آیین‌نامه اجرایی نظام تملک املاک برای غیر سعودی‌ها

کشف سازمان عمومی املاک در عربستان سعودی از پیش‌نویس آیین‌نامه اجرایی جدید برای سیستم تملک غیرسعودیان بر املاک، که گامی پیشرفته در جهت جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی و تنظیم مکانیزم‌های تملک به منظور ایجاد تعادل در بازار املاک است، پرده برداشت.

بر اساس پیش‌نویس، سیستم جدید از ژانویه 2026 اجرایی خواهد شد، پس از صدور آن با فرمان سلطنتی و انتشار در روزنامه رسمی، و شامل 15 ماده اصلی است که شرایط تملک، دسته‌های واجد شرایط، محدوده‌های جغرافیایی مجاز و مجازات‌های مرتبط با تخلفات را پوشش می‌دهد.

شرایط اساسی برای تملک افراد غیرسعودی:

هویت معتبر: چه اقامت قانونی یا هویت دیجیتال که از طریق پلتفرم ":ابشر" برای ساکنان غیرقانونی صادر می‌شود.

شماره تماس سعودی: ثبت شده به نام دارنده هویت.

حساب بانکی در داخل کشور: شرط الزامی برای انجام معاملات.

اجرای عملیات مالی به صورت الکترونیکی: از طریق روش‌های پرداخت معتبر در کشور.

تأیید هویت: الزام به تأیید هویت مالک در هر اقدام ملکی.

شرایط تملک املاک برای شرکت‌های خارجی:

• ثبت‌نام در وزارت سرمایه‌گذاری
• هویت معتبر برای نماینده قانونی
• افشای کامل درباره مالکان مستقیم و غیرمستقیم
• افتتاح حساب بانکی به نام شرکت در داخل عربستان

آیین‌نامه شامل مجازات‌های سخت‌گیرانه در صورت تخلف است، از جمله جریمه‌هایی تا 10 میلیون ریال، با امکان فروش ملک متخلف به دستور قضایی.

دسته‌های واجد شرایط برای تملک املاک:

• افراد غیرسعودی (مقیم یا غیرمقیم).
• شرکت‌های خارجی و مؤسسات غیرانتفاعی.
• شرکت‌های سعودی که غیرسعودیان در مالکیت آن‌ها مشارکت دارند.
• صندوق‌های سرمایه‌گذاری و مؤسسات با اهداف خاص (طبق ضوابط مشخص).

محدوده جغرافیایی برای تملک:

هیئت وزیران مناطقی را که در آن‌ها تملک مجاز است تعیین می‌کند، و سندی تفصیلی که شامل شهرهای اصلی مانند ریاض و جده است، بعداً منتشر خواهد شد.

در مقابل، مالکیت در مکه و مدینه برای غیرمسلمانان ممنوع است، با اعمال ضوابط خاص، همچنین تملک در مناطق مرزی و برخی مکان‌های حساس ممنوع است.

ضوابط مالی و نظارتی:

• افشای کامل داده‌ها در هنگام خرید.
• ثبت مالکیت در ثبت املاک یکپارچه.
• اعمال هزینه‌ها و مالیات‌های معاملاتی املاک تا 10%.
• تملک امتیازات اضافی فراتر از آنچه که در سیستم‌های عمومی ذکر شده است، نمی‌دهد.

انواع تملک مجاز:

• حق تملک کامل.
• حقوق عینی مانند حق انتفاع و حق ارتفاق طبق سیستم‌ها.

در حالی که به افراد غیرسعودی اجازه داده می‌شود تنها یک ملک مسکونی خارج از محدوده‌های ممنوعه تملک کنند، با استثنای مکه و مدینه که تملک در آن‌ها تنها برای مسلمانان مجاز است.

اما به شرکت‌های فهرست شده در بازار مالی اجازه داده می‌شود حتی در مکه و مدینه، طبق آیین‌نامه‌های سازمان بازار مالی، تملک کنند.

حاکمیت و اجرا:

سیستم جدید با چشم‌انداز 2030 عربستان همسو است و هدف آن ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری جذاب از طریق تنظیم بازار املاک و باز کردن راه برای سرمایه‌های خارجی در چارچوب ضوابط دقیق است.

قرار است آیین‌نامه اجرایی نهایی و پلتفرم ارائه الکترونیکی در مدت زمان حداکثر 180 روز از انتشار سیستم صادر شود.

استثنائات:

• سیستم حقوق کسب‌شده بر اساس سیستم‌های قبلی مانند سیستم اقامت ویژه یا امتیازات شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج را لغو نمی‌کند.
• به سازمان‌های دیپلماتیک و مؤسسات بین‌المللی اجازه داده می‌شود برای اهداف مسکونی و کاری طبق اصل عمل متقابل و با هماهنگی با وزارت امور خارجه تملک کنند.

تحول کیفی در بخش املاک...

این سیستم نمایانگر تحولی اساسی در سیاست املاک عربستان است، زیرا به سرمایه‌گذاران خارجی یک چارچوب قانونی واضح و پیشرفته ارائه می‌دهد، با تقویت حفاظت از منافع شهروندان و حمایت از اقتصاد ملی از طریق توانمندسازی بازار برای رشد در یک محیط سازمان‌یافته و شفاف. 

تحریر: امتلاک جلوبال©