Регистрация иностранных компаний для права полной собственности на недвижимость в Саудовской Аравии

Право собственности на недвижимость на правах полной собственности в Саудовской Аравии больше не ограничено только физическими лицами; система открыла двери для иностранных компаний, позволяя им владеть недвижимостью при соблюдении определённых правил, независимо от того, осуществляют ли эти компании фактическую экономическую деятельность в Королевстве или просто стремятся владеть недвижимым имуществом как активом без прямой коммерческой деятельности. В последнее время в этом вопросе произошли значительные законодательные изменения: Министерство инвестиций Саудовской Аравии добавило целую главу в Руководство инвестора 2026 года, посвящённую исключительно регистрации иностранных компаний с целью приобретения недвижимости. Такой уровень детализации и самостоятельности ранее отсутствовал. В этом руководстве мы разъясняем два доступных пути, необходимые документы и полный порядок регистрации.

Две основные категории владения недвижимостью иностранными компаниями

Перед тем как перейти к процедурным деталям, важно различать два принципиально разных пути согласно Руководству инвестора 2026 года:

- Иностранная компания, не ведущая экономическую деятельность в Саудовской Аравии: Это компания, зарегистрированная в своей стране, и стремится только владеть недвижимостью в Королевстве (как инвестиционным активом или будущей штаб-квартирой), не имея пока коммерческой деятельности или регистрации в Саудовской Аравии. Именно эта категория стала предметом новой главы Руководства 2026 года и подчиняется отдельным требованиям к документам, отличным от требований к компаниям, уже действующим в Саудовской Аравии.

- Иностранная компания, ведущая экономическую деятельность: Это компания, уже имеющая инвестиционную лицензию и коммерческую регистрацию для осуществления экономической или профессиональной деятельности в Королевстве и стремящаяся владеть недвижимостью в рамках своей деятельности (офис, завод, инвестиционная недвижимость в портфеле). Эта категория следует общему порядку регистрации иностранных инвестиционных компаний.

Это различие важно, так как оно напрямую определяет, какой пакет документов потребуется вашей компании до начала процедуры.

Необходимые документы для иностранных компаний, не ведущих деятельность

Согласно последнему обновлению Министерства инвестиций, иностранная компания, желающая владеть недвижимостью без ведения экономической деятельности, должна предоставить:

• Свидетельство о коммерческой регистрации из страны происхождения, переведённое в сертифицированном бюро переводов и заверенное посольством Саудовской Аравии в стране компании.
• Учредительные документы (устав компании), переведённые и заверенные аналогично (сертифицированный перевод + заверение в посольстве Саудовской Аравии).
• Официальный документ о назначении представителя компании в Саудовской Аравии, переведённый и заверенный также в посольстве Саудовской Аравии.

Эти три требования отличают данный путь и были подробно разъяснены с уровнем детализации и самостоятельности, ранее отсутствовавшим в предыдущих изданиях руководства, что отражает тенденцию к упрощению входа иностранных компаний на рынок недвижимости Саудовской Аравии без предварительного создания полноценной операционной структуры.

Читайте также: Полноправная собственность на недвижимость в Саудовской Аравии: руководство для иностранцев

Общие требования к регистрации иностранных компаний

Независимо от категории, к общим требованиям регистрации относятся:

• Регистрация в Министерстве инвестиций как основной шаг перед началом любых процедур по владению.
• Раскрытие информации о прямых и косвенных владельцах компании, обеспечивая полную прозрачность по конечным бенефициарам.
• Назначение юридического представителя, проживающего в Саудовской Аравии или способного взаимодействовать с госорганами от имени компании.
• Открытие местного банковского счёта на имя компании для проведения финансовых операций, связанных с владением.
• Получение официального регистрационного номера до начала любых процедур по владению.
• Постоянное обязательство по раскрытию информации при любых существенных изменениях в структуре владения после регистрации, а не только при подаче заявки.

Смешанные компании и их право собственности в Мекке и Медине

Одно из важнейших исключений для компаний — это то, что незарегистрированные на фондовом рынке Саудовской Аравии компании с иностранным участием (смешанные компании) могут владеть недвижимостью в пределах определённого географического охвата, включая Мекку и Медину, при условии, что эти компании учреждены в соответствии с законом о компаниях Саудовской Аравии. Это исключение не распространяется на иностранных физических лиц или полностью иностранные компании, не учреждённые локально. Такая структура инвестирования через саудовскую компанию с иностранным участием становится стратегическим вариантом для желающих реализовать проекты в двух священных городах. Также такие смешанные компании могут владеть недвижимостью за пределами указанного охвата, если цель — ведение деятельности или размещение сотрудников.

