قیمت آپارتمان‌ها در مدینه منوره ۲۰۲۶

قیمت آپارتمان‌ها در المدينة المنورة بر اساس آگهی‌های منتشرشده بین حدود ۳۲۰,۰۰۰ ریال در محله‌های دورتر از مرکز تا بیش از ۱,۵۰۰,۰۰۰ ریال در مناطق اطراف مسجد النبی متغیر است؛ قیمت با توجه به موقعیت، مساحت، عمر بنا و کیفیت نوسازی مشخص می‌شود. در سطح شهر، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در سه ماهه چهارم ۲۰۲۵ حدود ۳,۹۱۵ ریال بود که نسبت به سال قبل ۱.۵٪ افزایش یافته است، طبق گزارش Knight Frank به نام «Destination Saudi 2026».

این به‌روزرسانی پس از انتشار شاخص قیمت املاک برای سه ماهه دوم ۲۰۲۶ توسط سازمان کل آمار در ۲۰ ژوئیه ۲۰۲۶ انجام شده که در آن منطقه المدينة المنورة کاهش ۴.۵٪ را نشان داد، در حالی که شاخص کلی عربستان سعودی به‌صورت سالانه ۱.۳٪ افزایش یافته است؛ این زمینه برای هرکسی که بین خرید برای سکونت و خرید برای سرمایه‌گذاری مقایسه می‌کند مفید است، زیرا جهت بازار بر مذاکره و زمان تصمیم‌گیری تأثیر می‌گذارد.

توجه حقوقی مهم: خرید ملک در المدينة المنورة برای غیر سعودی‌ها با شرایط خاص محدود شده است و فقط برای مسلمانان در محدوده‌های جغرافیایی مورد تأیید طبق نظام مالکیت کامل غیر سعودی‌ها بر املاک که از ۲۲ ژانویه ۲۰۲۶ نافذ است و آیین‌نامه اجرایی آن که در ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶ توسط هیئت وزیران تصویب شده، مجاز است.

عوامل مؤثر بر قیمت آپارتمان‌ها در المدينة المنورة

عوامل متعددی بر قیمت آپارتمان‌ها در المدينة المنورة تأثیرگذار است به دلیل جایگاه دینی و تاریخی شهر، که نزدیک بودن به مسجد النبی در صدر آن‌ها قرار دارد؛ هرچه آپارتمان به منطقه مرکزی نزدیک‌تر باشد، به دلیل سهولت دسترسی به حرم ارزش آن افزایش می‌یابد.

زیرساخت‌های محله نقش مستقیمی در قیمت خانه‌ها و آپارتمان‌های المدينة المنورة دارد؛ محله‌هایی که دارای مدارس، بیمارستان‌ها، بازارها و ایستگاه‌های حمل‌ونقل هستند قیمت‌های بالاتری نسبت به محله‌های کمتر خدماتی دارند. همچنین طراحی داخلی آپارتمان و کیفیت ساخت و نوسازی مؤثر است؛ واحدهای جدید با نقشه‌های کاربردی جذب گروهی از خریداران هستند که حاضرند برای راحتی و کاهش هزینه نگهداری، مبلغ بیشتری پرداخت کنند.

فصول حج، عمره و رمضان نیاز را به ویژه برای آپارتمان‌های مبله نزدیک حرم افزایش می‌دهد و خدمات ساختمان از جمله پارکینگ، امنیت و نگهداری در تصمیم خرید و اجاره دخیل است. علاوه بر این، عامل عرضه نیز مهم است؛ نایت فرانک در پایان ۲۰۲۴ جمع موجودی مسکونی در شهر را حدود ۳۵۳,۴۰۰ واحد برآورد کرد و حدود ۲۷,۸۶۰ واحد تا ۲۰۲۸ پیش‌بینی شده که به معنای تنوع گزینه‌ها برای خریدار است.

متوسط قیمت آپارتمان‌ها در المدينة المنورة

متوسط قیمت هر متر مربع برای آپارتمان‌ها در المدينة المنورة حدود ۳,۹۱۵ ریال است. در سه ماهه دوم ۲۰۲۵ این مقدار حدود ۳,۸۳۵ ریال به ازای هر متر است که ۲.۵٪ رشد سالانه دارد؛ در سطح محله ها، همان گزارش قیمت حدود ۴,۵۲۰ ریال به ازای هر متر در الشذاة و حدود ۴,۳۶۰ ریال در العارض را ذکر کرده است. با اعمال این میانگین بر مساحت‌های رایج، چارچوب کلی قیمت آپارتمان به شرح زیر است:

این محاسبه میانگین حسابی است و قیمت واقعی در محله‌های نزدیک حرم و پروژه‌های مدرن بالاتر است و در حاشیه‌ها و ساختمان‌های قدیمی کمتر می‌باشد؛ قیمت‌ها بر اساس موقعیت، نوع ساختمان و مساحت متغیر است. مناطق مرکزی به دلیل تقاضای بالاتر قیمت‌های بالاتری دارند، در حالی که محله‌های بیرونی گزینه‌های کم‌هزینه‌تری ارائه می‌دهند. برای مقایسه با شهرهای دیگر می‌توانید مقایسه قیمت املاک بین شهرهای عربستان را بررسی کنید.

