Règlement d'exécution du système de propriété immobilière pour les non-Saoudiens

L'Autorité Générale de l'Immobilier en Arabie Saoudite a dévoilé le projet de nouveau règlement d'application du système de possession immobilière par des non-Saoudiens, représentant une avancée réglementaire visant à attirer les investissements étrangers et à réguler les mécanismes de possession pour équilibrer le marché immobilier.

Selon le projet, le nouveau système entrera en vigueur en janvier 2026, après sa promulgation par décret royal et sa publication au Journal Officiel. Il se compose de 15 articles principaux couvrant les conditions de possession, les catégories éligibles, les zones géographiques autorisées et les sanctions liées aux infractions.

Conditions essentielles pour la possession par des individus non-Saoudiens:

Identité valide: Qu'il s'agisse d'un permis de séjour régulier ou d'une identité numérique délivrée via la plateforme "Absher" pour les résidents irréguliers.

Numéro de contact saoudien: Enregistré au nom du titulaire de l'identité.

Compte bancaire en Arabie Saoudite: Condition obligatoire pour finaliser les transactions.

Exécution des opérations financières électroniquement: Via les moyens de paiement approuvés dans le Royaume.

Vérification de l'identité: Obligation de vérifier l'identité du propriétaire à chaque transaction immobilière.

Conditions de possession immobilière pour les entreprises étrangères:

• Enregistrement auprès du Ministère de l'Investissement
• Identité valide pour le représentant légal
• Divulgation complète des propriétaires directs et indirects
• Ouverture d'un compte bancaire au nom de l'entreprise en Arabie Saoudite

Le règlement comprend des sanctions sévères en cas d'infraction, y compris des amendes pouvant atteindre 10 millions de riyals, avec la possibilité de vendre le bien en infraction par décision judiciaire.

Catégories éligibles pour la possession immobilière:

• Individus non-Saoudiens (résidents ou non-résidents).
• Entreprises étrangères et institutions à but non lucratif.
• Entreprises saoudiennes avec participation étrangère dans leur capital.
• Fonds d'investissement et entités à but spécifique (selon des critères définis).

Zone géographique de possession:

Le Conseil des Ministres détermine les zones où la possession est autorisée, avec la publication ultérieure d'un document détaillé incluant des villes principales comme Riyad et Djeddah.

En revanche, la propriété est interdite à La Mecque et Médine pour les non-musulmans, avec l'imposition de règles spéciales, et la possession est interdite dans les zones frontalières et certains sites sensibles.

Règles financières et réglementaires:

• Divulgation complète des données lors de l'achat.
• Enregistrement de la propriété dans le registre immobilier unifié.
• Imposition de frais et d'une taxe sur les transactions immobilières pouvant atteindre 10%.
• La possession ne confère pas de privilèges supplémentaires au-delà de ce que prévoient les lois générales.

Types de possession autorisés:

• Droit de pleine propriété.
• Droits réels tels que le droit d'usage et le droit de servitude selon les lois.

Les individus non-Saoudiens sont autorisés à posséder un bien résidentiel unique en dehors des zones interdites, à l'exception de La Mecque et Médine où la possession n'est autorisée que pour les musulmans.

Quant aux entreprises cotées en bourse, elles peuvent posséder des biens même à La Mecque et Médine, conformément aux règlements de l'Autorité des Marchés Financiers.

Gouvernance et mise en œuvre:

Le nouveau système est aligné sur la Vision 2030 de l'Arabie Saoudite et vise à créer un environnement d'investissement attractif en régulant le marché immobilier et en ouvrant la voie aux capitaux étrangers sous des règles strictes.

La publication du règlement final et de la plateforme de soumission électronique est prévue dans un délai ne dépassant pas 180 jours après la publication du système.

Exceptions:

• Le système ne supprime pas les droits acquis en vertu de systèmes antérieurs tels que le système de résidence privilégiée ou les privilèges des citoyens des pays du Conseil de Coopération du Golfe.
• Les missions diplomatiques et les institutions internationales sont autorisées à posséder des biens à des fins résidentielles et professionnelles selon le principe de réciprocité, en coordination avec le Ministère des Affaires Étrangères.

Une transformation majeure dans le secteur immobilier...

Ce système représente un changement radical dans la politique immobilière saoudienne, offrant aux investisseurs étrangers un cadre juridique clair et avancé, tout en renforçant la protection des intérêts des citoyens et en soutenant l'économie nationale en permettant au marché de croître dans un environnement organisé et transparent. 

Rédaction: Imlak Global©