Пошаговое руководство по использованию Саудовского портала недвижимости

Портал недвижимости Саудовской Аравии — это официальный портал для проверки утверждённых географических зон для владения недвижимостью иностранцами, но он не единственная платформа на этом пути к полной собственности. Существует комплексная цифровая система, включающая другие платформы, каждая из которых выполняет определённую роль. В этом руководстве мы объясняем, как использовать Портал недвижимости Саудовской Аравии именно для проверки права на владение недвижимостью, а затем направим вас на дополнительные платформы, которые понадобятся для завершения вашего пути к полной собственности.

Что такое Портал недвижимости Саудовской Аравии?

Портал недвижимости Саудовской Аравии — это публичный портал Главного агентства по недвижимости и официальный портал системы владения недвижимостью иностранцами. Он предоставляет интерактивные карты с отображением утверждённых географических зон и доступных объектов недвижимости, обеспечивая прозрачный и надёжный цифровой опыт для всех, кто хочет проверить право собственности на определённый объект до принятия решения о покупке.

Связанная система цифровых платформ: кто за что отвечает?

Одной из самых распространённых причин путаницы является смешение различных платформ, связанных с процессом получения полной собственности. Вот разъяснение:

• Портал недвижимости Саудовской Аравии: Для проверки утверждённых географических зон, просмотра объектов недвижимости и начала пути к полной собственности.

• Геопространственный портал недвижимости: Электронный портал, также относящийся к Главному агентству по недвижимости, специализируется на отображении пространственных и описательных данных о секторе недвижимости с помощью более точных интерактивных карт (данные о регионах, городах, районах, земельных участках и объектах интереса).

• Платформа Absher Individuals: Платформа, через которую подаётся официальный запрос на одобрение Министерства внутренних дел для владения недвижимостью иностранцами после проверки географической зоны.

• Платформа Реестра недвижимости (rer.sa): Платформа, специализирующаяся на передаче права собственности, объединении и разделении, а также управлении правами, ограничениями и обязательствами после завершения процесса полной собственности, т.е. на этапе финального оформления документов.

На практике вы начинаете свой путь с проверки через Портал недвижимости Саудовской Аравии (и, возможно, Геопространственный портал для получения подробностей), затем переходите к подаче основной заявки через Absher Individuals и завершаете финальным оформлением через Реестр недвижимости.^.

Читайте также: Владение недвижимостью иностранцами в Саудовской Аравии: кто имеет право, где и как?

Как проверить географическую зону недвижимости через портал?

Следуйте этим шагам для правильной проверки:

1. Сначала и точно выберите город, в котором находится объект недвижимости, особенно если это Эр-Рияд, Джидда, Мекка или Медина, так как для этих городов существуют самые подробные документы по зонам.

2. Не полагайтесь только на название района. Границы районов могут меняться или пересекаться с соседними зонами; используйте точное местоположение объекта, его координаты или номер участка, если он есть.

3. Откройте Карту зон полной собственности для иностранцев через портал и найдите нужное местоположение объекта.

4. Проверьте все детали, отображаемые на карте: разрешённый процент владения, тип имущественного права, которое можно получить (полная собственность или узуфрукт), а также разрешённый срок, связанный с этим правом.

5. Убедитесь, что местоположение, показанное на карте, совпадает с фактическим местоположением, зарегистрированным в свидетельстве о праве собственности или реестре недвижимости, а не просто с примерным местом, указанным рекламодателем или агентом по недвижимости.

⚠️ Важно! Нахождение объекта в зоне, где разрешена полная собственность, — это только часть проверки и не является полной гарантией права. Проверка вашего личного статуса (резидент, инвестор, компания) и выполнение других нормативных требований — это отдельный и необходимый этап.

Типичные ошибки, которых следует избегать при проверке и подаче заявки

• Ориентация только на название района без проверки точного местоположения или номера участка, что может привести к подаче заявки на объект, находящийся вне разрешённой зоны.

• Подача заявки при истекающем сроке легального проживания или не обновление цифровых данных удостоверения личности для резидента и его семьи через Absher перед подачей заявки.

• Покупка объекта вне разрешённой зоны или подача заявки на полную собственность (передачу права) в зонах, где действуют особые условия, например, право узуфрукта, не зная об этом.

• Множественные или случайные подачи заявок, например, подача более одной заявки одновременно или попытка приобрести второй объект, хотя система разрешает одному резиденту владеть только одной недвижимостью для проживания.

Этапы подачи заявки на полную собственность через Absher Individuals (после проверки зоны)

После подтверждения права на зону через Портал недвижимости Саудовской Аравии следующие шаги выполняются на платформе Absher Individuals:

1. Войдите на платформу "Absher Individuals" с использованием вашего имени пользователя и пароля.

2. Выберите услугу подачи заявки на владение недвижимостью иностранцем из доступного списка услуг.

3. Введите информацию об объекте и свидетельстве о праве собственности и убедитесь, что она совпадает с тем, что было подтверждено через Портал недвижимости Саудовской Аравии.

4. Загрузите необходимые документы в соответствии с вашим статусом (резидент, индивидуальный инвестор, компания).

5. Ожидайте рассмотрения со стороны соответствующих органов (Министерство внутренних дел и Главное агентство по недвижимости) и получения окончательного одобрения.

Читайте также: Владение недвижимостью иностранцами в Медине

Что происходит после получения одобрения?

После одобрения заявки на полную собственность финальный этап проходит на Платформе Реестра недвижимости (rer.sa) для завершения официального оформления: передача права собственности и регистрация имущественного права в окончательной форме, обеспечивающей полную юридическую защиту нового владельца. Эта платформа также предоставляет центральную панель, позволяющую собственникам недвижимости (включая компании, банки и застройщиков) просматривать свой портфель и отслеживать соответствующие показатели эффективности.

Навигация между несколькими официальными цифровыми платформами (Портал недвижимости Саудовской Аравии, Геопространственный портал, Absher Individuals, Реестр недвижимости) может быть сложной впервые, особенно для инвесторов из-за рубежа. В Imtilak Global мы помогаем вам проверить и подтвердить точную географическую зону объекта и отслеживать статус заявки на всех платформах до завершения финального оформления в Реестре недвижимости.

Часто задаваемые вопросы по использованию Портала недвижимости Саудовской Аравии

Является ли Портал недвижимости Саудовской Аравии платформой для подачи заявки на полную собственность?

Нет, портал предназначен для проверки географических зон и просмотра объектов, тогда как сама заявка на полную собственность подаётся через платформу Absher Individuals после проверки.

Достаточно ли проверки названия района для подтверждения права на полную собственность?

Нет, всегда рекомендуется использовать точное местоположение, координаты или номер участка, так как названия районов могут не отражать точные границы утверждённой зоны.

Что делать, если объект находится вне разрешённой зоны?

Нельзя продолжить оформление полной собственности на этот объект, и инвестору, возможно, придётся искать другой объект в утверждённой зоне или проверить, попадает ли он под систему узуфрукта как альтернативу в некоторых случаях.

Достаточно ли проверки зоны для гарантии одобрения заявки на полную собственность?

Нет, нахождение объекта в разрешённой зоне — это базовое, но не единственное требование; необходимо также соответствовать личным критериям (резидентство, инвестиционный статус) и убедиться в действительности всех необходимых документов.