آیا قیمت‌ها در حال افزایش یا کاهش هستند؟

شاخص‌های رسمی تصویر متفاوتی ارائه می‌دهند. شاخص کلی قیمت املاک در عربستان در سه ماهه دوم ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۱.۳٪ افزایش داشت و قیمت آپارتمان‌ها در سطح کشور ۱.۱٪ افزایش نشان داد، در حالی که منطقه المدينة المنورة کاهش ۴.۵٪ را تجربه کرد که سومین کاهش بزرگ بین مناطق پس از حائل (۱۰.۱٪) و القصیم (۵.۴٪) بود. شاخص المدينة در سه ماهه اول ۲۰۲۶ حدود ۵٪ کاهش داشت، طبق گزارش مرکز آمار.

شماره‌های سازمان کل آمار شامل کل منطقه المدينة المنورة و همه انواع املاک است، بنابراین درصد تغییر در محله‌های مورد تقاضا با این رقم متفاوت است. عملاً این روند به خریدار امکان مذاکره بیشتری نسبت به سال‌های رشد سریع قیمت می‌دهد و بررسی دقیق محله و توسعه‌دهنده از هر زمان دیگری مهم‌تر است.

قیمت آپارتمان‌ها در المدينة المنورة بر اساس تعداد اتاق و موقعیت

جدول زیر دامنه‌های راهنمایی مبتنی بر آگهی‌های منتشرشده است و نیاز به تطابق با داده‌های معاملات رسمی دارد؛ بنابراین توصیه می‌شود قیمت واقعی واحد قبل از تصمیم‌گیری بررسی شود.

آپارتمان‌های یک‌خوابه، استودیو و آپارتمان‌های ۵ اتاق و بیشتر

آپارتمان‌های یک‌خوابه و استودیو در پایین‌ترین بازه قیمت در هر محله قرار دارند و بیشتر به سمت محله‌های نزدیک حرم و سرمایه‌گذاری در اجاره کوتاه‌مدت هستند. آپارتمان‌های ۵ و ۶ خوابه معمولاً از بالاترین بازه آپارتمان‌های چهار خوابه شروع می‌شوند و اغلب در محله‌های خانوادگی و پروژه‌های جدید متمرکزند و قیمت آن‌ها بسته به مساحتی که معمولاً بیش از ۲۰۰ متر مربع است متفاوت است.

آپارتمان‌های مبله و هتلی

آپارتمان‌های مبله و هتلی معمولاً در ساختمان‌های نزدیک به منطقه مرکزی فروخته می‌شوند و معمولاً بیش از قیمت آپارتمان بدون مبلمان مشابه به ارزش تجهیز مبله دارند. لازم است که مجوز واحد، شرایط بهره‌برداری و هزینه‌ها قبل از خرید بررسی دقیق شود، زیرا برخی از واحدهای هتل به صورت حق انتفاع بدون سند مالکیت مستقل فروخته می‌شوند.

همچنین بخوانید: آپارتمان‌های فروش اقساطی در المدينة المنورة

قیمت آپارتمان‌های مالکیت کامل در المدينة المنورة چقدر است؟

قیمت آپارتمان‌های مالکیت کامل در المدينة المنورة از حدود ۳۲۰ هزار ریال شروع شده و بسته به موقعیت، مساحت و مشخصات به بیش از یک میلیون و پانصد هزار ریال می‌رسد؛ قیمت‌ها بین محله‌ها متفاوت است، آپارتمان‌های نزدیک به حرم نبی به علت ارزش دینی و سرمایه‌گذاری بالا هستند و در مناطق دورتر از مرکز ارزان‌ترند. کیفیت ساخت و خدمات اطراف نقش بسیار مهمی در تعیین قیمت نهایی دارند.

بهترین محله‌ها برای خرید آپارتمان در المدينة المنورة

محله‌های مسکونی در المدينة المنورة متنوع هستند که گزینه‌های مختلفی بر اساس نیاز و بودجه ارائه می‌دهند؛ مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

• منطقه مرکزی: گزینه اول برای کسانی است که می‌خواهند نزدیک حرم زندگی کنند، خدمات کامل در آن وجود دارد اما قیمت‌ها بالا است.

