Riyad'da Satılık Tam Mülkiyetli Mülkler

Riyad’da tam mülkiyetli gayrimenkul satın almak, gayrimenkulün adınıza tam mülkiyet olarak kaydedilmesi anlamına gelir; bu da oturma, kiralama, satma ve miras yoluyla kullanmanıza olanak tanır. Ancak, aslında sahip olduğunuz şey gayrimenkul türüne bağlı olarak değişir. Örneğin, bir villanın sahibi hem araziye hem de yapıya sahipken, bir apartman dairesi alıcısı kendi birimine ve binanın ortak alanlarındaki payına sahiptir ve bunların yönetimini düzenleyen kurallara uymak zorundadır. Bu, edinilen hakkın tam mülkiyet mi yoksa belli süreli intifa hakkı mı olduğuna göre de değişir. Bu sayfa, Riyad’da tam mülkiyetli gayrimenkul alan bir alıcının tam olarak neleri edindiğini ve mülkiyetlerini nasıl doğrulayacağını, Riyad’da Satılık Gayrimenkuller konusundaki kapsamlı rehberimizin bir parçası olarak açıklamaktadır.

Riyad’da tam mülkiyetli bir villa satın aldığınızda neye sahip olursunuz?

Villa alıcısı, arazi ve üzerindeki bina üzerinde mülkiyete sahiptir ve plan doğrultusunda onaylanmış yapı yönetmeliklerine göre bunları yönetme hakkına sahiptir. Bu, diğer sahiplerle görüşmeden değiştirme, genişletme ve bakım yapma özgürlüğü sağlar ve tüm maliyetlerden tamamen sorumludur. Ancak, site içindeki ve planlı mahallelerdeki villalar cepheler, ortak hizmetler ve ücretler açısından topluluk gereksinimlerine tabi olabilir. Riyad’da sunduğumuz villalara örnek olarak Sidra’daki Neptune ve Iwan Sidra 4, Al Nakheel bölgesindeki Al Nakheel Villaları, Al Rayan’daki Aurora Villa ve Al Arid bölgesindeki Wakan 19 gösterilebilir.

Riyad’da tam mülkiyetli bir apartman dairesi satın aldığınızda neye sahip olursunuz?

Apartman dairesi alıcısı, bağımsız tapu ile ayrı bir mülk olarak kendi birimine ve birimin alanı oranında arazi, girişler, asansörler, çatılar ve otopark gibi ortak alanlarda bölünmemiş paya sahip olur. Bu ilişki, ortak alanların yönetimi ve bakım ücretlerinin toplanmasını sağlamak için maliklerin bir malikler birliği kurmasını zorunlu kılan Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenir. Birlik, Genel Gayrimenkul Kurumu tarafından “Mulak” platformu aracılığıyla denetlenir. Riyad’daki sunduğumuz apartman projelerine örnek olarak Sidra’daki Roya Sidra ve Al Olaya bölgesindeki Sky Tower verilebilir.

Ayrıca bakınız: Cidde’de Deniz Manzaralı Satılık Villalar

Tam mülkiyet ile intifa hakkı arasındaki fark nedir?

Tam mülkiyet, mülke belirtilen bir süre olmadan sahip olmayı sağlar; miras yoluyla devredilebilir ve istediği zaman satılabilir. İntifa hakkı ise sözleşmede belirtilen sürede mülkü kullanma ve faydalanma hakkı verir; sürenin sonunda mülk asıl sahibine geri döner. Bu ayrım özellikle yabancı alıcılar için önemlidir çünkü coğrafi kapsam belgelerinde her bölgedeki hak türleri ve süreleri belirtilir. Bu nedenle, satış sözleşmesinde talep edilen hak türü yazılı olarak belirtilir ve ödeme öncesinde doğrulanır.

Riyad’daki tam mülkiyetli gayrimenkul sahiplerinin devam eden masrafları nelerdir?

Sattın aldıktan sonra devam eden bazı masraflar vardır ve bu masraflar gayrimenkul türü ve yerine göre değişir:

• Malikler Birliği Ücretleri: Apartman dairesi sahiplerince ortak alanların bakım ve işletme masraflarını karşılamak için ödenir; bina hizmetleri ve tesislerine göre değişir.

• Site Hizmet Ücretleri: Site ve planlı mahallelerdeki birim sahiplerinin güvenlik, temizlik ve tesisler için ödediği ücretlerdir.

• Özel Bakım: Birim içinde birim sahibince ve tam mülkiyetli villa sahibi tarafından tamamen ödenir.

• Fatura Bedelleri: Ayrı binalarda her birim için bağımsız sayaçtan ölçülen elektrik ve su faturalarıdır.

Ayrıca bakınız: Cidde’de Satılık Apartman Daireleri

Riyad’da satın almadan önce mülkiyet nasıl doğrulanır?

Mülkiyet doğrulaması, herhangi bir tam mülkiyet işleminde ilk adımdır ve aşağıdakileri içerir:

1. Tapu veya gayrimenkul kayıt belgesi: Geçerli olmalı, satıcının adı, gayrimenkul numarası ve alan gerçeklikle uyuşmalıdır.

2. Gayrimenkulde herhangi bir sınırlama olmamalı: Kaydedilmiş ipotek, haciz veya uyuşmazlık bulunmamalıdır.

3. Apartmanlarda kısmi malık durumu: Birim bağımsız tapuya sahip olmalı, binada paylaştırılmış ortak paylı olmamalıdır.

4. Malikler Birliği durumu: Birliğin varlığı, ücretlerin zamanında ödenmesi ve birim üzerinde herhangi bir borcun olmaması.

5. Yabancılar için hak türü: Edinilen hak, talep ediliyorsa tam mülkiyet olmalıdır.

Mülkiyet devri adımları, masraflar ve teknik denetim hakkında bilgiye Suudi Arabistan’da Taşınmaya Hazır Satılık Gayrimenkuller sayfasından ulaşabilirsiniz.

Yabancılar Riyad’da tam mülkiyetli gayrimenkul satın alabilir mi?

Evet, yabancılar onaylı coğrafi alanlar içinde, yukarıda adı geçen bazı projelerin bulunduğu Sidra da dahil olmak üzere, Riyad’da gayrimenkul sahibi olabilirler. Ayrıca, sakinler bu alanların dışında bir konut daha edinebilirler. Mülk, Suudi Gayrimenkul Portalı üzerinden onaylandıktan sonra alıcının adına kaydedilir. Daha fazla bilgi için Yabancılar için Riyad’da Satılık Gayrimenkuller sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

امتلاك جلوبال, Riyad’da tam mülkiyetli gayrimenkul alımında size nasıl yardımcı olur?

Tam mülkiyetli gayrimenkulün değeri, aslında neye sahip olduğunuza bağlıdır — sağlam bir tapu, net bir hak türü ve düzenli yönetilen bir bina. Bu nedenle, her müşterimizin gayrimenkul tapusunu ve sınırlamalarını, eğer müşteri Suudi değilse edinilen hak türünü ve apartman daireleri için malikler birliği durumunu ve ücretlerini ödeme öncesinde inceliyoruz. Ardından, mülk adınıza kaydedilinceye kadar müşteriye eşlik ediyoruz. Seçtiğiniz villa ve daireleri şahsen incelemek isterseniz, danışmanlarımızdan biriyle yerinde ya da çevrimiçi ücretsiz bir emlak turu rezervasyonu yapabilirsiniz.