющей, кто может владеть, где, на каком основании и с какими правами.

В этом руководстве мы подробно объясняем весь юридический и практический механизм, касающийся иностранного владения недвижимостью в Саудовской Аравии, на основе официальной системы и её исполнительных положений, чтобы вы могли принять инвестиционное или жилищное решение с полной осведомлённостью о том, на что вы имеете право, на что нет, и как пройти все процедуры, не совершая ошибок, которые могут стоить вам времени или денег.

Разрешено ли иностранцам владеть недвижимостью в Саудовской Аравии?

Иностранцам разрешено владеть недвижимостью в Саудовской Аравии, но при определённых условиях. Закон о праве собственности на недвижимость для несаудовцев был принят с одобрения Совета Министров. Он состоит из 15 статей, чётко определяющих, кто имеет право владеть, где и на каком правовом основании. Закон вступил в силу в начале 2026 года, и Генеральное агентство по недвижимости официально начало принимать заявки на владение с июня 2026 года.

Это означает, что иностранное владение недвижимостью в Саудовской Аравии стало прозрачным юридическим процессом, доступным для резидентов, индивидуальных инвесторов и компаний, в рамках заранее определённых правил. Эта система не предоставляет абсолютного права, а балансирует между поощрением иностранных инвестиций и защитой градостроительной и безопасности Королевства. Поэтому понимание географических зон и подходящих категорий (разъяснено далее в этом руководстве) является ключом к успешному решению о приобретении.

Правовая база системы владения недвижимостью для несаудовцев

Закон о праве собственности на недвижимость для несаудовцев — это юридическая основа для любого права собственности для иностранцев в Королевстве. Закон включает ключевые элементы, такие как юридические определения, определение географического охвата, разрешённого для иностранцев, специальные положения для компаний, котирующихся на саудовском финансовом рынке, связь с системой Premium Residency, права и привилегии иностранных владельцев, положения для официальных помещений дипломатических миссий, обязательства иностранных компаний по регистрации в соответствующем органе, сборы и налоги, связанные с операциями с недвижимостью, и санкции за нарушения.

На практике после принятия закона были изданы его исполнительные положения, детализирующие механизмы реализации. Также был опубликован документ о географическом охвате, который с помощью интерактивных карт точно определяет зоны, где разрешено владение, допустимые проценты владения в каждой зоне, виды имущественных прав, которые можно приобрести, и разрешённые сроки для каждой зоны.

Органом, ответственным за организацию всего этого процесса — от издания положений до приёма заявок и контроля за соблюдением, — является Генеральное агентство по недвижимости (REGA), предоставившее геопространственный электронный портал и цифровой сервис для проверки статуса любой недвижимости перед совершением сделки.

Кто имеет право владеть недвижимостью в Саудовской Аравии?

Закон выделяет четыре основные категории, имеющие право владеть недвижимостью или приобретать имущественные права в Саудовской Аравии:

Законные резиденты: Любой иностранец с действующим видом на жительство в Королевстве имеет право владеть только одной недвижимостью для проживания, за пределами определённой географической зоны, за исключением городов Мекка и Медина.

Иностранные инвесторы (физические лица или компании): Желающие войти на рынок недвижимости Саудовской Аравии для инвестиций, независимо от того, проживают ли они в Королевстве или за его пределами, подлежат определённым условиям квалификации и регистрации через цифровые платформы Агентства.

Смешанные компании: Это компании, не котирующиеся на саудовском финансовом рынке, в которых иностранцы имеют долю. Им предоставляется право владения в пределах определённой географической зоны, включая Мекку и Медину, если они созданы в соответствии с Саудовским законом о компаниях. Они также могут владеть недвижимостью за пределами этой зоны для деловой деятельности или размещения сотрудников.

Организации и дипломатические миссии: Закон разрешает владение официальными помещениями для аккредитованных дипломатических миссий, а также международных и региональных организаций при условии соблюдения принципа взаимности.

Каждая из этих категорий проходит свой путь регистрации и имеет разные приоритеты проверки, которые мы помогаем нашим клиентам определить до начала любых процедур.

Читайте также: Квартиры на продажу в Саудовской Аравии для иностранцев

Разрешённые географические зоны для владения недвижимостью в Саудовской Аравии

Географический охват — основной критерий для любого решения о приобретении. Закон не даёт права владеть в любой части Королевства, а ограничивает его рамками «Документа о географическом охвате», официально изданного Генеральным агентством по недвижимости. Согласно этому документу, разрешённые зоны включают регионы Эр-Рияд, Джидда, Мекка и Медина, а также другие города и районы по всей стране, с подробными картами, показывающими допустимый процент владения в каждой зоне, вид имущественного права (полная собственность, узуфрукт, право пользования) и срок действия права.