• محله قربان: ترکیبی از نزدیکی نسبی به حرم و قیمت‌های معتدل است؛ بازارها و مغازه‌هایی دارد که به ساکنان خدمات می‌دهند.

• محله قباء: مناسب خانواده‌ها است و با آرامش و وجود مدارس و امکاناتش شناخته می‌شود.

• محله العزیزیه: خدمات متوازن با قیمت مناسب ارائه می‌دهد.

• محله الفصیلية: گزینه اقتصادی برای جویندگان محیط مسکونی متوازن است.

• محله شوران: شاهد توسعه عمرانی است و گزینه‌های متنوع با قیمت مناسب دارد.

• محله الدفاع: شامل آپارتمان‌های جدید و زیرساخت مدرن است.

در جستجوها همچنین محله‌هایی مانند الجمعة، البرکه، أبو کبیر و الدویمه دیده می‌شوند که باید قیمت واحدها در هر کدام جداگانه قبل از خرید بررسی شود؛ برای مقایسه هزینه محله‌ها می‌توانید ارزان‌ترین محله‌های المدينة المنورة را مشاهده کنید.

قیمت آپارتمان‌ها در المدينة المنورة بر اساس مناطق

اعداد زیر دامنه‌های راهنمای قیمت آپارتمان‌ها بر اساس آگهی‌ها هستند و نیاز به به‌روزرسانی دوره‌ای دارند.

آپارتمان‌های فروشی نزدیک حرم در المدينة المنورة

آپارتمان‌های نزدیک مسجد النبی با قیمت بسیار بالاتر از سایر محله‌ها فروخته می‌شوند و معمولاً بین حدود ۸۰۰ هزار تا یک میلیون و ششصد هزار ریال بسته به تعداد اتاق‌ها، فاصله و نمای ساختمان متغیر هستند. قیمت به فاصله پیاده تا حرم و سهولت دسترسی در فصل‌های شلوغی بستگی دارد و همچنین عمر بنا و وضعیت نگهداری تأثیرگذار است. این واحدها برای کسانی که دنبال اقامت فصلی یا اجاره مبله هستند مناسب است، با این حال توجه داشته باشید که بسیاری از آن‌ها در ساختمان‌های قدیمی قرار دارند که نیاز به بررسی فنی دارد.

اجاره آپارتمان‌ها در المدينة المنورة و متوسط قیمت‌ها

اجاره آپارتمان‌ها در المدينة المنورة بر اساس محله، مساحت و نوع قرارداد (سالانه، ماهانه یا مبله) متفاوت است و در اطراف حرم خصوصاً در فصول مشخص بیشتر است. قراردادهای اجاره مسکونی از طریق پلتفرم رسمی Ejari مدیریت می‌شود که امکان بررسی ارزش قرارداد ثبت‌شده را فراهم می‌کند. در حال حاضر رقم رسمی اجاره برای محله‌های شهر در دسترس نیست؛ بنابراین توصیه می‌شود قراردادهای ثبت‌شده در محله هدف قبل از محاسبه بازده سرمایه‌گذاری بررسی شود.

خرید آپارتمان در المدينة المنورة برای خارجی‌ها و غیر سعودی‌ها

مالکیت کامل غیر سعودی‌ها بر املاک طبق نظامی است که از ۲۲ ژانویه ۲۰۲۶ نافذ شده و هیئت وزیران آیین‌نامه اجرایی و محدوده‌های جغرافیایی مجاز را در ۲۳ ژوئن ۲۰۲۶ تصویب کرده است. در المدينة المنورة و مکه مکرمه مالکیت برای غیر سعودی‌ها محدود به مسلمانان در محدوده‌های تعیین‌شده است و شرایط جزئی متفاوت از سایر شهرها دارد.

بنابراین پیش از هر تعهد مالی باید اطمینان حاصل شود که ملک در محدوده مورد تأیید قرار دارد، سند واحد در سامانه املاک سعودی ثبت شده و هزینه‌های مربوط به مالکیت اعمال می‌شود. در پروژه‌های در حال ساخت واحدها از طریق پلتفرم وافی با ضمانتی مرتبط با پیشرفت ساخت به فروش می‌رسند. برای جزئیات می‌توانید به راهنمای مالکیت خارجی‌ها بر املاک در عربستان مراجعه کنید.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های المدينة المنورة

سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های المدينة المنورة تقاضای مستمری از بازدیدکنندگان و ساکنان دارد، به طوری که شهر سالانه میلیون‌ها بازدیدکننده می‌پذیرد و نرخ اشغال هتل‌ها در سه ماهه اول ۲۰۲۶ حدود ۸۱٪ بود طبق JLL که نشانگر قدرت تقاضای فصلی است. سرمایه‌گذاری می‌تواند به صورت اجاره کوتاه‌مدت در فصول حج و عمره یا اجاره بلندمدت برای ساکنان انجام شود.

