Suudi Arabistan'da Satılık Hazır Konutlar

Suudi Arabistan'daki birçok alıcı, ödeme yapmadan önce ne için ödeme yaptıklarını görebildikleri, mülkiyet devri anında hemen oturabilecekleri veya kiralayabilecekleri hazır gayrimenkulleri tercih ediyor; çünkü inşaatın tamamlanmasını yıllarca beklemek zorunda kalmıyorlar. Ancak hazır olmak, inceleme sorumluluğunu alıcıya yükler: Harita satışı sistemiyle kısmen korunan kusurların tespiti, tapu devrinden önce yapılmalıdır, tapu devrinden sonra değil. Bu sayfa, bir gayrimenkulün ne zaman gerçekten hazır sayılacağına, geliştiriciden mi yoksa önceki bir mülk sahibinden mi alınması gerektiğine, tapu, bina ve sözleşmede nelere dikkat edileceğine dair daha kapsamlı Suudi Arabistan'da Satılık Gayrimenkuller rehberimizde açıklamalar yapmaktadır.

Gayrimenkul ne zaman yasal olarak oturma için hazır sayılır?

Bir gayrimenkul, inşaatı tamamlandığında ve satıcının adına düzenlenmiş bağımsız bir tapu belgesi çıkarıldığında yasal olarak oturma için hazır sayılır. Bu tapu, doğrudan alıcıya devredilebilir. Yeni binalarda, bu durum, binanın ruhsatına uygun olarak inşa edildiğini gösteren yapı tamamlama belgesinin verilmesiyle bağlantılıdır. Tam olarak bitmiş ancak bağımsız tapusu henüz çıkarılmamış birimlerin satın alınması, riskler açısından harita satışına benzer; ancak incelendiğinde hazır gibi görünebilir.

Geliştiriciden yeni hazır gayrimenkul almak ile önceki sahibinden almak arasındaki fark nedir?

"Hazır gayrimenkul" kapsamında, işlem doğası ve dikkat edilmesi gerekenler bakımından iki farklı tür bulunur:

Ayrıca bkz: Medine'de Yabancılara Satılık Gayrimenkuller

Suudi Arabistan'da hazır gayrimenkul mü yoksa harita üzerinde satış mı daha iyidir?

İhtiyacı hemen oturmak olan, ilk günden kira geliri isteyen veya uygulamanın kalitesini yerinde görmek isteyenler hazır gayrimenkulü tercih eder. Buna karşılık, beklemeye zamanı olan, giriş fiyatını düşük tutmak ve taksitli ödeme istemekle beraber gecikme ve yapım farklılıklarının risklerini kabul edenler harita üzerinden satın almayı tercih eder. İkinci seçeneği düşünüyorsanız, Harita Satış Sistemi Rehberindeki koruma mekanizmalarını inceleyin.

Hazır gayrimenkul almadan önce binada neyi kontrol etmelisiniz?

Hazır gayrimenkul, özellikle yeniden satışlarda imza atmadan önce bağımsız teknik incelemeye değerdir. Bu inceleme, her türlü gayrimenkulde şunları kapsar:

• Taşıyıcı Sistem: Çatlaklar, oturma belirtileri, tavan ve duvarlardaki su sızıntı izleri.

• Tesisatlar: Elektrik, sıhhi tesisat ve iklimlendirme sistemleri ile bunların yaşı ve gerçek durumu.

• İzolasyon: Çatı ve banyoların nem ve sızıntıya karşı izolasyonu.

• Gerçek Durumun Belgelerle Uyumlu Olması: Tapu ve planlardaki alan ile fiili alan karşılaştırması.

• Gizli Kusurlar Sigortası: 2021 Temmuz'dan sonra ruhsatlanan yeni konut binaları, gizli kusurlar için 10 yıl zorunlu sigorta kapsamındadır. Sigorta belgesini ve başlangıç tarihini sorarak kalan süreyi öğrenin.