Важно отметить, что присутствие города в документе не означает, что владение разрешено на всей его территории; документ действует по принципу «детализированных карт на уровне районов и участков», а не всего города. Поэтому проверка статуса конкретного участка недвижимости — через сервис проверки зоны недвижимости Агентства — обязательна до любого обязательства по покупке, и мы выполняем эту процедуру для наших клиентов в рамках туров по недвижимости и консультаций.

Зоны и случаи, исключённые из права собственности

Закон прямо запрещает иностранцам приобретать какие-либо имущественные права в пределах Мекки и Медины, будь то полная собственность, сервитут, узуфрукт или иным способом, за исключением одного случая: законного наследования.

Кроме этих двух городов, закон определяет другие зоны, где владение запрещено по соображениям безопасности и стратегии, включая приграничные районы Королевства, места рядом с военными базами или важными объектами, а также территории, определённые государством для нужд национальной безопасности.

Исполнительные положения также предусматривают некоторые исключительные случаи, когда сделки разрешены несмотря на общие ограничения. Наиболее заметные из них: сделки от физического лица к компании или инвестиционному фонду, созданному в Королевстве, в котором это лицо владеет всеми долями прямо или косвенно, и сделки, связанные с продажей объектов недвижимости, если иностранец приобрёл и развил земельный участок, при условии, что продажа завершена в течение одного года с даты окончания лицензии на развитие.

Читайте также: Владение недвижимостью для иностранцев в Медине

Виды имущественных прав, которые можно приобрести

Закон не ограничивается только полной собственностью (абсолютным владением), а предусматривает и другие виды имущественных прав в зависимости от географической зоны, характера объекта и его назначения, в том числе:

• Полная собственность: Передача полного права собственности на недвижимость иностранцу в разрешённых зонах.
• Узуфрукт: Предоставление иностранцу права пользования и извлечения выгоды из недвижимости на определённый срок без передачи полной собственности.
• Сервитут: Права, связанные с определённым использованием недвижимости, как определено положениями.

Этапы приобретения недвижимости иностранцами в Саудовской Аравии

Процесс приобретения проходит по определённому пути:

1. Проверка соответствия: Убедиться, что вы относитесь к одной из подходящих категорий (действующий вид на жительство, статус инвестора, регистрация компании) до начала любого шага.
2. Проверка географического охвата: Использовать сервис проверки зоны недвижимости Генерального агентства по недвижимости, чтобы убедиться, что выбранный участок или проект находится в разрешённой зоне.
3. Подготовка логистических требований: Открыть местный банковский счёт и получить саудовскую SIM-карту при необходимости для проведения операций через государственные платформы, особенно для нерезидентов.
4. Определение необходимого права: Решить, требуется ли полная собственность или узуфрукт, исходя из назначения недвижимости (жильё, инвестиции, развитие).
5. Регистрация через цифровую платформу: Подать заявку на владение в электронном виде через платформы Генерального агентства по недвижимости, предоставив необходимые данные и документы.
6. Официальная регистрация в реестре недвижимости: Завершить официальное оформление документов для обеспечения полной юридической защиты приобретённого права.

В Imtilak Global Saudi Arabia мы сопровождаем наших клиентов на каждом этапе этого процесса — от проверки соответствия и зоны до завершения оформления, чтобы избежать задержек или отказов в процедурах.

Читайте также: Покупка квартир в Саудовской Аравии для иностранцев

Необходимые документы и условия

Необходимые документы различаются в зависимости от категории (физическое лицо-резидент, нерезидент-инвестор, компания), но в целом включают подтверждение личности или действительного вида на жительство, подтверждение источника средств или финансовой состоятельности для инвесторов, данные о коммерческой регистрации и раскрытие информации о прямых и косвенных владельцах для иностранных компаний, желающих приобрести недвижимость, а также назначение юридического представителя в Королевстве, открытие местного банковского счёта и получение официального регистрационного номера до начала процедур владения.

Так как подробные списки документов могут периодически обновляться через цифровые платформы Генерального агентства по недвижимости, в Imtilak Global мы проверяем последние требования для каждого конкретного случая в начале каждого файла по владению для наших клиентов, а не полагаемся на общий список, детали которого могут измениться.

Сборы и расходы, связанные с владением

Закон предусматривает сбор не более 5% от стоимости сделки с недвижимостью для иностранцев, с конкретными деталями, определяемыми исполнительными положениями. Помимо этого сбора, следует учитывать и другие обычные расходы при покупке недвижимости, такие как регистрационные сборы в реестре недвижимости, а также юридические или консалтинговые услуги, если таковые имеются.

Также важно учитывать нормативный аспект расходов. Закон предусматривает строгие санкции за нарушения. Любой, кто предоставит ложную или вводящую в заблуждение информацию, в результате чего приобретёт право собственности или имущественное право, будет оштрафован на сумму до 5% стоимости соответствующего права, но не более 10 миллионов саудовских риялов, а также возможен судебный приказ о продаже имущественного права на объект. Это подчёркивает важность точности предоставляемых данных при регистрации.