پروژه‌های جاده‌ای و پروژه‌های مسکونی جدید جذابیت بازار را در بلندمدت تقویت می‌کنند، اما روند اخیر قیمت‌ها همانطور که در شاخص قیمت مشاهده می‌شود تأکید می‌کند که سرمایه‌گذاری نیازمند انتخاب دقیق محله است. همچنین تأمین مالی حمایتی یا برنامه‌های مسکونی دولتی شرایط صلاحیت خاصی دارند که باید پیش از تکیه به آن‌ها بررسی شوند.

بازده سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های المدينة المنورة

بازده اجاره‌ای بستگی به قیمت خرید و درآمد خالص اجاره پس از کسر هزینه‌های نگهداری و مدیریت و زمان خالی بودن دارد. در حال حاضر ارقام بازده رسمی منتشرشده برای شهر وجود ندارد تا درصد ثابتی را معین کند. برای محاسبه: بازده کل = اجاره سالانه ÷ قیمت خرید × ۱۰۰، سپس هزینه‌های نگهداری، مدیریت و دوره‌های خالی کسر شده تا بازده خالص به دست آید. آپارتمان‌های مبله نزدیک مرکز در فصول دارای درآمد بالاتری هستند اما نوسان و هزینه اداره بیشتری دارند.

عوامل افزایش‌دهنده بازده شامل کیفیت آپارتمان، موقعیت و خدمات ساختمان است و مستأجران واحدهای مجهز در محله‌های خدماتی را ترجیح می‌دهند. تقاضای فصلی به پشتیبانی اشغال کمک می‌کند اما تضمینی برای درصد بازده مشخص نیست.

آپارتمان‌های پروژه‌های امتلاك جلوبال در المدينة المنورة

در المدينة المنورة چندین پروژه ارائه می‌کنیم که شامل: العلیا در محله المبعوث، السامیة در آبیار علی، و ربى البشائر در الجسة است؛ مشخصات، قیمت‌ها و وضعیت پیشرفت هر پروژه متفاوت است که جزئیات به‌روزشده آن‌ها در صفحاتشان نمایش داده می‌شود. نکته حقوقی به قوت خود باقی است که مالکیت کامل غیر سعودی‌ها در المدينة المنورة فقط برای مسلمانان و در محدوده‌های مصوب مجاز است و به همین دلیل ابتدا باید سند و محدوده پیش از بحث قیمت بررسی شود.

قیمت آپارتمان‌ها در Cidade المنورة بر اساس محله، مساحت و عمر ساختمان تعیین می‌شود و متوسط قیمت هر متر مربع حدود ۳,۹۱۵ ریال طبق جدیدترین گزارش منتشرشده است، در حالی که شاخص‌های رسمی کاهش منطقه المدينة را در سه ماهه دوم ۲۰۲۶ نشان می‌دهد. کسی که بودجه‌اش را بر اساس متوسط متر تعیین کند و سپس محله، توسعه‌دهنده و سند را مقایسه نماید، نتیجه تصمیم‌گیری واضح‌تری نسبت به تنها خواندن آگهی‌ها خواهد داشت.

در امتلاك جلوبال هر مشتری را با تعیین هدف او اعم از سکونت یا سرمایه‌گذاری همراهی می‌کنیم، سپس صلاحیت مالکیت و محدوده مجاز محله و منبع قیمت را بررسی می‌کنیم و پیش از تعهد به هر مبلغ، بازدید میدانی یا آنلاین ترتیب می‌دهیم. هرکسی که بخواهد گزینه خود را بررسی کند می‌تواند از مشاوره رایگان با تیم ما بهره‌مند شود تا تصویر کامل با ارقام را ببیند.

پرسش‌های متداول

قیمت آپارتمان در المدينة المنورة چقدر است؟

متوسط قیمت هر متر مربع حدود ۳,۹۱۵ ریال است و آپارتمان‌ها از حدود ۳۲۰ هزار ریال شروع شده و نزدیک حرم تا بیش از یک میلیون و پانصد هزار ریال افزایش می‌یابند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در المدينة المنورة آپارتمان بخرند؟

فقط برای غیر سعودی‌های مسلمان و در محدوده جغرافیایی مجاز امکان‌پذیر است.

آیا قیمت آپارتمان‌ها در المدينة المنورة رو به افزایش است؟

بر اساس سازمان کل آمار، منطقه المدينة کاهش ۴.۵٪ را در سه ماهه دوم ۲۰۲۶ ثبت کرده است.

ارزان‌ترین محله‌های المدينة المنورة برای آپارتمان کدام‌اند؟

الفصیلية، شوران و العزیزیه بر اساس دامنه‌های راهنمای قیمت کمترین قیمت‌ها را دارند.