Цены на квартиры в Медине 2026

Цены на квартиры в Аль-Мадина варьируются в зависимости от актуальных объявлений, начиная примерно от 320 000 саудовских риялов (SAR) в районах, удаленных от центра города, до более 1 500 000 SAR в районах вокруг Мечети Пророка. Цена определяется местоположением, размером, возрастом здания и качеством отделки. По всему городу средняя цена за квадратный метр квартир в четвертом квартале 2025 года составляла примерно 3 915 SAR, что отражает рост на 1,5% за год согласно отчету Knight Frank «Destination Saudi 2026».

Это обновление последовало за публикацией индекса цен на недвижимость за второй квартал 2026 года Генеральным управлением статистики 20 июля 2026 года, в котором зафиксировано снижение на 4,5% в регионе Аль-Мадина, тогда как общий индекс по королевству вырос на 1,3% в годовом исчислении. Этот контекст полезен для тех, кто сравнивает покупку жилья для проживания и для инвестиций, поскольку рыночные тенденции влияют на решения при переговорах и выборе времени сделки.

Важное юридическое примечание: Владение недвижимостью в Аль-Мадине для несаудовцев подчиняется специфическим условиям и доступно только мусульманам в пределах утвержденных географических зон в соответствии с Системой владения недвижимостью для несаудовцев, действующей с 22 января 2026 года, и ее исполнительными положениями, утвержденными Советом министров 23 июня 2026 года.

Факторы, влияющие на цены квартир в Аль-Мадине

Многие факторы влияют на цены квартир в Аль-Мадине из-за религиозного и исторического значения города, при этом близость к Мечети Пророка занимает центральное место. Чем ближе квартира к центральной зоне, тем выше ее стоимость из-за более легкого доступа к Хараму.

Инфраструктура района напрямую влияет на цены жилья и квартир в Аль-Мадине. Районы с наличием школ, больниц, рынков и транспортных станций стоят дороже, чем менее обеспеченные. Кроме того, важны внутренний дизайн, строительство и качество отделки, так как современные квартиры с практичными планировками привлекают покупателей, готовых платить больше за комфорт и меньшие расходы на содержание.

Сезоны хаджа, умры и рамадана влияют на спрос, особенно на меблированные квартиры рядом с Харамом. Услуги здания, такие как парковка, безопасность и обслуживание, также влияют на решения о покупке и аренде. Предложение тоже играет роль; Knight Frank оценил жилищный фонд города примерно в 353 400 единиц к концу 2024 года, с ожидаемыми около 27 860 единицами к 2028 году, что указывает на разнообразные варианты для покупателей.

Средние цены на квартиры в Аль-Мадине

Средняя цена за квадратный метр квартир в Аль-Мадине составляет около 3 915 SAR. Во втором квартале 2025 года она была примерно 3 835 SAR за метр, что на 2,5% больше по сравнению с предыдущим годом. На уровне районов в том же отчете указано около 4 520 SAR за метр в Аль-Шатха и около 4 360 SAR в Аль-Арид. Применение среднего показателя к обычным размерам дает общую ценовую структуру следующим образом:

Это рассчитанное среднее; фактические цены выше в районах, близких к Хараму и современным проектам, и ниже на окраинах и в старых зданиях. Цены варьируются в зависимости от местоположения, качества здания и размера. Центральные районы самые дорогие из-за высокого спроса. Внешние районы предлагают более бюджетные варианты. Для сравнения с другими городами вы можете обратиться к Сравнению цен на недвижимость между городами Саудовской Аравии.

Растут ли или падают цены?

Официальные показатели показывают смешанную картину. Национальный индекс цен на недвижимость вырос на 1,3% в годовом исчислении во втором квартале 2026 года, а цены на квартиры по всей стране увеличились на 1,1% согласно статистике. Между тем в регионе Аль-Мадина наблюдалось снижение на 4,5%, что является третьим по величине падением после Хайла (10,1%) и Касима (5,4%). По данным отчета Markaz по Управлению, индекс региона упал примерно на 5% в годовом исчислении в первом квартале 2026 года.

Данные Управления охватывают всю территорию Аль-Мадина и все виды недвижимости; следовательно, изменения в районах с высоким спросом отличаются от этих цифр. Практически это дает покупателям больше возможностей для переговоров по сравнению с годами быстрого роста и делает более важным тщательную оценку района и застройщика.