Различия между владением резидентов и иностранных инвесторов, не проживающих в стране

Существует принципиальная разница между двумя категориями, которую необходимо понимать до планирования покупки:

- Законный резидент: Имеет право владеть только одной недвижимостью для личного проживания, за пределами определённой зоны, за исключением Мекки и Медины. Это право связано с действующим статусом резидента.

- Иностранный инвестор (как резидент, так и нерезидент): Следует другому пути, который позволяет, в зависимости от зоны и вида деятельности, владеть более чем одной недвижимостью или объектом для инвестиций или развития, в рамках правил, определённых Документом о географическом охвате и исполнительными положениями закона. Этот путь часто связан с более детальной регистрацией и требованиями к источнику средств по сравнению с индивидуальным жилищным владением.

Связь между владением недвижимостью и видом на жительство в Саудовской Аравии

Владение недвижимостью в Саудовской Аравии связано с системой Premium Residency, так как закон содержит специальные положения, связывающие приобретение определённых имущественных прав с действующими системами Premium Residency в Королевстве. Эта связь делает владение недвижимостью в определённых случаях одним из путей, которыми иностранные инвесторы, желающие долгосрочного проживания или облегчённого передвижения и проживания в Королевстве, могут воспользоваться в соответствии с условиями самой системы Premium Residency, а не только закона о праве собственности на недвижимость.

Читайте также: Дает ли покупка недвижимости в Саудовской Аравии вид на жительство?

Ограничения на продажу и перепродажу

Закон и его исполнительные положения устанавливают меры, ограничивающие использование права собственности для быстрой спекуляции. Наиболее важные из них касаются объектов, построенных на земле, принадлежащей иностранцам. Закон требует завершить развитие в течение срока, указанного в лицензии на развитие, и продать полученные объекты в течение одного года после окончания срока действия этой лицензии; в противном случае сделка может подпадать под дополнительные ограничения.

Сохранение точности предоставленных данных при регистрации также является основным и постоянным требованием на протяжении всего периода владения, а не только в момент покупки. Закон предоставляет компетентным органам право обращаться в суд с требованием о продаже имущественного права на объект в случае серьёзного нарушения. Это делает полную прозрачность на каждом этапе процесса владения необходимой для защиты инвестиций клиента.

После ознакомления с системой иностранного владения недвижимостью в Саудовской Аравии крайне важно убедиться, что каждая деталь — от географического охвата до типа имущественного права и точности документов — соответствует вашей личной или инвестиционной ситуации до подписания каких-либо обязательств. Именно этим занимается наша команда Imtilak Global, предоставляя бесплатную консультацию по недвижимости: мы проверяем вашу соответствие, уточняем статус участка или проекта через официальные каналы, разъясняем, какое имущественное право реально доступно, и сопровождаем вас до завершения оформления в реестре недвижимости.

Будь вы резидентом, ищущим жильё, или инвестором, сравнивающим Dar Global, Reportage, Thakher и лучшие проекты в Эр-Рияде, Джидде и Мекке, наша команда консультантов готова рассмотреть ваш конкретный случай и разъяснить лучший путь для вас — с бесплатным туром по недвижимости на месте или онлайн, без каких-либо обязательств с вашей стороны.

Часто задаваемые вопросы о владении недвижимостью иностранцами в Саудовской Аравии

Может ли любой иностранец купить недвижимость в Саудовской Аравии без условий?
Нет, закон требует, чтобы вы относились к одной из подходящих категорий (законный резидент, зарегистрированный инвестор, смешанная компания, дипломатическая организация), а владение возможно только в разрешённых географических зонах.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Мекке или Медине?
Нет, единственным исключением является законное наследование. Все формы владения или приобретения других имущественных прав прямо запрещены в этих двух городах.

Сколько объектов недвижимости может иметь иностранный резидент?
Только один объект для личного проживания, за пределами определённой зоны и за исключением Мекки и Медины. Инвестиционный путь регулируется другими правилами, которые могут позволить владение более чем одним объектом в зависимости от деятельности и зоны.

Какова ставка сбора, взимаемого за иностранное владение недвижимостью?
Сбор не превышает 5% от стоимости сделки с недвижимостью, с точными деталями, определёнными исполнительными положениями.

Дает ли владение недвижимостью автоматическое право на вид на жительство в Саудовской Аравии?
Владение недвижимостью связано с системой Premium Residency в определённых случаях в соответствии с законом о резидентстве и не является автоматическим правом при каждой сделке по приобретению недвижимости.

Как я могу проверить, находится ли недвижимость, которую я хочу купить, в разрешённой зоне?
Через сервис проверки зоны недвижимости Генерального агентства по недвижимости или обратившись к лицензированному консультанту по недвижимости, который может проверить эти данные за вас до любого обязательства по покупке.