Une avancée significative dans l'immobilier saoudien : Médine surpasse Riyad

Le secteur immobilier résidentiel en Arabie Saoudite a connu une transformation remarquable au cours du premier semestre de cette année, avec Médine en tête de liste des marchés immobiliers les plus dynamiques, dépassant la capitale Riyad, qui avait l'habitude de mener la croissance du marché au cours des années précédentes.

Selon un rapport de l'agence Bloomberg, cette transformation reflète de nouvelles dynamiques en matière de demande et de pouvoir d'achat, stimulées par les réformes récentes qui ont permis d'attirer des investissements locaux et étrangers dans les villes saintes.

Médine en tête du marché immobilier

Les données de la société de conseil immobilier Knight Frank ont montré une augmentation de 49% de la valeur des transactions à Médine par rapport à la même période de l'année dernière, tandis que le volume des transactions a augmenté d'environ 38%, surpassant toutes les grandes villes, y compris Riyad, Djeddah, La Mecque et la région orientale.

Faisal Durrani, chef du département de recherche pour le Moyen-Orient de la société, a déclaré : la demande était la plus élevée à Médine, où les acheteurs se sont précipités pour sécuriser des maisons avant l'arrivée attendue des investisseurs étrangers, tandis que les vendeurs ont conclu des transactions pour profiter de la hausse des prix.

Facteurs attractifs pour les investisseurs

Le rapport a expliqué que l'Arabie Saoudite a récemment assoupli les restrictions sur l'investissement immobilier à La Mecque et à Médine, permettant aux étrangers d'investir dans des sociétés de développement immobilier à partir de 2026. Le Royaume a également adopté une nouvelle loi facilitant la propriété immobilière pour les étrangers dans des centres clés comme Riyad, dans le cadre de ses efforts pour renforcer les flux d'investissements étrangers.

Durrani a indiqué que de nombreux musulmans aisés à travers le monde montrent un intérêt pour la possession de biens immobiliers à La Mecque et à Médine, souvent pour des raisons personnelles comme la retraite, ce qui stimule le lancement de grands projets, notamment le projet "Roya Medina" du Fonds d'investissement public.

Qu'en est-il de Riyad ?

En revanche, Riyad a enregistré une baisse de l'activité immobilière après des années de croissance rapide, avec une diminution de 31% du volume des transactions et une baisse des valeurs d'environ 20% au cours du premier semestre de l'année.

Selon Bloomberg, le doublement des prix des logements depuis 2019 a rendu le pouvoir d'achat de plus en plus difficile, ce qui a incité de nombreux acheteurs à reporter leurs décisions. Cependant, Knight Frank considère que ce recul représente "un ajustement naturel du marché qui ne reflète pas une faiblesse fondamentale", affirmant que les prix des appartements et des villas continuent d'augmenter, bien que plus lentement.

Le secteur immobilier saoudien occupe une place stratégique

Le secteur immobilier est l'un des piliers de la Vision 2030 de l'Arabie Saoudite, car il contribue au développement économique et offre de nouvelles opportunités d'emploi. Il représente également un marché attractif pour les investissements internationaux, notamment à La Mecque et à Médine en raison de leur statut religieux particulier.

Les experts estiment que permettre aux non-Saoudiens d'investir dans les sociétés propriétaires de biens immobiliers dans les deux villes saintes renforcera la position du Royaume en tant que destination d'investissement mondiale, contribuera à l'augmentation du produit intérieur brut et à l'élargissement de la base de financement pour les entreprises immobilières, en plus d'améliorer les services immobiliers et de développer de nouveaux projets répondant à la demande croissante.

Rédaction : Imtilak Global©