تحول چشمگیر در املاک سعودی: مدینه منوره از ریاض پیشی می‌گیرد

بخش املاک مسکونی در عربستان سعودی در نیمه اول سال جاری شاهد تحولی چشمگیر بود، به طوری که مدینه منوره در صدر فهرست بازارهای املاک فعال قرار گرفت و از پایتخت ریاض که عادت به رهبری رشد بازار در سال‌های گذشته داشت، پیشی گرفت.

و بر اساس گزارش آژانس بلومبرگ، این تحول نشان‌دهنده دینامیک‌های جدید در تقاضا و قدرت خرید است، که با اصلاحات اخیر که جذب سرمایه‌گذاری‌های داخلی و خارجی به شهرهای مقدس را ممکن کرده است، تحریک شده است.

املاک مدینه منوره در صدر

داده‌های شرکت نایت فرانک مشاوره املاک نشان داد که ارزش معاملات در مدینه منوره 49% نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است، در حالی که حجم معاملات حدود 38% افزایش یافته است و از تمام شهرهای بزرگ از جمله ریاض، جده، مکه و منطقه شرقی پیشی گرفته است.

فیصل درانی، رئیس بخش تحقیقات خاورمیانه در شرکت گفت: تقاضا در مدینه منوره بالاترین بود، جایی که خریداران برای تأمین خانه‌ها قبل از ورود سرمایه‌گذاران خارجی پیش‌بینی شده، عجله کردند، در حالی که فروشندگان پیش از انعقاد معاملات برای بهره‌برداری از افزایش قیمت‌ها اقدام کردند.

عوامل جذاب برای سرمایه‌گذاران

گزارش توضیح داد که عربستان سعودی اخیراً محدودیت‌ها بر سرمایه‌گذاری املاک در مکه و مدینه را کاهش داده است تا به خارجی‌ها اجازه سرمایه‌گذاری در شرکت‌های توسعه املاک از سال 2026 بدهد. همچنین، پادشاهی قانونی جدید تصویب کرده است که مالکیت املاک برای خارجی‌ها در مراکز اصلی مانند ریاض را تسهیل می‌کند، در تلاش‌های خود برای تقویت جریان‌های سرمایه‌گذاری خارجی.

درانی اشاره کرد که بسیاری از مسلمانان ثروتمند در سراسر جهان علاقه‌مند به مالکیت املاک در مکه و مدینه هستند، اغلب برای اهداف شخصی مانند بازنشستگی، که انگیزه‌ای برای راه‌اندازی پروژه‌های بزرگ است، از جمله پروژه "رویاهای مدینه" وابسته به صندوق سرمایه‌گذاری عمومی.

چه درباره ریاض!

در مقابل، ریاض کاهش در فعالیت املاک پس از سال‌ها رشد سریع را ثبت کرد، به طوری که حجم معاملات 31% کاهش یافت، در حالی که ارزش‌ها حدود 20% در نیمه اول سال کاهش یافت.

بر اساس بلومبرگ، تقریباً دو برابر شدن قیمت مسکن از سال 2019، توانایی خرید را به چالشی فزاینده تبدیل کرده است، که بسیاری از خریداران را به تأخیر در تصمیم‌گیری‌های خود واداشته است. با این حال، "نایت فرانک" این کاهش را به عنوان "تعدیل طبیعی بازار که ضعف بنیادی را منعکس نمی‌کند" می‌بیند، تأکید بر ادامه افزایش قیمت آپارتمان‌ها و ویلاها، اگرچه با سرعت کندتر.

بخش املاک سعودی جایگاه استراتژیک دارد

بخش املاک یکی از ارکان چشم‌انداز سعودی 2030 است، زیرا به توسعه اقتصادی کمک می‌کند و فرصت‌های شغلی جدیدی فراهم می‌کند. همچنین بازاری جذاب برای سرمایه‌گذاری‌های بین‌المللی است، به ویژه در مکه مکرمه و مدینه منوره به دلیل جایگاه دینی خاص آن‌ها.

کارشناسان معتقدند که اجازه سرمایه‌گذاری غیرسعودی‌ها در شرکت‌های مالک املاک در دو شهر مقدس، جایگاه پادشاهی را به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری جهانی تقویت می‌کند و به افزایش تولید ناخالص داخلی و گسترش پایه تأمین مالی برای شرکت‌های املاک کمک می‌کند، علاوه بر بهبود خدمات املاک و توسعه پروژه‌های جدید که به تقاضای رو به رشد پاسخ می‌دهند.

تحریر: امتلاک گلوبال©