Цены на квартиры в Аль-Мадине по количеству комнат и локации

В следующей таблице приведены ориентировочные диапазоны цен на основе текущих объявлений, которые следует сверять с официальными данными по сделкам. Рекомендуется проверять фактическую цену единицы перед принятием решения.

Однокомнатные, студии и квартиры с 5 и более комнатами

Однокомнатные и студийные квартиры находятся в нижней ценовой категории в каждом районе, преимущественно ориентированы на районы рядом с Харамом и инвестирование в краткосрочную аренду. Квартиры с 5 или 6 комнатами начинаются с верхнего диапазона четырехкомнатных квартир, в основном располагаются в семейных районах и новых проектах, цены варьируются в зависимости от района и обычно превышают 200 м².

Меблированные и апарт-отели

Меблированные и апарт-отели обычно продаются в зданиях рядом с центральной зоной и, как правило, стоят дороже сопоставимых немеблированных квартир на величину стоимости меблировки. Перед покупкой обязательно проверяйте лицензию, условия эксплуатации и сборы, так как некоторые номера продаются с правом узуфрукта без самостоятельных документов на полное владение.

Также читайте: Квартиры в Аль-Мадине в рассрочку

Каковы цены на квартиры с полной собственностью в Аль-Мадине?

Цены на квартиры с полной собственностью (تمليك) в Аль-Мадине стартуют примерно от 320 000 SAR и могут превышать 1,5 миллиона SAR в зависимости от расположения, размера и спецификаций. Цены варьируются между районами; квартиры вблизи Мечети Пророка стоят дороже из-за религиозной и инвестиционной ценности и снижаются по мере удаления от центра. Качество строительства и окружающие услуги также играют значительную роль в определении конечной цены.

Лучшие районы для покупки квартиры в Аль-Мадине

Жилые районы Аль-Мадина разнообразны, предлагая множество вариантов в зависимости от потребностей и бюджета. Наиболее заметные из них включают:

• Центральная зона: Первый выбор для тех, кто хочет жить рядом с Харамом, с полным набором услуг, но по высоким ценам.

• Район Курбан: Сочетает относительную близость к Хараму с умеренными ценами, включает рынки и магазины для жителей.

• Район Кубаа: Подходит для семей, отличается тишиной и наличием школ и инфраструктуры.

• Район Азизия: Обеспечивает сбалансированные услуги по разумным ценам.

• Район Фейсалия: Экономичный вариант для тех, кто ищет сбалансированную жилую среду.

• Район Шуран: Проходит городское развитие и предлагает разнообразные варианты по доступным ценам.

• Район Дифаа: Включает новые квартиры и современную инфраструктуру.

Другие районы, часто встречающиеся в поисках, включают Аль-Джумаа, Аль-Барака, Абу Кубаир и Аль-Дуайма. Цены необходимо проверять индивидуально перед покупкой. Для сравнения стоимости районов смотрите Самые дешевые районы в Аль-Мадине.

Цены на квартиры в Аль-Мадине по районам

Ниже приведены ориентировочные диапазоны цен согласно объявлениям; их следует регулярно обновлять.

Квартиры на продажу рядом с Харамом в Аль-Мадине

Квартиры рядом с Мечетью Пророка продаются значительно дороже, чем в других районах, обычно варьируются от примерно 800 000 SAR до 1 600 000 SAR в зависимости от количества комнат, расстояния и вида. Цена зависит от пешеходной доступности до Харама и удобства доступа в пиковые сезоны. Возраст здания и состояние обслуживания также влияют на цену. Эти квартиры подходят для тех, кто ищет сезонное проживание или меблированную аренду, но стоит отметить, что многие расположены в старых зданиях и требуют технической проверки.

Аренда квартир в Аль-Мадине и средние цены на аренду

Арендная плата за квартиры в Аль-Мадине зависит от района, размера и типа договора (годовой, месячный или с мебелью). Аренда выше рядом с Харамом, особенно в сезоны. Договоры аренды оформляются через официальную платформу Эджар, что позволяет проверять зарегистрированные значения контрактов. В настоящее время официальных данных по аренде по районам не публикуется, поэтому рекомендуется просматривать зарегистрированные договоры в целевом районе перед расчетом доходности.

