Недвижимость в Мекке для иностранцев

Право собственности на недвижимость в Мекке подчиняется особым правилам, отличающимся от других городов страны. Прямое право собственности для иностранного негражданина страны Совета сотрудничества (GCC) ограничено мусульманами, согласно явному положению в Законе о праве собственности на недвижимость для иностранцев. Однако это не означает, что дверь полностью закрыта для всех иностранных инвесторов-нелиц-мусульман. Закон предусматривает отдельные пути для компаний и инвестиционных фондов, а также косвенные инвестиции через фондовый рынок. Эта страница подробно объясняет все эти пути, чтобы вы точно знали, какая категория подходит вам, прежде чем искать конкретную недвижимость.

Кто имеет право владеть недвижимостью в Мекке?

Право собственности принципиально различается в зависимости от категории покупателя:

• Гражданин Саудовской Аравии: полное право собственности без дополнительных ограничений.

• Граждане стран Совета сотрудничества Персидского залива (GCC): традиционно имеют права собственности, близкие к правам гражданина Саудовской Аравии, согласно единому экономическому соглашению стран Залива.

• Не гражданин GCC-иностранец: его право прямого владения в Мекке ограничено исключительно мусульманином, согласно явному положению закона; это условие связано только с религией, а не с местом жительства или гражданством.

• Несауадские незарегистрированные компании: имеют право владеть недвижимостью в Мекке для операционных целей или обеспечения жилья для своих сотрудников в рамках установленных правил, независимо от религии владельцев.

• Компании, зарегистрированные на саудовском фондовом рынке, и лицензированные инвестиционные фонды: имеют полное право владеть недвижимостью в Мекке.

Может ли иностранный инвестор-немусульманин инвестировать в недвижимость Мекки любым способом?

Да, существует один доступный на сегодняшний день путь — непрямое инвестирование через покупку акций компаний, зарегистрированных на саудовском фондовом рынке, которые владеют недвижимостью в Мекке. Этот путь был открыт Комиссией по рынку капитала с января 2025 года. Этот вариант не предоставляет инвестору права прямого владения конкретной недвижимостью, права распоряжаться ею или проживать в ней, а лишь обеспечивает финансовое участие в рынке недвижимости Мекки через динамику акций компании-владельца. Для тех, кто ищет прямое право на недвижимость, а не косвенные финансовые инвестиции, условие мусульманства остается единственным путем к прямой индивидуальной собственности в Мекке.

Посмотрите Trump Plaza Джидда: квартиры в районе Аль-Мухаммадийя

Какие практические шаги для приобретения недвижимости в Мекке мусульманским иностранным инвестором?

Процесс владения для квалифицированного мусульманина-иностранца проходит по обычной регламентированной последовательности: регистрация аккаунта на портале недвижимости Саудии и подтверждение личности, подача заявки на получение сертификата о праве собственности, проверка соответствия выбранного объекта недвижимости условиям, действующим именно в Мекке, затем подписание договора и регистрация свидетельства о праве собственности. Мы рекомендуем связаться напрямую с нашим консультантом по недвижимости для получения актуальной процедурной информации до начала оформления.

Какие сборы взимаются за право собственности иностранцев в Мекке?

Закон предусматривает сбор в размере не более 5% от стоимости сделки с недвижимостью для иностранных лиц. Этот сбор применяется к сделкам в Мекке так же, как и к другим городам Саудовской Аравии, подчинённым этому закону.

Посмотрите Проект Emaar Bab Jeddah: квартиры в районе Аль-Файхаа, Джидда

Могут ли иностранные компании владеть недвижимостью в Мекке, даже если их владельцы немусульмане?

Да, этот момент часто упускается из виду. Несауадские незарегистрированные компании имеют право владеть недвижимостью в Мекке для ведения операционной деятельности или предоставления жилья своим сотрудникам без требования религии владельцев компании. Также компании, зарегистрированные на фондовом рынке, и лицензированные инвестиционные фонды имеют полное право собственности. Это означает, что ограничение «только мусульмане» применяется только к физическим лицам, а не к юридическим лицам.

Проект Thakher Makkah — пример крупных проектов в Мекке

Один из крупнейших частных текущих проектов недвижимости в Мекке, реализуемый компанией Thakher Development с общими инвестициями около 26 миллиардов саудовских риалов на территории около 320 тысяч квадратных метров, — проект Thakher отель Novotel Makkah расположен близко к мечети Аль-Харам и имеет прямой выезд на третью кольцевую дорогу, ведущую в международный аэропорт короля Абдель-Азиза в Джидде. Компания заключила финансовые партнерства с Bank AlBilad и компанией "Bidaya" для цифрового жилищного финансирования. Для этого проекта, как и для любой недвижимости в Мекке, действует общее условие для индивидуальных владельцев — покупатель должен быть мусульманином, при этом инвестирование компаний разрешено согласно вышеуказанным правилам.

Посмотрите Wakan 49: роскошные таунхаусы на продажу в Эр-Рияде

Как помогает امتلاك جلوبال оценить ваш выбор в Мекке?

Учитывая разнообразие путей (прямое индивидуальное владение, владение через компанию, косвенные инвестиции через акции), правильным первым шагом является чёткое определение вашей категории до начала поиска конкретной недвижимости. Команда امتلاك جلوبال помогает оценить подходящий вариант для вашей ситуации и отслеживает обновления законодательства в режиме реального времени. Для тех, кто соответствует требованиям прямого владения и хочет ознакомиться поближе с такими проектами, как Thakher, предусмотрены бесплатные экскурсии и консультации непосредственно с нашей командой.