Исполнительные положения системы права собственности на недвижимость на условиях полной собственности для иностранцев

Генеральное управление по недвижимости в Королевстве Саудовская Аравия представило проект новых исполнительных положений системы владения недвижимостью иностранцами, что является передовым нормативным шагом, направленным на привлечение иностранных инвестиций и регулирование механизмов владения для достижения баланса на рынке недвижимости.

Согласно проекту, новая система вступит в силу в январе 2026 года после издания Королевского указа и публикации в Официальном вестнике. Она состоит из 15 основных нормативных статей, охватывающих условия владения, категории, имеющие право на владение, разрешённые географические зоны и санкции за нарушения.

Основные условия для владения недвижимостью иностранными гражданами:

Действительный документ, удостоверяющий личность: либо разрешение на законное проживание, либо цифровой идентификатор, выданный через платформу "Absher" для нерегулярных резидентов.

Саудовский контактный номер: Зарегистрирован на имя владельца удостоверения личности.

Банковский счет в Королевстве: Обязательное требование для завершения сделок.

Проведение финансовых операций в электронном виде: Через утверждённые в Королевстве платёжные системы.

Проверка личности: Личность владельца должна подтверждаться при каждой сделке с недвижимостью.

Условия владения недвижимостью для иностранных компаний:

• Регистрация в Министерстве инвестиций
• Действительный документ, удостоверяющий личность, для законного представителя
• Полное раскрытие информации о прямых и косвенных владельцах
• Открытие банковского счета на имя компании в Саудовской Аравии

Положения предусматривают строгие санкции в случае нарушений, включая штрафы до 10 миллионов риялов с возможностью продажи нарушающей недвижимости по решению суда.

Категории, имеющие право на владение недвижимостью:

• Иностранные физические лица (резиденты или нерезиденты).
• Иностранные компании и некоммерческие организации.
• Саудовские компании с иностранными акционерами.
• Инвестиционные фонды и специальные целевые структуры (в соответствии с отдельными положениями).

Географический охват владения:

Совет Министров определяет территории, где разрешено владение, и подробный документ будет опубликован позднее, включая такие крупные города, как Эр-Рияд и Джидда.

С другой стороны, владение запрещено в Мекке и Медине для немусульман, введены специальные положения, а также запрещено владение в приграничных районах и некоторых чувствительных местах.

Финансовый и нормативный контроль:

• Полное раскрытие данных при покупке.
• Регистрация права собственности в едином реестре недвижимости.
• Введение сборов и налога на сделки с недвижимостью до 10%.
• Владение не предоставляет дополнительных привилегий, кроме предусмотренных общими правилами.

Виды разрешённого владения:

• Полная собственность (полноправное владение).
• Вещные права, такие как право пользования и сервитут, в соответствии с положениями.

Иностранным физическим лицам разрешено владеть одной жилой недвижимостью за пределами запрещённых зон, за исключением Мекки и Медины, где владение разрешено только мусульманам.

Что касается компаний, зарегистрированных на фондовой бирже, им разрешено владеть недвижимостью даже в Мекке и Медине в соответствии с правилами Управления по рынку капитала.

Управление и реализация:

Новая система соответствует стратегии "Видение Саудовской Аравии 2030" и направлена на создание привлекательной инвестиционной среды путём регулирования рынка недвижимости и открытия доступа иностранному капиталу при строгом контроле.

Окончательные исполнительные положения и электронная платформа для подачи заявок должны быть опубликованы не позднее чем через 180 дней после публикации системы.

Исключения:

• Система не отменяет права, приобретённые по предыдущим положениям, таким как система специального резидентства или привилегии для граждан стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива.
• Дипломатическим миссиям и международным организациям разрешено владеть недвижимостью для проживания и работы на основе взаимности и в координации с Министерством иностранных дел.

Качественный скачок в секторе недвижимости...

Эта система представляет собой радикальное преобразование в политике Саудовской Аравии в сфере недвижимости, поскольку она предоставляет иностранным инвесторам чёткую и современную правовую основу, одновременно усиливая защиту интересов граждан и поддерживая национальную экономику, позволяя рынку развиваться в организованной и прозрачной среде. 

Редакция: Imtilak Global©