Biens immobiliers à vendre à La Mecque pour les étrangers

L'acquisition de propriété immobilière à La Mecque est soumise à des dispositions spéciales différentes des autres villes du Royaume, car le droit de pleine propriété directe pour l'étranger non-golfeux est limité spécifiquement aux musulmans, selon un texte clair dans le système de plein propriété pour les non-Saoudiens. Cependant, cela ne signifie pas que la porte est totalement fermée à tout investisseur étranger non musulman, car le système offre des voies distinctes pour les entreprises et les fonds d'investissement, ainsi qu'un chemin d'investissement indirect via le marché financier. Cette page explique tous ces parcours en détail, afin que vous sachiez précisément quelle catégorie vous concerne avant de rechercher un bien spécifique.

Qui a le droit d’acheter un bien immobilier à La Mecque ?

Le droit de propriété diffère fondamentalement selon la qualité de l’acheteur :

• Le citoyen saoudien : pleine propriété sans restrictions supplémentaires.

• Les citoyens des pays du Conseil de coopération du Golfe (CCG) : ils bénéficient traditionnellement de droits de pleine propriété proches de ceux du citoyen saoudien, conformément à l’accord économique unifié des pays du Golfe.

• L’individu étranger non-golfeux : son droit à la pleine propriété directe à La Mecque est limité spécifiquement à la personne musulmane, selon un texte clair dans le système. Cette condition est liée uniquement à la religion, et non au lieu de résidence ou à la nationalité.

• Les entreprises non-saoudiennes non cotées : elles ont le droit d’acheter des biens immobiliers à La Mecque pour des activités opérationnelles ou pour fournir un logement à leurs employés, dans le cadre de règles précises, indépendamment de la religion de leurs propriétaires.

• Les entreprises cotées sur le marché financier saoudien et les fonds d’investissement agréés : elles jouissent d’un droit complet de propriété sur les biens immobiliers à La Mecque.

Un investisseur étranger non musulman peut-il investir dans l’immobilier de La Mecque sous n’importe quelle forme ?

Oui, via une seule voie actuellement disponible qui est l’investissement indirect par l’achat d’actions dans des sociétés cotées sur le marché financier saoudien possédant des biens immobiliers à La Mecque. Cette voie a été ouverte par l’Autorité du marché financier à partir de janvier 2025. Cette option ne confère pas à l’investisseur la propriété directe d’un bien immobilier précis ni le droit d’en disposer ou d’y résider, mais lui donne une exposition financière à la performance du marché immobilier de La Mecque via la performance de l’action de la société propriétaire. Celui qui recherche une propriété immobilière directe et non un investissement financier indirect doit savoir que la condition d’être musulman est la seule voie vers une pleine propriété individuelle directe à La Mecque.

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Quelles sont les étapes pratiques pour acquérir un bien immobilier à La Mecque en tant qu’investisseur musulman étranger ?

Le processus de pleine propriété pour un individu musulman étranger qualifié suit la procédure réglementaire habituelle, qui consiste à créer un compte sur le portail Saudi Properties, à vérifier l’identité, à déposer une demande de certificat d’éligibilité à la pleine propriété, puis à vérifier que le bien ciblé est conforme aux conditions spécifiques applicables à La Mecque, jusqu’à la signature du contrat et l’enregistrement de l’acte. Nous conseillons de contacter directement un conseiller immobilier chez nous pour obtenir les informations procédurales les plus récentes avant de commencer.

Quels sont les frais applicables à l’acquisition par des étrangers à La Mecque ?

Le système impose un droit qui n'excède pas 5% de la valeur de la transaction immobilière sur les opérations d’acquisition par les non-Saoudiens, et cette taxe s’applique aux acquisitions à La Mecque comme dans les autres villes du Royaume soumises au système.

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Les entreprises étrangères peuvent-elles acheter un bien immobilier à La Mecque même si leurs propriétaires ne sont pas musulmans ?

Oui, et c’est un point souvent oublié. Les entreprises non-saoudiennes non cotées ont le droit d’acquérir des biens immobiliers à La Mecque pour leurs activités opérationnelles ou pour fournir un logement à leurs employés, sans exigence de religion particulière pour les propriétaires de l’entreprise. De même, les entreprises cotées sur le marché financier et les fonds d’investissement agréés jouissent du droit complet de pleine propriété. Cela signifie que la restriction « musulman seulement » s’applique spécifiquement aux personnes physiques, et non aux entités juridiques.

Le projet Thakher Makkah, un exemple des grands projets de La Mecque

Parmi les projets immobiliers privés majeurs actuellement en cours à La Mecque, développé par la société Thakher for Development avec un investissement global avoisinant 26 milliards de riyals saoudiens sur une surface d’environ 320 000 mètres carrés, le projet Thakher Hôtel Novotel La Mecque est situé à proximité de la mosquée sacrée et est directement connecté à la troisième rocade menant à l’aéroport international Roi Abdelaziz de Djeddah. La société a conclu des partenariats financiers avec Banque Albilad et la société "Bidaya" pour le financement numérique du logement. Ce projet, comme tout bien immobilier à La Mecque, est soumis à la même condition générale de pleine propriété individuelle : l’acheteur doit être musulman, avec la possibilité pour les entreprises d’investir selon les règles mentionnées ci-dessus.

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Comment Imtilak Global vous aide-t-elle à évaluer votre option à La Mecque ?

Étant donné la multiplicité des parcours (pleine propriété individuelle directe, pleine propriété via une société, investissement indirect via des actions), la première étape correcte est de déterminer précisément quelle catégorie correspond à votre situation avant de rechercher un bien spécifique. L’équipe Imtilak Global vous aide à évaluer l’option adaptée à votre situation et suit en temps réel les mises à jour du système. Pour ceux qui remplissent les conditions de pleine propriété directe et souhaitent découvrir des projets comme Thakher de près, des visites immobilières gratuites et consultations sont disponibles directement avec notre équipe.