Suudi Arabistan gayrimenkulünde bir atılım: Medine, Riyad'ı geride bıraktı

Suudi Arabistan'da konut gayrimenkul sektörü, bu yılın ilk yarısında dikkat çekici bir dönüşüm yaşadı ve Medine, yıllardır pazar büyümesine öncülük eden başkent Riyad'ı geride bırakarak en aktif gayrimenkul piyasaları listesinde başı çekti.

Bloomberg ajansının raporuna göre, bu dönüşüm, kutsal şehirlere yerli ve yabancı yatırımları çekmeye izin veren son reformlar sayesinde talep ve satın alma gücündeki yeni dinamikleri yansıtıyor.

Medine Gayrimenkulleri Öne Çıkıyor

Knight Frank gayrimenkul danışmanlık şirketinin verileri, Medine'deki işlem değerlerinin geçen yılın aynı dönemine göre %49 arttığını, işlem hacimlerinin ise %38 oranında yükseldiğini gösterdi ve bu, Riyad, Cidde, Mekke ve Doğu Bölgesi de dahil olmak üzere tüm büyük şehirleri geride bıraktı.

Şirketin Orta Doğu Araştırma Bölümü Başkanı Faisal Durrani, : talebin Medine'de en yüksek olduğunu, alıcıların beklenen yabancı yatırımcılar gelmeden evlerini güvence altına almak için acele ettiğini, satıcıların ise fiyat artışlarından yararlanmak için anlaşmaları önceden yaptığını belirtti.

Yatırımcılar İçin Çekici Faktörler

Rapor, Suudi Arabistan'ın Mekke ve Medine'deki gayrimenkul yatırımı üzerindeki kısıtlamaları yakın zamanda hafiflettiğini ve 2026'dan itibaren yabancıların gayrimenkul geliştirme şirketlerine yatırım yapmalarına izin verdiğini açıkladı. Ayrıca, krallık, Riyad gibi ana merkezlerde yabancıların gayrimenkul sahibi olmasını kolaylaştıran yeni bir yasa çıkardı ve bu, yabancı yatırım akışlarını artırma çabalarının bir parçası olarak görülüyor.

Durrani, dünya genelindeki birçok varlıklı Müslümanın genellikle emeklilik gibi kişisel amaçlarla Mekke ve Medine'de gayrimenkul sahibi olma konusunda ilgi gösterdiğini ve bu durumun, Kamu Yatırım Fonu'na ait "Rüya Medine" projesi gibi büyük projelerin başlatılmasını teşvik ettiğini belirtti.

Riyad Ne Durumda!

Öte yandan, Riyad, yıllarca süren hızlı büyümenin ardından gayrimenkul faaliyetlerinde bir düşüş kaydetti ve işlem hacimleri %31 oranında azalırken, değerler yılın ilk yarısında yaklaşık %20 oranında düştü.

Bloomberg'e göre, konut fiyatlarının 2019'dan bu yana neredeyse iki katına çıkması, satın alma gücünü giderek artan bir zorluk haline getirdi ve bu durum birçok alıcıyı kararlarını ertelemeye itti. Ancak, "Knight Frank", bu düşüşün "pazarın doğal bir ayarlaması olduğunu ve temel bir zayıflığı yansıtmadığını" belirtiyor ve daire ve villa fiyatlarının daha yavaş bir hızda da olsa yükselmeye devam ettiğini vurguluyor.

Suudi Gayrimenkul Sektörü Stratejik Bir Konumda

Gayrimenkul sektörü, ekonomik kalkınmaya katkıda bulunması ve yeni iş fırsatları sağlaması nedeniyle Suudi Arabistan Vizyonu 2030'un temel taşlarından biridir. Ayrıca, Mekke ve Medine'nin özel dini konumu nedeniyle uluslararası yatırımlar için çekici bir pazar olarak görülmektedir.

Uzmanlar, kutsal şehirlerdeki gayrimenkul sahibi şirketlere Suudi olmayanların yatırım yapmasına izin verilmesinin, krallığın küresel bir yatırım destinasyonu olarak konumunu güçlendireceğini, gayrimenkul şirketleri için finansman tabanını genişleteceğini ve artan talebe yanıt veren yeni projeler geliştirerek gayrimenkul hizmetlerini iyileştireceğini düşünüyor.

Yayın: Imtilak Global©