Une avancée majeure sur le marché immobilier saoudien | La propriété étrangère est désormais possible

Dans une démarche stratégique visant à renforcer l'afflux d'investissements étrangers directs, le Conseil des ministres saoudien a approuvé mardi le système mis à jour pour la propriété immobilière par des non-Saoudiens, qui entrera en vigueur à partir de janvier 2026.

Le ministre des Affaires municipales, rurales et du Logement, Majid Al-Hogail, a expliqué que l'approbation du système s'inscrit dans le prolongement d'une série de législations visant à développer le secteur immobilier et à stimuler les investissements étrangers, contribuant ainsi à élargir l'offre immobilière et à attirer les entreprises de développement immobilier et les investisseurs sur le marché saoudien.

Al-Hogail a indiqué que le nouveau système équilibre l'encouragement à l'investissement et la protection des intérêts des citoyens, à travers des mécanismes réglementaires garantissant la conformité et le contrôle immobilier, assurant ainsi la stabilité du marché tout en prenant en compte les dimensions économiques et sociales.

Zones géographiques spécifiques

Le ministre a précisé que le système permet aux étrangers de posséder des biens immobiliers dans certaines zones géographiques, notamment dans les villes de Riyad et Jeddah, tandis que la propriété à La Mecque et Médine est soumise à des conditions spéciales. Selon le système, l'Autorité générale de l'immobilier proposera les zones où la propriété est autorisée, ou l'acquisition d'autres droits réels.

L'Autorité doit publier le règlement d'application du système dans les 180 jours suivant sa publication au Journal officiel, via la plateforme « Istishlaa », qui comprendra les procédures détaillées pour la propriété immobilière par des non-Saoudiens, les exigences de conformité et les mécanismes d'application prenant en compte les dimensions économiques et sociales.

Conformité avec les systèmes existants

Le système mis à jour est conforme aux dispositions du système de résidence privilégiée et aux régulations de la propriété immobilière par les citoyens des pays du Conseil de coopération du Golfe à des fins de résidence ou d'investissement, en plus des systèmes en vigueur accordant des privilèges aux non-Saoudiens pour la propriété et l'acquisition de droits réels.

Soutien à la Vision 2030

Cette décision fait partie des efforts du Royaume pour atteindre les objectifs de la « Vision 2030 », qui vise à diversifier les sources de revenus nationaux, à créer un environnement d'investissement attractif et à développer les secteurs non pétroliers, en particulier le secteur immobilier qui représente un pilier essentiel du développement économique et social.

Contexte historique

Il convient de noter que la propriété immobilière par des non-Saoudiens dans le Royaume est possible depuis l'an 2000, sous des conditions d'investissement incluant un minimum de 30 millions de riyals saoudiens. Ces dernières années, de nombreux systèmes ont été modifiés pour permettre aux investisseurs étrangers - même non résidents - de posséder des biens, dans le cadre des nouvelles orientations économiques du Royaume.

Rédaction : Imlak Global©