Ayrıca bkz: Medine'de Satılık Gayrimenkuller

Kiracılı bir hazır gayrimenkul satın alırsanız ne olur?

İjar platformunda kayıtlı kira sözleşmesi, gayrimenkul satıldığında sona ermez; sözleşme süresi sonuna kadar geçerlidir ve "Kira Veren Değişikliği" hizmetiyle yeni sahibine devredilir. Bu, mülkü kiracısıyla ve kira sözleşmesinin şartları ile beraber satın aldığınız anlamına gelir. Özellikle Riyad'da kayıtlı kira üst sınırı değişmez. Satın almadan önce teyit etmeniz için noter onaylı kira sözleşmesi, kalan süresi, kira bedeli ve düzenli ödemeleri talep edin; çünkü bunlar işlemin değerinin bir parçasıdır.

Suudi Arabistan'da hazır gayrimenkulde mülkiyet devri adımları ve maliyetleri nelerdir?

Hazır gayrimenkul işlemleri çoğunlukla elektronik olarak yürütülür ve şu aşamalardan oluşur:

1. Tapu doğrulaması: Geçerliliği, satıcı ile uyumu, ipotek veya kısıtlama bulunmaması.

2. Anlaşma ve kapora: Yazılı şekilde belgelendirilmesi, tapu doğrulanmadan ödeme yapılmaması.

3. Gayrimenkul işlem vergisinin ödenmesi: Gayrimenkul bedelinin %5’i oranında, bu maliyetin kimin üstleneceği önceden kararlaştırılır.

4. Tapu devri: Elektronik olarak mülkiyetin devri ve alıcının adına tescil edilmesi.

5. Hizmetlerin devri: Elektrik ve su sayaçlarının aktarılması, eğer mülk kiralıksa İjar platformunda kira veren değişikliğinin yapılması.

Ayrıca, emlak komisyonu ile Suudi olmayanlar için gayrimenkul bedelinin maksimum %5’i oranında tapu harcı eklenir.

Ayrıca bkz: Mekke'de Satılık Gayrimenkuller

Yabancı biri Suudi Arabistan'da oturma amaçlı hazır gayrimenkul satın alabilir mi?

Evet, yabancıların gayrimenkul edinmesi sistemi, harita üzerine yapılan satışlar kadar hazır gayrimenkulleri de kapsar; tabii ki gayrimenkulün belirlenmiş coğrafi bölgeler içinde olması koşuluyla. Oturum izni olan yabancıların sınır dışı bölgelerde bir konut sahibi olabilme imkanı vardır. Mekke ve Medine'de bireysel gayrimenkul sahipliği Müslümanlarla sınırlıdır. Hazır gayrimenkul, Suudi Arabistan'a taşınan ve hemen yerleşim ihtiyacı olan yabancılar için pratik bir seçenektir. Tam koşullar için Yabancıların Mülkiyeti sayfamıza bakınız.

Imtilak Global, oturma amaçlı hazır gayrimenkul satın alırken nasıl yardımcı olur?

Hazır gayrimenkulün avantajı, satın almadan önce bizzat görebilmenizdir; ancak bu avantaj yalnızca hızlı incelemede görünmeyen durumları da kontrol ettirdiğinizde tamamlanır. Bu nedenle her müşterimizle birlikte gayrimenkulün tapusunu, kayıtlarını ve kira durumunu inceliyor, imzadan önce teknik bir inceleme ayarlıyoruz. Yabancı ise mülkiyet hakkı uygunluğunu teyit ediyor, ardından tapu devri ve hizmetlerin aktarımı aşamasında eşlik ediyoruz ve anahtar teslimini sağlıyoruz. Aday gayrimenkulleri kendiniz incelemek isterseniz, danışmanlarımızdan biriyle [ücretsiz saha veya çevrimiçi gayrimenkul turu] rezervasyonu yapabilirsiniz.