Покупка квартиры в Аль-Мадине для иностранцев и несаудовцев

Система владения недвижимостью для несаудовцев действует с 22 января 2026 года. Совет министров утвердил ее исполнительные положения и разрешенные географические зоны 23 июня 2026 года. Владение для несаудовцев в Аль-Мадине и Мекке ограничено мусульманами только в утвержденных зонах, с отличающимися от других городов детальными условиями.

Поэтому перед финансовыми обязательствами убедитесь, что недвижимость находится в разрешенной зоне, что документ на квартиру зарегистрирован в Саудовском портале недвижимости, и проверьте применимые платежи за владение. Квартиры в строящихся проектах продаются через платформу Wafi с гарантийным счетом, привязанным к этапам строительства. Подробнее смотрите в Руководстве по владению недвижимостью иностранцами в Саудовской Аравии.

Инвестиционные возможности в квартиры в Аль-Мадине

Инвестиции в квартиры в Аль-Мадине продолжают пользоваться спросом среди посетителей и жителей. Город принимает миллионы гостей ежегодно, а занятость отелей достигает около 81% в первом квартале 2026 года по данным JLL, что свидетельствует о высоком сезонном спросе. Инвестиции возможны через краткосрочную аренду в сезоны хаджа и умры или долгосрочную аренду для резидентов.

Текущие дорожные проекты и новые жилые застройки повышают привлекательность рынка в долгосрочной перспективе, но последние тенденции цен в индексе подтверждают, что инвестиции требуют тщательного выбора района. Поддерживаемое финансирование или государственные жилищные программы имеют особые критерии, которые необходимо проверить перед расчетом.

Доходность от инвестиций в квартиры в Аль-Мадине

Доходность от аренды зависит от цены покупки и чистой аренды после вычета эксплуатационных затрат и неоплаченных периодов. В городе пока не опубликованы официальные данные для фиксированной ставки доходности. Для расчета: валовая доходность = годовая аренда ÷ цена покупки × 100, затем вычитаются расходы на обслуживание, управление и периоды простоя для получения чистой доходности. Меблированные квартиры вблизи центра приносят более высокий сезонный доход, но более нестабильны и дороже в обслуживании.

Факторы, повышающие доходность, включают качество квартиры, расположение и услуги здания. Арендаторы предпочитают меблированные квартиры в хорошо обеспеченных районах. Сезонный спрос поддерживает занятость, но не гарантирует определенное соотношение доходности.

Квартиры в проектах Imtilak Global в Аль-Мадине

Мы предлагаем несколько проектов в Аль-Мадине, включая Al Aliaa в районе Аль-Мабут, Al Samiyah в Абьяр Али и Roba Al Bashair в Аль-Джисса. Каждый проект отличается спецификациями, ценами и состоянием завершенности. Актуальные данные доступны на их страницах. Юридическое примечание: владение для несаудовцев в Аль-Мадине ограничено мусульманами и только в утвержденных зонах. Поэтому перед обсуждением цены важно проверить документы и зону.

Цены на квартиры в Аль-Мадине определяются районом, размером и возрастом здания, средняя цена за квадратный метр около 3 915 SAR согласно последнему опубликованному отчету. Официальные показатели показывают снижение в регионе Аль-Мадина во втором квартале 2026 года. Покупатели, составляющие бюджет на основе средней цены за метр и сравнивающие районы, застройщиков и документы, примут более обоснованные решения, чем опираясь только на объявления.

В Imtilak Global мы начинаем с определения цели клиента — проживание или инвестиция, затем проверяем право владения, утвержденные районы и источники цен. Организуем полевые или онлайн просмотры до финансовых обязательств. Желающие изучить варианты могут запросить бесплатную консультацию с нашей командой, чтобы получить полную картину с цифрами.

Часто задаваемые вопросы

Какова цена квартиры в Аль-Мадине?

Средняя цена за квадратный метр около 3 915 SAR. Квартиры начинаются примерно от 320 000 SAR и превышают 1,5 миллиона SAR рядом с Харамом.

Могут ли иностранцы купить квартиру в Аль-Мадине?

Только мусульмане-неграждане Саудовской Аравии и только в утвержденных географических зонах.

Растут ли цены на квартиры в Аль-Мадине?

Регион Аль-Мадина зафиксировал снижение на 4,5% во втором квартале 2026 года по данным Генерального управления статистики.

Какие самые дешевые районы в Аль-Мадине для покупки квартиры?

Фейсалия, Шуран и Азизия входят в число самых недорогих по ориентировочным диапазонам.