Читайте также: Недвижимость на продажу в Саудовской Аравии

Цель и географический охват собственности

Как и для физических лиц, для компаний действует принцип чёткого указания цели владения при подаче заявки: жильё для сотрудников, коммерческая деятельность, девелопмент или прямые инвестиции. Утверждённый географический охват согласно документу о географических зонах, выданному Главным управлением по недвижимости, является основным критерием при любой сделке, наряду с полным соблюдением правил в сфере недвижимости, муниципальных норм и требований налогового и таможенного ведомства.

Этапы регистрации иностранной компании для владения недвижимостью

1. Определите подходящую категорию: Будет ли компания вести фактическую экономическую деятельность или её цель — только владение без деятельности?
2. Подготовьте пакет необходимых документов (коммерческая регистрация, устав, доверенность представителя), переведённых и заверенных в посольстве Саудовской Аравии.
3. Зарегистрируйтесь в Министерстве инвестиций и получите официальный регистрационный номер.
4. Назначьте юридического представителя и откройте местный банковский счёт на имя компании.
5. Проверьте географический охват выбранной недвижимости через портал "Saudi Properties".
6. Укажите цель владения и подайте заявку на право собственности со всеми подтверждающими документами.
7. Завершите оформление документов в реестре недвижимости после одобрения.

Различие между корпоративным и индивидуальным иностранным владением

Ключевое различие заключается не только в документах, но и в гибкости по географии и целям. Если резиденту-физическому лицу разрешено владеть только одной жилой недвижимостью вне Мекки и Медины, то компания (особенно смешанная, учреждённая локально) может владеть недвижимостью в более широких пределах, включая коммерческие и девелоперские цели, а в некоторых случаях — даже в Мекке и Медине. Это делает корпоративную структуру серьёзным вариантом для инвесторов, планирующих портфель недвижимости, превышающий одну единицу, или нацеленных на локации, закрытые для физических лиц.

Читайте также: Квартиры на продажу в Саудовской Аравии для иностранцев

Структурирование корпоративного владения недвижимостью в Саудовской Аравии требует более высокой юридической точности по сравнению с индивидуальным владением, особенно при выборе правильного пути (прямая иностранная компания или смешанная компания, учреждённая локально), корректной подготовке заверенного пакета документов с самого начала. В Imtilak Global мы сопровождаем наших клиентов — компании и институциональных инвесторов — в оценке наиболее подходящей структуры для их инвестиционных целей и проверяем соответствие каждого документа требованиям Министерства инвестиций перед подачей, чтобы избежать задержек или отказов.

Часто задаваемые вопросы о регистрации иностранных компаний для владения недвижимостью

Может ли иностранная компания владеть недвижимостью в Саудовской Аравии без местной коммерческой регистрации?
Да, по пути для компаний, не ведущих экономическую деятельность, при условии предоставления свидетельства о коммерческой регистрации из страны происхождения, устава и доверенности представителя, переведённых и заверенных в посольстве Саудовской Аравии.

Могут ли иностранные компании владеть недвижимостью в Мекке или Медине?
Как правило, нет, но смешанные компании (с иностранным участием), учреждённые в соответствии с законом Саудовской Аравии о компаниях, могут, в отличие от физических лиц или полностью иностранных компаний.

В чём разница между компанией, ведущей деятельность, и не ведущей её?
Первая имеет инвестиционную лицензию и коммерческую регистрацию для фактической деятельности, а вторая стремится только к владению недвижимостью как активом без прямой коммерческой деятельности и подчиняется отдельному пакету документов, недавно добавленному в руководство 2026 года.

Обязательно ли открывать банковский счёт в Саудовской Аравии на имя компании до оформления собственности?
Да, открытие местного банковского счёта на имя компании — обязательное требование для завершения любой сделки по владению.

Обязательно ли раскрывать конечных бенефициаров компании?
Да, раскрытие информации о прямых и косвенных владельцах обязательно, с постоянным обязательством по раскрытию при любых последующих существенных изменениях в структуре владения.