Yabancıların Taşınmaz Mülkiyeti Yönetmeliği

Suudi Arabistan Krallığı'ndaki Gayrimenkul Genel Kurumu, yabancıların gayrimenkul edinimi sistemine ilişkin yeni yürütme yönetmeliği taslağını açıkladı. Bu, yabancı yatırımları çekmeyi ve gayrimenkul piyasasında dengeyi sağlamak için mülkiyet mekanizmalarını kontrol etmeyi amaçlayan ileri bir düzenleyici adımdır.

Taslağa göre, yeni sistem, bir kraliyet kararnamesi ile yayınlanıp resmi gazetede yayımlandıktan sonra Ocak 2026'da yürürlüğe girecek ve mülkiyet koşulları, uygun kategoriler, izin verilen coğrafi alanlar ve ihlallerle ilgili cezaları kapsayan 15 ana düzenleyici maddeden oluşmaktadır.

Suudi Arabistanlı Olmayan Bireylerin Mülkiyet Koşulları:

Geçerli Kimlik: Yasal ikamet veya "Absher" platformu aracılığıyla verilen dijital kimlik.

Suudi İletişim Numarası: Kimlik sahibinin adına kayıtlı.

Krallık İçinde Banka Hesabı: İşlemleri tamamlamak için zorunlu bir şart.

Finansal İşlemlerin Elektronik Olarak Gerçekleştirilmesi: Krallık'ta onaylı ödeme yöntemleri aracılığıyla.

Kimlik Doğrulama: Her gayrimenkul işlemi sırasında mal sahibinin kimliğinin doğrulanması zorunludur.

Yabancı Şirketlerin Gayrimenkul Mülkiyet Koşulları:

• Yatırım Bakanlığı'na kayıt
• Yasal temsilci için geçerli kimlik
• Doğrudan ve dolaylı sahiplerin tam açıklaması
• Suudi Arabistan'da şirket adına banka hesabı açma

Yönetmelik, ihlal durumunda 10 milyon riyale kadar para cezası ve mahkeme kararıyla ihlal edilen gayrimenkulün satılması gibi sert cezalar içermektedir.

Gayrimenkul Edinimi İçin Uygun Kategoriler:

• Suudi Arabistanlı olmayan bireyler (yerleşik veya yerleşik olmayan).
• Yabancı şirketler ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar.
• Mülkiyetinde Suudi Arabistanlı olmayanların da bulunduğu Suudi şirketleri.
• Belirli düzenlemelere tabi yatırım fonları ve özel amaçlı kuruluşlar.

Mülkiyetin Coğrafi Kapsamı:

Bakanlar Kurulu, mülkiyete izin verilen bölgeleri belirler ve daha sonra Riyad ve Cidde gibi ana şehirleri içeren ayrıntılı bir belge yayımlanır.

Buna karşılık, Mekke ve Medine'de Müslüman olmayanlar için mülkiyet yasaklanmıştır ve özel düzenlemeler uygulanır. Ayrıca, sınır bölgelerinde ve bazı hassas yerlerde mülkiyet yasaktır.

Mali ve Düzenleyici Kontroller:

• Satın alma sırasında verilerin tam açıklanması.
• Mülkiyetin birleşik gayrimenkul siciline kaydedilmesi.
• %10'a kadar gayrimenkul işlemleri vergisi ve harcı uygulanması.
• Mülkiyet, genel sistemlerin öngördüğünden daha fazla ek ayrıcalık sağlamaz.

İzin Verilen Mülkiyet Türleri:

• Tam mülkiyet hakkı.
• Yararlanma hakkı ve sistemlere uygun olarak geçit hakkı gibi ayni haklar.

Suudi Arabistanlı olmayan bireylerin yasaklı bölgeler dışında bir konut mülkü edinmelerine izin verilirken, Mekke ve Medine'de yalnızca Müslümanlar için mülkiyet izin verilmektedir.

Borsada işlem gören şirketler ise, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine göre Mekke ve Medine'de mülkiyet edinebilirler.

Yönetim ve Uygulama:

Yeni sistem, Suudi Arabistan'ın 2030 Vizyonu ile uyumlu olup, gayrimenkul piyasasını düzenleyerek ve yabancı sermayeye kapı açarak çekici bir yatırım ortamı yaratmayı hedeflemektedir.

Sistemin yayınlanmasından itibaren 180 günü geçmeyecek bir süre içinde nihai yürütme yönetmeliği ve elektronik başvuru platformunun yayımlanması planlanmaktadır.

İstisnalar:

• Sistem, Özel İkamet Sistemi veya Körfez İşbirliği Konseyi vatandaşlarının ayrıcalıkları gibi önceki sistemler uyarınca kazanılmış hakları ortadan kaldırmaz.
• Diplomatik misyonlar ve uluslararası kuruluşların konut ve çalışma amaçlı mülkiyetine, karşılıklılık ilkesi uyarınca ve Dışişleri Bakanlığı ile koordineli olarak izin verilir.

Gayrimenkul Sektöründe Niteliksel Bir Değişim...

Bu sistem, yabancı yatırımcılara net ve gelişmiş bir yasal çerçeve sunarak, vatandaşların çıkarlarını koruma ve düzenli ve şeffaf bir ortamda piyasanın büyümesini sağlama yoluyla ulusal ekonomiyi destekleme açısından Suudi Arabistan'ın gayrimenkul politikasında köklü bir değişimi temsil etmektedir.

Düzenleyen: :Emtilak Global©