Прорыв на рынке недвижимости Саудовской Аравии: Медина опередила Эр-Рияд

Жилой сектор недвижимости в Саудовской Аравии претерпел значительные изменения в первой половине этого года: Медина возглавила список самых активных рынков недвижимости, обогнав столицу Эр-Рияд, которая лидировала по росту рынка в последние годы.

Согласно отчету Bloomberg, этот сдвиг отражает новые динамические процессы в спросе и покупательной способности, вызванные недавними реформами, которые привлекли местные и иностранные инвестиции в священные города.

Недвижимость Медины лидирует

Данные консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank показали, что стоимость сделок в Медине выросла на 49% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объемы сделок увеличились примерно на 38%, опередив все крупные города, включая Эр-Рияд, Джидду, Мекку и Восточную провинцию.

Фейсал Дуррани, руководитель отдела исследований Ближнего Востока компании, отметил: спрос был самым высоким в Медине, поскольку покупатели спешили приобрести жилье до ожидаемого прихода иностранных инвесторов, а продавцы ускоряли сделки, чтобы воспользоваться ростом цен.

Привлекательные факторы для инвесторов

В отчете отмечается, что Саудовская Аравия недавно ослабила ограничения на инвестиции в недвижимость в Мекке и Медине, разрешив иностранцам инвестировать в компании по развитию недвижимости с 2026 года. Королевство также одобрило новый закон, упрощающий владение недвижимостью для иностранцев в ключевых центрах, таких как Эр-Рияд, в рамках усилий по увеличению притока иностранных инвестиций.

Дуррани отметил, что многие состоятельные мусульмане по всему миру проявляют интерес к владению недвижимостью в Мекке и Медине, часто по личным причинам, например, для выхода на пенсию, что стимулирует запуск крупных проектов, в частности проекта "Roua Al Madinah", связанного с Государственным инвестиционным фондом.

А как же Эр-Рияд!

С другой стороны, в Эр-Рияде после нескольких лет быстрого роста зафиксировано снижение активности на рынке недвижимости: объемы сделок упали на 31%, а стоимость — примерно на 20% в первой половине года.

По данным Bloomberg, почти двукратный рост цен на жилье с 2019 года сделал вопрос доступности все более острой проблемой, что побудило многих покупателей отложить свои решения. Тем не менее, Knight Frank рассматривает это снижение как "естественную рыночную корректировку, не отражающую фундаментальной слабости", подтверждая, что цены на квартиры и виллы продолжают расти, хотя и более медленными темпами.

Сектор недвижимости Саудовской Аравии занимает стратегическую позицию

Сектор недвижимости является одной из опор Saudi Vision 2030, поскольку способствует экономическому развитию и создает новые рабочие места. Он также представляет собой привлекательный рынок для международных инвестиций, особенно в Мекке и Медине благодаря их особому религиозному статусу.

Эксперты считают, что разрешение иностранцам инвестировать в компании, владеющие недвижимостью в двух священных городах, укрепит позиции Королевства как глобального инвестиционного направления, поможет увеличить ВВП, расширить базу финансирования для компаний недвижимости, а также улучшить качество услуг и развивать новые проекты, отвечающие растущему спросу.

Редакция: Imtilak Global©